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Prix de l'immobilier à Nouvelle-Église
2 443€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nouvelle-Église
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nouvelle-Église est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nouvelle-Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 825 rue Degrez | 92 m² | 5 | 87 500 € | mars 2021 | 1 155 €/m² |
| 4700 rue du Pont d'Oye | 89 m² | 6 | 182 000 € | septembre 2022 | 3 419 €/m² |
| 4700 rue du Pont d'Oye | 89 m² | 6 | 130 000 € | janvier 2022 | 2 453 €/m² |
| 810 rue Degrez | 107 m² | 5 | 238 000 € | septembre 2025 | 2 203 €/m² |
| 250 rue du Vinfil | 107 m² | 5 | 256 000 € | janvier 2025 | 2 353 €/m² |
| 30 rue du Marais | 90 m² | 4 | 109 990 € | avril 2021 | 1 546 €/m² |
| 260 rue du Moulin | 100 m² | 5 | 206 000 € | janvier 2021 | 2 642 €/m² |
| 65 rue du Froment | 87 m² | 4 | 173 500 € | septembre 2022 | 3 305 €/m² |
| 310 rue du Moulin | 102 m² | 5 | 268 000 € | mai 2021 | 3 353 €/m² |
| 5080 rue du Vinfil | 85 m² | 4 | 142 000 € | mai 2021 | 1 582 €/m² |
| 250 rue du Vinfil | 107 m² | 5 | 255 000 € | novembre 2021 | 2 959 €/m² |
| 810 rue Degrez | 107 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2021 | 2 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 224 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouvelle-Église, une maison de moins de 70 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 500 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouvelle-Église, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nouvelle-Église
- Combien coûte le mètre carré à Nouvelle-Église ?
- Le prix médian à Nouvelle-Église est de 2 443 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 224 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nouvelle-Église ?
- Les maisons vendues à Nouvelle-Église ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Nouvelle-Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 580 rue du Vinfil | maison | 70 m² | 4 | 634 m² | 174 600 € | 2 494 | octobre 2025 |
| 4710 rue du Pont d'Oye | maison | 77 m² | 4 | 544 m² | 199 000 € | 2 584 | octobre 2025 |
| 585 rue du Vinfil | maison | 70 m² | 4 | 616 m² | 175 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 810 rue Degrez | maison | 107 m² | 5 | 931 m² | 238 000 € | 2 224 | septembre 2025 |
| 240 rue du Moulin | maison | 169 m² | 6 | 608 m² | 303 000 € | 1 793 | février 2025 |
| 250 rue du Vinfil | maison | 107 m² | 5 | 1 061 m² | 256 000 € | 2 393 | janvier 2025 |
| 103 rue du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 672 m² | 232 000 € | 2 090 | novembre 2024 |
| 5001 route de Guemps | maison | 173 m² | 6 | 7 419 m² | 170 000 € | 983 | mai 2024 |
| 121 rue du Froment | maison | 87 m² | 3 | 729 m² | 198 000 € | 2 276 | décembre 2023 |
| 1350 rue Laurent | maison | 60 m² | 3 | 866 m² | 82 500 € | 1 375 | mars 2023 |
| 35 rue du Marais | maison | 88 m² | 3 | 1 665 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2022 |
| 4700 rue du Pont d'Oye | maison | 89 m² | 6 | 647 m² | 182 000 € | 2 045 | septembre 2022 |
| 65 rue du Froment | maison | 87 m² | 4 | 759 m² | 173 500 € | 1 994 | septembre 2022 |
| 6 rue du Canal de Calais | maison | 30 m² | 2 | 800 m² | 19 000 € | 633 | juillet 2022 |
| 4700 rue du Pont d'Oye | maison | 89 m² | 6 | 647 m² | 130 000 € | 1 461 | janvier 2022 |
| 160 rue de la Rivière d'Oye | maison | 116 m² | 5 | 1 053 m² | 249 392 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 250 rue du Vinfil | maison | 107 m² | 5 | 1 061 m² | 255 000 € | 2 383 | novembre 2021 |
| 290 rue du Moulin | maison | 127 m² | 7 | 569 m² | 248 750 € | 1 959 | octobre 2021 |
| 5023 Le Pont d'Oye | maison | 50 m² | 3 | 783 m² | 85 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 5098 rue du Canal de Calais | maison | 10 m² | 1 | 800 m² | 15 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 250 rue du Moulin | maison | 139 m² | 6 | 556 m² | 269 000 € | 1 935 | août 2021 |
| 810 rue Degrez | maison | 107 m² | 5 | 931 m² | 205 000 € | 1 916 | juillet 2021 |
| 865 rue de la Rivière d'Oye | maison | 68 m² | 4 | 800 m² | 134 100 € | 1 972 | juillet 2021 |
| 5080 rue du Vinfil | maison | 85 m² | 4 | 4 248 m² | 142 000 € | 1 671 | mai 2021 |
| 310 rue du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 588 m² | 268 000 € | 2 627 | mai 2021 |
| 30 rue du Marais | maison | 90 m² | 4 | 765 m² | 109 990 € | 1 222 | avril 2021 |
| 825 rue Degrez | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 87 500 € | 951 | mars 2021 |
| 260 rue du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 563 m² | 206 000 € | 2 060 | janvier 2021 |
Autour de Nouvelle-Église
Nouvelle-Église est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 31 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nouvelle-Église appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Nouvelle-Église touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Offekerque 1 836 €/m² 1,8 km
- Vieille-Église 1 843 €/m² 2,4 km
- Oye-Plage 2 024 €/m² 5,6 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 6,1 km
- Audruicq 1 875 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouvelle-Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 5,9 km, 2 349 hab.
- Marck 2 033 €/m² 6,8 km, 10 467 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 7,4 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 8,5 km, 2 064 hab.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 8,9 km, 4 887 hab.
- Gravelines Nord 1 858 €/m² 10,3 km, 11 430 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 6,7 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 7,9 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 11 km
- sites Natura 2000 Platier d'Oye à 7,6 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nouvelle-Église ?
Les maisons vendues à Nouvelle-Église ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 477 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 443 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.