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Prix de l'immobilier à Pageas
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pageas
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pageas est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pageas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Bellevue | 89 m² | 4 | 137 750 € | mai 2024 | 1 548 €/m² |
| 1 La Petite Veyssiere | 95 m² | 4 | 130 300 € | mai 2024 | 1 372 €/m² |
| 20 Dougneix | 92 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 2 058 €/m² |
| 14 Le Bourg Nord | 89 m² | 4 | 113 000 € | mai 2021 | 1 658 €/m² |
| 41 Le Mazaubert | 90 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 444 €/m² |
| 5165 La Grande Veyssiere | 94 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 250 €/m² |
| 3 Tirvaillas Nord | 83 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 966 €/m² |
| 5096 Les Terres de Puy Bonnieux | 79 m² | 4 | 90 540 € | décembre 2021 | 1 496 €/m² |
| 5084 Tirvaillas | 81 m² | 5 | 130 000 € | février 2024 | 1 605 €/m² |
| 3 Les Cimes | 96 m² | 6 | 97 000 € | décembre 2022 | 1 196 €/m² |
| 64 Les Thermes | 106 m² | 6 | 243 600 € | octobre 2025 | 2 252 €/m² |
| 5241 Le Mazaubert | 100 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2021 | 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 236 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pageas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 265 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 928 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pageas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Pageas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 Les Thermes | maison | 106 m² | 6 | 4 569 m² | 243 600 € | 2 298 | octobre 2025 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 143 m² | 4 | 1 323 m² | 145 000 € | 1 014 | juillet 2025 |
| 3 Chez Aymard | maison | 156 m² | 3 | 16 128 m² | 50 000 € | 321 | avril 2025 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 148 m² | 6 | 1 080 m² | 227 500 € | 1 537 | février 2025 |
| 1 La Grande Vergne | maison | 69 m² | 3 | 1 720 m² | 135 000 € | 1 957 | novembre 2024 |
| 57 Le Mazaubert | maison | 68 m² | 3 | 2 572 m² | 81 990 € | 1 206 | octobre 2024 |
| 1 La Jourdanie | maison | 136 m² | 4 | 3 893 m² | 228 839 € | 1 683 | septembre 2024 |
| 5273 Le Temple | maison | 55 m² | 3 | 8 394 m² | 48 750 € | 886 | juin 2024 |
| 68 Le Mazaubert | maison | 250 m² | 4 | 13 925 m² | 308 980 € | 1 236 | mai 2024 |
| 1 La Petite Veyssiere | maison | 95 m² | 4 | 130 300 € | 1 372 | mai 2024 | |
| 5 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 916 m² | 137 750 € | 1 548 | mai 2024 |
| 5084 Tirvaillas | maison | 81 m² | 5 | 4 235 m² | 130 000 € | 1 605 | février 2024 |
| 41 Le Mazaubert | maison | 90 m² | 3 | 2 716 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2024 |
| 9 La Petite Garde | maison | 37 m² | 2 | 1 010 m² | 15 000 € | 405 | décembre 2023 |
| 14 Le Puy | maison | 61 m² | 2 | 3 077 m² | 35 500 € | 582 | novembre 2023 |
| 3 Le Mas | maison | 300 m² | 6 | 133 000 € | 443 | septembre 2023 | |
| 6 Le Puy | maison | 67 m² | 2 | 3 089 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2023 |
| 9 La Petite Garde | maison | 37 m² | 2 | 1 010 m² | 10 000 € | 270 | juillet 2023 |
| 12 Chènevières | maison | 145 m² | 2 | 4 475 m² | 206 400 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 3 Les Cimes | maison | 96 m² | 6 | 2 781 m² | 97 000 € | 1 010 | décembre 2022 |
| 20 Dougneix | maison | 92 m² | 4 | 160 000 € | 1 739 | décembre 2022 | |
| 8 Les Thermes Ouest | maison | 65 m² | 3 | 1 566 m² | 105 000 € | 1 615 | août 2022 |
| 5117 Puy Bonnieux | maison | 133 m² | 6 | 168 000 € | 1 263 | juin 2022 | |
| 5068 Les Thermes Ouest | maison | 51 m² | 3 | 2 935 m² | 60 000 € | 1 176 | mars 2022 |
| 5067 Les Thermes Ouest | maison | 110 m² | 2 | 3 124 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2022 |
| 13 La Betoulle | maison | 45 m² | 3 | 2 888 m² | 145 000 € | 3 222 | décembre 2021 |
| 5096 Les Terres de Puy Bonnieux | maison | 79 m² | 4 | 1 030 m² | 90 540 € | 1 146 | décembre 2021 |
| 5165 La Grande Veyssiere | maison | 94 m² | 4 | 90 000 € | 957 | décembre 2021 | |
| 5116 Le Parc de Puy Bonnieux | maison | 147 m² | 5 | 290 000 € | 1 973 | octobre 2021 | |
| 5241 Le Mazaubert | maison | 100 m² | 2 | 9 617 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5098 Les Pagenies | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | juillet 2021 | |
| 5168 La Grande Veyssiere | maison | 61 m² | 4 | 765 m² | 115 000 € | 1 885 | juin 2021 |
| 5280 Les Fosses | maison | 65 m² | 3 | 700 m² | 63 000 € | 969 | mai 2021 |
| 14 Le Bourg Nord | maison | 89 m² | 4 | 916 m² | 113 000 € | 1 270 | mai 2021 |
| 5044 Perignac Sud | maison | 187 m² | 6 | 2 260 m² | 206 900 € | 1 106 | mai 2021 |
| 5010 Le Bourg Nord | maison | 35 m² | 1 | 297 m² | 16 000 € | 457 | avril 2021 |
| 5087 La Ribiere | maison | 138 m² | 6 | 6 908 m² | 133 000 € | 964 | mars 2021 |
| 3 Tirvaillas Nord | maison | 83 m² | 4 | 579 m² | 125 000 € | 1 506 | janvier 2021 |
Autour de Pageas
Pageas est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 10 km, Pays des Feuillardiers à 13 km, monts de Fayat à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Pageas appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Pageas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pageas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nexon 1 025 €/m² 12,9 km, 2 548 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 15,5 km, 5 890 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 17,3 km, 2 667 hab.
- Isle 2 424 €/m² 19,8 km, 7 995 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 20,2 km, 4 903 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 20,5 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 5,7 km
- forêts des Cars à 4,8 km, de Lastours à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 106 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 6 |
| 2023 | 513 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.