Prix de l'immobilier à Planaise
1 915€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Planaise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Planaise est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Planaise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1346 route des Allobroges | 100 m² | 4 | 287 600 € | novembre 2025 | 2 702 €/m² |
| 1346 route des Allobroges | 100 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2022 | 2 355 €/m² |
| Planaise | 98 m² | 4 | 209 500 € | avril 2021 | 1 832 €/m² |
| 1194 route des Allobroges | 96 m² | 4 | 61 750 € | juillet 2022 | 646 €/m² |
| 97 route de Plan Bois | 94 m² | 4 | 320 950 € | juin 2023 | 3 231 €/m² |
| Planaise | 95 m² | 4 | 167 000 € | avril 2021 | 1 506 €/m² |
| Planaise | 94 m² | 4 | 235 100 € | juillet 2021 | 2 143 €/m² |
| Planaise | 94 m² | 4 | 210 100 € | avril 2021 | 1 915 €/m² |
| 1206 route des Allobroges | 108 m² | 5 | 159 900 € | décembre 2022 | 1 499 €/m² |
| 1388 route des Allobroges | 100 m² | 6 | 254 396 € | avril 2022 | 2 558 €/m² |
| 1348 route des Allobroges | 120 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 750 €/m² |
| 1427 route du Puiset | 80 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2021 | 3 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Planaise, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 759 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 293 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Planaise
- Combien coûte le mètre carré à Planaise ?
- Le prix médian à Planaise est de 1 915 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 2 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Planaise ?
- Les maisons vendues à Planaise ont un terrain médian de 511 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Planaise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1346 route des Allobroges | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 287 600 € | 2 876 | novembre 2025 |
| 117 chemin des Griattes | maison | 132 m² | 4 | 925 m² | 503 817 € | 3 817 | novembre 2025 |
| 1212 route des Allobroges | appartement | 113 m² | 4 | 270 720 € | 2 396 | octobre 2025 | |
| 106 hameau de l'École | maison | 124 m² | 3 | 688 m² | 335 930 € | 2 709 | juin 2025 |
| 86 hameau de l'École | appartement | 70 m² | 3 | 219 000 € | 3 129 | mai 2025 | |
| 1316 route des Allobroges | maison | 150 m² | 5 | 488 m² | 285 060 € | 1 900 | février 2025 |
| 38 route de Plan Bois | appartement | 80 m² | 3 | 164 400 € | 2 055 | décembre 2024 | |
| 1324 route des Allobroges | maison | 60 m² | 3 | 288 m² | 195 000 € | 3 250 | décembre 2024 |
| 291 route de Plan Bois | maison | 125 m² | 5 | 1 608 m² | 401 000 € | 3 208 | décembre 2024 |
| 107 route du Puiset | maison | 28 m² | 1 | 127 m² | 109 480 € | 3 910 | octobre 2024 |
| 68 route de Plan Bois | maison | 116 m² | 5 | 990 m² | 320 100 € | 2 759 | mai 2024 |
| 1340 route des Allobroges | maison | 45 m² | 3 | 150 m² | 162 000 € | 3 600 | novembre 2023 |
| 1361 route des Allobroges | maison | 117 m² | 5 | 3 840 m² | 385 000 € | 3 291 | septembre 2023 |
| 97 route de Plan Bois | maison | 94 m² | 4 | 320 950 € | 3 414 | juin 2023 | |
| 104 hameau de l'École | appartement | 83 m² | 4 | 220 000 € | 2 651 | avril 2023 | |
| 117 chemin des Griattes | maison | 132 m² | 4 | 925 m² | 471 200 € | 3 570 | mars 2023 |
| 1206 route des Allobroges | maison | 108 m² | 5 | 138 m² | 159 900 € | 1 481 | décembre 2022 |
| 28 hameau de l'École | appartement | 68 m² | 3 | 196 800 € | 2 894 | décembre 2022 | |
| 1346 route des Allobroges | maison | 100 m² | 4 | 423 m² | 235 000 € | 2 350 | novembre 2022 |
| 891 route des Allobroges | maison | 160 m² | 5 | 8 768 m² | 432 750 € | 2 705 | novembre 2022 |
| 86 hameau de l'École | appartement | 81 m² | 4 | 254 600 € | 3 143 | octobre 2022 | |
| 1194 route des Allobroges | maison | 96 m² | 4 | 482 m² | 61 750 € | 643 | juillet 2022 |
| 1324 route des Allobroges | maison | 48 m² | 3 | 81 m² | 24 500 € | 510 | mai 2022 |
| 1388 route des Allobroges | maison | 100 m² | 6 | 253 m² | 254 396 € | 2 544 | avril 2022 |
| 104 hameau de l'École | appartement | 81 m² | 4 | 221 140 € | 2 730 | décembre 2021 | |
| 18 route du Puiset | maison | 125 m² | 5 | 547 m² | 275 000 € | 2 200 | octobre 2021 |
| 1427 route du Puiset | maison | 80 m² | 4 | 5 436 m² | 315 000 € | 3 938 | septembre 2021 |
| 86 hameau de l'École | appartement | 68 m² | 3 | 212 100 € | 3 119 | août 2021 | |
| 1463 route des Allobroges | maison | 120 m² | 5 | 284 m² | 330 500 € | 2 754 | août 2021 |
| Planaise | maison | 94 m² | 4 | 235 100 € | 2 501 | juillet 2021 | |
| 24 chemin des Griattes | maison | 175 m² | 6 | 1 721 m² | 442 100 € | 2 526 | juillet 2021 |
| 86 hameau de l'École | appartement | 70 m² | 3 | 200 051 € | 2 858 | juillet 2021 | |
| 1348 route des Allobroges | maison | 120 m² | 4 | 534 m² | 105 000 € | 875 | juin 2021 |
| Planaise | maison | 94 m² | 4 | 210 100 € | 2 235 | avril 2021 | |
| Planaise | maison | 98 m² | 4 | 209 500 € | 2 138 | avril 2021 | |
| Planaise | maison | 95 m² | 4 | 167 000 € | 1 758 | avril 2021 |
Autour de Planaise
Planaise est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 12 km, Pays de Savoie à 14 km, massif des Bauges à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Planaise appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Planaise touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbin 2 794 €/m² 1,8 km
- La Chavanne 2 722 €/m² 2,8 km
- Cruet 3 340 €/m² 2,8 km
- Montmélian 2 203 €/m² 3,0 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 3,1 km
- Sainte-Hélène-du-Lac 2 836 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Planaise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 5,5 km, 4 207 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 9,2 km, 4 217 hab.
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 9,2 km, 3 974 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 10,0 km, 5 630 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 11,0 km, 7 350 hab.
- Barby 3 078 €/m² 11,3 km, 3 772 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Rochefort, 1 102 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cochette à 4,3 km, de Marocaz à 5,0 km
- glacier de l'Isère à 9,0 km
- lacs de Sainte-Hélène à 3,4 km, de la Thuile à 3,9 km
- montagnes pointe de la Galoppaz à 6,9 km, mont Saint-Michel à 8,8 km
- rivières Bréda à 10 km, Coisin à 10 km
- sommet pointe de Ramavoulla à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Planaise ?
Les maisons vendues à Planaise ont un terrain médian de 511 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 915 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.