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Prix de l'immobilier à Noidans-le-Ferroux
1 011€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noidans-le-Ferroux
Le prix dans l'aire d'attraction de Vesoul
51 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noidans-le-Ferroux est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pusy-et-Épenoux 1 814 €/m² une maison
- Saulx 1 788 €/m² une maison
- Rosey 1 763 €/m² une maison
- Montigny-lès-Vesoul 1 755 €/m² une maison
- Colombe-lès-Vesoul 1 752 €/m² une maison
- Baignes 1 751 €/m² une maison
- Navenne pôle 1 690 €/m² une maison
- Pusey 1 672 €/m² une maison
- Échenoz-la-Méline 1 654 €/m² une maison
- Grattery 1 622 €/m² une maison
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² une maison
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m² une maison
- Villers-le-Sec 1 496 €/m² une maison
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m² une maison
- Quincey 1 459 €/m² une maison
- Raze 1 410 €/m² une maison
- Port-sur-Saône 1 406 €/m² une maison
- Vellefaux 1 325 €/m² une maison
- Charmoille 1 322 €/m² une maison
- Colombier 1 294 €/m² une maison
- Faverney 1 268 €/m² une maison
- Andelarrot 1 235 €/m² une maison
- Mailley-et-Chazelot 1 200 €/m² une maison
- Calmoutier 1 199 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Noidans-le-Ferroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la France | 94 m² | 4 | 36 000 € | janvier 2025 | 370 €/m² |
| 31 rue de la France | 90 m² | 4 | 119 500 € | novembre 2025 | 1 317 €/m² |
| 25 chemin de Lisey | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2024 | 1 806 €/m² |
| 3 rue du Verjoulot | 94 m² | 4 | 159 600 € | octobre 2021 | 1 167 €/m² |
| 30 rue de la France | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 921 €/m² |
| 1 route de Vesoul | 94 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 005 €/m² |
| 8 route de Vesoul | 97 m² | 5 | 157 000 € | mai 2023 | 1 401 €/m² |
| 10 rue de Traves | 110 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 701 €/m² |
| 1 rue du Verjoulot | 100 m² | 5 | 168 000 € | décembre 2024 | 1 359 €/m² |
| 32 rue des Vergers | 89 m² | 5 | 197 000 € | février 2024 | 1 801 €/m² |
| 4 rue du Verjoulot | 110 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 598 €/m² |
| 24 rue de la France | 96 m² | 5 | 69 000 € | novembre 2021 | 501 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 1 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noidans-le-Ferroux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 796 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noidans-le-Ferroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noidans-le-Ferroux
- Combien coûte le mètre carré à Noidans-le-Ferroux ?
- Le prix médian à Noidans-le-Ferroux est de 1 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 531 €/m² et 1 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noidans-le-Ferroux ?
- Les maisons vendues à Noidans-le-Ferroux ont un terrain médian de 1 067 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Noidans-le-Ferroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin de Lisey | maison | 246 m² | 6 | 1 387 m² | 130 720 € | 531 | décembre 2025 |
| 31 rue de la France | maison | 90 m² | 4 | 1 297 m² | 119 500 € | 1 328 | novembre 2025 |
| 1 route de Vesoul | maison | 94 m² | 5 | 1 200 m² | 95 000 € | 1 011 | octobre 2025 |
| 21 chemin de Lisey | maison | 113 m² | 3 | 988 m² | 135 000 € | 1 195 | juillet 2025 |
| 8 rue du Centre | maison | 132 m² | 5 | 478 m² | 147 600 € | 1 118 | juin 2025 |
| 12 rue de la France | maison | 80 m² | 3 | 1 320 m² | 49 000 € | 613 | juin 2025 |
| 14 rue de la France | maison | 94 m² | 4 | 1 349 m² | 36 000 € | 383 | janvier 2025 |
| 1 rue du Verjoulot | maison | 100 m² | 5 | 1 067 m² | 168 000 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 13 rue du Maroz | maison | 119 m² | 7 | 3 515 m² | 120 000 € | 1 008 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 593 m² | 85 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Garaude | maison | 150 m² | 6 | 730 m² | 90 000 € | 600 | août 2024 |
