Prix de l'immobilier à Morienval
1 803€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morienval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morienval est la 1398e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morienval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Saint Clément | 99 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 597 €/m² |
| 23 place de la Tour | 86 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 805 €/m² |
| 1 impasse de l'Abbé Réaux | 92 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 1 996 €/m² |
| 15 rue de la Poste | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 508 €/m² |
| 21 place de la Tour | 86 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2024 | 1 794 €/m² |
| 7 place de la Tour | 86 m² | 4 | 159 000 € | août 2024 | 1 817 €/m² |
| 11 place de la Tour | 97 m² | 5 | 175 000 € | avril 2025 | 1 806 €/m² |
| 50 rue Saint Clément | 91 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2021 | 2 185 €/m² |
| 4 impasse Rodolphe Malin | 91 m² | 4 | 198 000 € | mars 2021 | 1 737 €/m² |
| 2 rue du Puits | 107 m² | 4 | 219 400 € | décembre 2024 | 2 015 €/m² |
| 13 rue Edmond Lebée | 87 m² | 4 | 238 000 € | avril 2022 | 2 060 €/m² |
| 7 rue de la Poste | 90 m² | 3 | 292 000 € | août 2025 | 3 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morienval, une maison de moins de 70 m² se vend 2 032 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 614 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morienval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morienval
- Combien coûte le mètre carré à Morienval ?
- Le prix médian à Morienval est de 1 803 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 313 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morienval ?
- Les maisons vendues à Morienval ont un terrain médian de 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Morienval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 864 m² | 292 000 € | 3 244 | août 2025 |
| 1 impasse Florent de Viri | maison | 73 m² | 4 | 697 m² | 168 870 € | 2 313 | juillet 2025 |
| 2 rue des Champs | maison | 179 m² | 6 | 750 m² | 486 700 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 2 rue Saint Clément | maison | 86 m² | 5 | 392 m² | 195 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 23 place de la Tour | maison | 86 m² | 4 | 262 m² | 155 000 € | 1 802 | juin 2025 |
| 4 rue de Pierrefonds | maison | 130 m² | 6 | 783 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 5 place Saint Clément | maison | 88 m² | 6 | 757 m² | 145 000 € | 1 648 | mai 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 135 m² | 159 000 € | 1 195 | avril 2025 |
| 11 place de la Tour | maison | 97 m² | 5 | 349 m² | 175 000 € | 1 804 | avril 2025 |
| 13 rue Saint Clément | maison | 99 m² | 4 | 4 512 m² | 160 000 € | 1 616 | février 2025 |
| 12 rue Edmond Lebée | maison | 77 m² | 4 | 321 m² | 190 700 € | 2 477 | décembre 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 107 m² | 4 | 239 m² | 219 400 € | 2 050 | décembre 2024 |
| 21 place de la Tour | maison | 86 m² | 4 | 417 m² | 157 000 € | 1 826 | octobre 2024 |
| 2 bis rue de la Justice | maison | 85 m² | 3 | 227 m² | 152 000 € | 1 788 | octobre 2024 |
| 16 rue Miotte | maison | 117 m² | 5 | 960 m² | 140 000 € | 1 197 | octobre 2024 |
| 4 chemin de la Plaine d'1 Sou | maison | 114 m² | 4 | 381 m² | 162 000 € | 1 421 | août 2024 |
| 4 rue de la Tour | maison | 196 m² | 6 | 4 738 m² | 482 500 € | 2 462 | août 2024 |
| 7 place de la Tour | maison | 86 m² | 4 | 355 m² | 159 000 € | 1 849 | août 2024 |
| 11 rue du Château | maison | 158 m² | 6 | 4 199 m² | 362 000 € | 2 291 | avril 2024 |
| 9 rue de la Chevrue | maison | 156 m² | 7 | 594 m² | 50 600 € | 324 | mars 2024 |
| 4 rue du Cloroy | maison | 119 m² | 5 | 861 m² | 264 200 € | 2 220 | mars 2023 |
| 2 place Saint Clément | maison | 76 m² | 5 | 620 m² | 350 000 € | 4 605 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Montagne | maison | 45 m² | 2 | 518 m² | 35 000 € | 778 | septembre 2022 |
| 19 chemin du Jeu d'Arc | maison | 56 m² | 2 | 904 m² | 193 500 € | 3 455 | septembre 2022 |
