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Prix de l'immobilier à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
2 277€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Chambéry
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3122 route du Val Coisin | 99 m² | 4 | 294 550 € | décembre 2025 | 2 933 €/m² |
| 426 route de Ventonnex | 98 m² | 4 | 249 800 € | novembre 2025 | 2 547 €/m² |
| 1629 route du Monnet | 101 m² | 4 | 348 000 € | janvier 2021 | 3 329 €/m² |
| 120 route de la Résistance | 110 m² | 4 | 383 850 € | novembre 2025 | 3 450 €/m² |
| 157 montée du Bâchât | 100 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 1 688 €/m² |
| 434 route de Ventonnex | 97 m² | 5 | 136 000 € | décembre 2023 | 1 418 €/m² |
| 430 route de la Résistance | 110 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2021 | 2 279 €/m² |
| 54 route du Grand Arc | 95 m² | 5 | 173 600 € | mars 2024 | 1 812 €/m² |
| 33 impasse des Asters | 94 m² | 5 | 226 500 € | octobre 2023 | 2 437 €/m² |
| 141 route du Pignolet | 120 m² | 4 | 271 000 € | mai 2023 | 2 272 €/m² |
| 59 rue du Vieux Puits | 105 m² | 5 | 179 600 € | juin 2021 | 1 705 €/m² |
| 35 impasse de la Glycine | 105 m² | 5 | 70 000 € | juin 2021 | 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier, une maison de moins de 70 m² se vend 3 243 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 370 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
- Combien coûte le mètre carré à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
- Le prix médian à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 258 €/m² et 2 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
- Les maisons vendues à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 265 route du Grand Arc | maison | 141 m² | 6 | 777 m² | 384 400 € | 2 726 | décembre 2025 |
| 3122 route du Val Coisin | maison | 99 m² | 4 | 948 m² | 294 550 € | 2 975 | décembre 2025 |
| 426 route de Ventonnex | maison | 98 m² | 4 | 243 m² | 249 800 € | 2 549 | novembre 2025 |
| 120 route de la Résistance | maison | 110 m² | 4 | 822 m² | 383 850 € | 3 490 | novembre 2025 |
| 143 chemin de la Prérale | appartement | 80 m² | 4 | 222 500 € | 2 781 | octobre 2025 | |
| 143 chemin de la Prérale | appartement | 80 m² | 4 | 228 000 € | 2 850 | mai 2025 | |
| Le Bâchât | appartement | 80 m² | 4 | 225 000 € | 2 813 | avril 2025 | |
| 213 route du Chemin Neuf | maison | 140 m² | 4 | 1 036 m² | 513 900 € | 3 671 | novembre 2024 |
| Le Bâchât | appartement | 80 m² | 4 | 217 990 € | 2 725 | octobre 2024 | |
| 38 route du Grand Arc | maison | 61 m² | 2 | 639 m² | 204 900 € | 3 359 | septembre 2024 |
| 31 route du Pignolet | maison | 78 m² | 4 | 1 174 m² | 373 700 € | 4 791 | avril 2024 |
| 54 route du Grand Arc | maison | 95 m² | 5 | 248 m² | 173 600 € | 1 827 | mars 2024 |
| 434 route de Ventonnex | maison | 97 m² | 5 | 351 m² | 136 000 € | 1 402 | décembre 2023 |
| 33 impasse des Asters | maison | 94 m² | 5 | 156 m² | 226 500 € | 2 410 | octobre 2023 |
| 64 chemin des Moulins | maison | 90 m² | 6 | 1 280 m² | 255 000 € | 2 833 | juin 2023 |
| 141 route du Pignolet | maison | 120 m² | 4 | 347 m² | 271 000 € | 2 258 | mai 2023 |
| 95 route de la Résistance | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | avril 2023 | |
| 152 chemin de la Prérale | maison | 115 m² | 5 | 663 m² | 329 750 € | 2 867 | avril 2023 |
| 440 route des Fontanettes | maison | 90 m² | 5 | 17 369 m² | 204 500 € | 2 272 | mars 2023 |