| 25 chemin de Lisey | maison | 89 m² | 4 | 1 353 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2024 |
| 10 rue de Traves | maison | 110 m² | 4 | 1 006 m² | 95 000 € | 864 | juin 2024 |
| 4 route de Vesoul | maison | 75 m² | 4 | 1 261 m² | 107 000 € | 1 427 | avril 2024 |
| 42 rue de la Garaude | maison | 70 m² | 2 | 969 m² | 14 000 € | 200 | mars 2024 |
| 2 rue du Gros Foyard | maison | 125 m² | 4 | 600 m² | 59 500 € | 476 | mars 2024 |
| 10 rue du Verjoulot | maison | 74 m² | 4 | 695 m² | 147 000 € | 1 986 | mars 2024 |
| 32 rue des Vergers | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 197 000 € | 2 213 | février 2024 |
| 11 rue de la Garaude | maison | 120 m² | 5 | 584 m² | 87 300 € | 728 | décembre 2023 |
| 30 rue de la France | maison | 90 m² | 4 | 6 848 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 65 m² | 5 | 1 079 m² | 75 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Gare | maison | 126 m² | 4 | 1 873 m² | 83 500 € | 663 | septembre 2023 |
| 4 rue du Verjoulot | maison | 110 m² | 4 | 927 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2023 |
| 22 rue des Vergers | maison | 127 m² | 4 | 1 366 m² | 75 000 € | 591 | juillet 2023 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 694 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2023 |
| 8 route de Vesoul | maison | 97 m² | 5 | 1 510 m² | 157 000 € | 1 619 | mai 2023 |
| 15 rue du Centre | maison | 120 m² | 4 | 1 609 m² | 28 000 € | 233 | avril 2023 |
| 25 rue de la France | maison | 156 m² | 5 | 2 675 m² | 166 280 € | 1 066 | novembre 2022 |
| 12 rue du Maroz | maison | 60 m² | 2 | 759 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 24 rue de la France | maison | 96 m² | 5 | 844 m² | 69 000 € | 719 | novembre 2021 |
| 3 rue du Verjoulot | maison | 94 m² | 4 | 1 031 m² | 159 600 € | 1 698 | octobre 2021 |
| 8 rue du Maroz | maison | 72 m² | 5 | 709 m² | 117 790 € | 1 636 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Garaude | maison | 128 m² | 3 | 1 490 m² | 167 500 € | 1 309 | août 2021 |
| 15 chemin de Lisey | maison | 82 m² | 4 | 805 m² | 160 000 € | 1 951 | février 2021 |
| 16 rue de Cornot | maison | 117 m² | 3 | 1 150 m² | 76 000 € | 650 | février 2021 |
Autour de Noidans-le-Ferroux
Noidans-le-Ferroux est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Noidans-le-Ferroux appartient à l'aire d'attraction de Vesoul, 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vesoul 1 166 €/m²
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m²
- Port-sur-Saône 1 062 €/m²
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m²
- Noidans-lès-Vesoul 1 531 €/m²
- Navenne 1 151 €/m²
- Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin 1 077 €/m²
- Pusey 1 672 €/m²
- Frotey-lès-Vesoul 1 492 €/m²
- Quincey 1 459 €/m²
- Faverney 1 268 €/m²
- Saulx 1 788 €/m²
- Dampierre-sur-Linotte 873 €/m²
- Esprels 1 143 €/m²
Les communes limitrophes
Noidans-le-Ferroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raze 1 410 €/m² 4,6 km
- Soing-Cubry-Charentenay 466 €/m² 5,4 km
- La Romaine 730 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Vy-le-Ferroux, Neuvelle-lès-la-Charité. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noidans-le-Ferroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaivre-et-Montoille 1 597 €/m² 14,1 km, 2 422 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 14,4 km, 3 158 hab.
- Port-sur-Saône 1 062 €/m² 14,8 km, 2 949 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 16,7 km, 15 078 hab.
- Rioz 2 065 €/m² 17,1 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Gand à 12 km, bois de Vauconcourt à 12 km
- rivière Romaine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noidans-le-Ferroux ?
Les maisons vendues à Noidans-le-Ferroux ont un terrain médian de 1 067 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 472 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 011 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.