| 3 rue du Vieux Chemin de Buy | maison | 116 m² | 4 | 1 200 m² | 238 000 € | 2 052 | août 2022 |
| 12 rue du Ravin | maison | 166 m² | 5 | 1 821 m² | 199 000 € | 1 199 | mai 2022 |
| 31 chemin du Jeu d'Arc | maison | 78 m² | 3 | 548 m² | 215 000 € | 2 756 | mai 2022 |
| 3 impasse Emile Duroyon | maison | 137 m² | 7 | 802 m² | 377 000 € | 2 752 | avril 2022 |
| 13 rue Edmond Lebée | maison | 87 m² | 4 | 720 m² | 238 000 € | 2 736 | avril 2022 |
| 2 impasse de l'Abbé Réaux | maison | 77 m² | 4 | 775 m² | 78 330 € | 1 017 | avril 2022 |
| 15 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 28 rue de Fresnoy | maison | 105 m² | 6 | 839 m² | 320 000 € | 3 048 | décembre 2021 |
| 2 rue du Puits | maison | 107 m² | 4 | 239 m² | 220 000 € | 2 056 | décembre 2021 |
| 50 rue Saint Clément | maison | 91 m² | 4 | 670 m² | 249 000 € | 2 736 | décembre 2021 |
| 26 rue des 3 Couronnes | maison | 118 m² | 4 | 266 m² | 245 000 € | 2 076 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 101 m² | 3 | 467 m² | 258 000 € | 2 554 | septembre 2021 |
| 2 chemin de la Fosse | maison | 70 m² | 3 | 1 208 m² | 122 400 € | 1 749 | septembre 2021 |
| 26 rue des Lombards | maison | 212 m² | 7 | 703 m² | 600 000 € | 2 830 | août 2021 |
| 7 rue de la Poste | maison | 91 m² | 1 | 864 m² | 186 000 € | 2 044 | août 2021 |
| 12 rue de la Carrière | maison | 95 m² | 5 | 1 515 m² | 250 000 € | 2 632 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Justice | maison | 57 m² | 3 | 202 m² | 92 000 € | 1 614 | juillet 2021 |
| 2 rue de Fresnoy | maison | 95 m² | 3 | 218 m² | 181 000 € | 1 905 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Poste | maison | 300 m² | 9 | 2 792 m² | 1 100 000 € | 3 667 | juillet 2021 |
| 5 rue de Gilocourt | maison | 25 m² | 1 | 2 231 m² | 10 231 € | 409 | juillet 2021 |
| 10 chemin du Pot de Charlot | maison | 118 m² | 4 | 929 m² | 237 500 € | 2 013 | juillet 2021 |
| 1 impasse de l'Abbé Réaux | maison | 92 m² | 4 | 687 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 23 rue de la Mare d'Ognon | maison | 87 m² | 3 | 754 m² | 219 000 € | 2 517 | mai 2021 |
| 2 rue des 3 Couronnes | maison | 120 m² | 4 | 369 m² | 255 000 € | 2 125 | avril 2021 |
| 14 rue de la Granchemont | maison | 100 m² | 3 | 1 279 m² | 417 100 € | 4 171 | avril 2021 |
| 4 impasse Rodolphe Malin | maison | 91 m² | 4 | 761 m² | 198 000 € | 2 176 | mars 2021 |
| 9001 Le Gros Faux | maison | 208 m² | 7 | 17 353 m² | 1 424 748 € | 6 850 | février 2021 |
| 1 bis rue du Château | maison | 62 m² | 4 | 291 m² | 140 000 € | 2 258 | février 2021 |
Autour de Morienval
Morienval est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Morienval appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Morienval touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilocourt 2 446 €/m² 3,0 km
- Fresnoy-la-Rivière 2 334 €/m² 3,6 km
- Pierrefonds 2 453 €/m² 4,7 km
- Orrouy 2 296 €/m² 5,1 km
- Retheuil Aisne 1 571 €/m² 5,2 km
- Bonneuil-en-Valois 2 744 €/m² 5,3 km
- Feigneux 2 448 €/m² 5,6 km
- Haramont Aisne 2 022 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morienval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 8,6 km, 14 351 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 9,3 km, 3 111 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 10,0 km, 2 077 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 10,1 km, 2 042 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 11,0 km, 5 415 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 11,3 km, 40 761 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 5,9 km
- forêts de Compiègne à 8,4 km, bois de Tillet à 9,8 km
- rivière Sainte-Marie à 7,7 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Compiègne à 5,2 km, Coteaux de la vallée de l'Automne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morienval ?
Les maisons vendues à Morienval ont un terrain médian de 711 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 394 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 803 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.