| 56 place du Vieux Village | maison | 65 m² | 3 | 314 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 39 rue de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 426 m² | 298 950 € | 2 282 | février 2023 |
| 95 route de la Résistance | appartement | 90 m² | 4 | 146 000 € | 1 622 | décembre 2022 | |
| 157 allée des Îles du Pont | appartement | 82 m² | 4 | 1 661 m² | 315 800 € | 3 851 | juillet 2022 |
| 157 montée du Bâchât | maison | 100 m² | 5 | 709 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 129 route du Val Coisin | maison | 155 m² | 6 | 465 m² | 240 000 € | 1 548 | avril 2022 |
| 155 route du Grand Arc | maison | 60 m² | 5 | 639 m² | 238 000 € | 3 967 | février 2022 |
| 70 route du Grand Arc | appartement | 64 m² | 2 | 147 520 € | 2 305 | février 2022 | |
| 15 passage de l'École | maison | 120 m² | 4 | 655 m² | 295 460 € | 2 462 | janvier 2022 |
| 201 chemin de Pierre Outend | maison | 37 m² | 1 | 885 m² | 120 000 € | 3 243 | décembre 2021 |
| 8 impasse des Figuettes | maison | 144 m² | 7 | 888 m² | 260 000 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 11 route de la Mairie | maison | 125 m² | 3 | 133 m² | 195 533 € | 1 564 | novembre 2021 |
| 430 route de la Résistance | maison | 110 m² | 4 | 630 m² | 255 000 € | 2 318 | septembre 2021 |
| 226 rue du Villaret | maison | 50 m² | 2 | 1 036 m² | 140 000 € | 2 800 | août 2021 |
| 9 chemin de Pierre Outend | maison | 115 m² | 5 | 583 m² | 278 400 € | 2 421 | juillet 2021 |
| 59 rue du Vieux Puits | maison | 105 m² | 5 | 149 m² | 179 600 € | 1 710 | juin 2021 |
| 35 impasse de la Glycine | maison | 105 m² | 5 | 635 m² | 70 000 € | 667 | juin 2021 |
| 40 rue du Four | maison | 60 m² | 2 | 917 m² | 284 745 € | 4 746 | mai 2021 |
| 165 rue sous le Villard | appartement | 68 m² | 3 | 179 200 € | 2 635 | mai 2021 | |
| 906 route des Frasses | maison | 60 m² | 3 | 985 m² | 129 000 € | 2 150 | mars 2021 |
| 1629 route du Monnet | maison | 101 m² | 4 | 1 773 m² | 348 000 € | 3 446 | janvier 2021 |
Autour de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 9,8 km, massif des Bauges à 13 km, Pays de Savoie à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Planaise 1 915 €/m² 3,1 km
- Cruet 3 340 €/m² 3,2 km
- Saint-Pierre-de-Soucy 2 488 €/m² 4,0 km
- Saint-Jean-de-la-Porte 2 753 €/m² 5,0 km
- Châteauneuf 1 951 €/m² 5,1 km
- Sainte-Hélène-du-Lac 2 836 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Villard-d'Héry, Hauteville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmélian 2 203 €/m² 5,9 km, 4 024 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 6,4 km, 4 207 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 6,7 km, 4 217 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 12,0 km, 5 630 hab.
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 12,2 km, 3 974 hab.
- Barby 3 078 €/m² 12,9 km, 3 772 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Rochefort, 1 102 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cochette à 1,8 km, de Marocaz à 5,4 km
- glacier de l'Isère à 12 km
- lacs de la Thuile à 5,8 km, de Sainte-Hélène à 6,2 km
- montagnes pointe de la Galoppaz à 7,1 km, mont de la Buffaz à 9,0 km
- rivières Arc à 7,4 km, Gelon à 9,0 km
- sommet pointe des Arlicots à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ?
Les maisons vendues à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 318 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 277 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.