Les découpages autour de Sainte-Hélène-du-Lac
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Hélène-du-Lac est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Hélène-du-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue Pognient | 110 m² | 4 | 232 490 € | juillet 2025 | 2 123 €/m² |
| 1037 route Adjudant Constant Chêne | 110 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2025 | 3 276 €/m² |
| 165 bis chemin de la Petite Île | 104 m² | 4 | 335 000 € | mai 2025 | 3 208 €/m² |
| 218 chemin du Bois | 97 m² | 4 | 385 000 € | mars 2024 | 3 885 €/m² |
| 180 rue les Bertettes | 103 m² | 5 | 438 000 € | janvier 2025 | 4 252 €/m² |
| 753 route de la Peysse | 102 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 451 €/m² |
| 549 rue de Peguet | 91 m² | 4 | 466 000 € | juin 2022 | 5 460 €/m² |
| 442 rue de Grange Maréchal | 128 m² | 5 | 265 790 € | janvier 2025 | 2 093 €/m² |
| 124 rue Pognient | 129 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2025 | 796 €/m² |
| 553 rue Pognient | 130 m² | 5 | 624 250 € | octobre 2025 | 4 794 €/m² |
| 132 lotissement les Coteaux du Pichat | 96 m² | 5 | 414 500 € | juillet 2022 | 4 608 €/m² |
| 16 chemin du Coisetan | 94 m² | 3 | 223 500 € | août 2022 | 2 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 076 €/m² et 4 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Hélène-du-Lac, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 634 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Hélène-du-Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Hélène-du-Lac
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Hélène-du-Lac ?
- Le prix médian à Sainte-Hélène-du-Lac est de 2 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 076 €/m² et 4 252 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Hélène-du-Lac ?
- Les maisons vendues à Sainte-Hélène-du-Lac ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Sainte-Hélène-du-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue Pognient | maison | 129 m² | 5 | 282 m² | 100 000 € | 775 | décembre 2025 |
| 753 route de la Peysse | maison | 102 m² | 5 | 250 000 € | 2 451 | novembre 2025 | |
| 553 rue Pognient | maison | 130 m² | 5 | 1 013 m² | 624 250 € | 4 802 | octobre 2025 |
| 118 rue Pognient | maison | 110 m² | 4 | 605 m² | 232 490 € | 2 114 | juillet 2025 |
| 1037 route Adjudant Constant Chêne | maison | 110 m² | 4 | 730 m² | 360 000 € | 3 273 | juillet 2025 |
| 165 bis chemin de la Petite Île | maison | 104 m² | 4 | 1 069 m² | 335 000 € | 3 221 | mai 2025 |
| 432 rue de Peguet | maison | 89 m² | 2 | 1 420 m² | 438 094 € | 4 922 | mai 2025 |
| 5 chemin des Hirondelles | maison | 155 m² | 5 | 279 m² | 253 900 € | 1 638 | mars 2025 |
| 442 rue de Grange Maréchal | maison | 128 m² | 5 | 383 m² | 265 790 € | 2 076 | janvier 2025 |
| 180 rue les Bertettes | maison | 103 m² | 5 | 814 m² | 438 000 € | 4 252 | janvier 2025 |
| 148 rue Pognient | maison | 202 m² | 4 | 365 m² | 258 600 € | 1 280 | avril 2024 |
| 218 chemin du Bois | maison | 97 m² | 4 | 1 567 m² | 385 000 € | 3 969 | mars 2024 |
| 237 bis rue les Bertettes | maison | 160 m² | 5 | 1 021 m² | 524 140 € | 3 276 | février 2024 |
| 12 passage de la Forge | maison | 40 m² | 2 | 1 168 m² | 125 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 456 rue Pichat | maison | 209 m² | 7 | 420 m² | 405 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 16 chemin du Coisetan | maison | 94 m² | 3 | 106 m² | 223 500 € | 2 378 | août 2022 |
| 132 lotissement les Coteaux du Pichat | maison | 96 m² | 5 | 750 m² | 414 500 € | 4 318 | juillet 2022 |
| 549 rue de Peguet | maison | 91 m² | 4 | 826 m² | 466 000 € | 5 121 | juin 2022 |
| 237 bis rue les Bertettes | maison | 160 m² | 5 | 1 021 m² | 448 500 € | 2 803 | janvier 2022 |
| 55 route des Plattières | maison | 140 m² | 4 | 506 m² | 368 800 € | 2 634 | octobre 2021 |
| 508 rue Pichat | maison | 170 m² | 6 | 1 658 m² | 190 000 € | 1 118 | octobre 2021 |
| 17 route des Vignobles | maison | 74 m² | 3 | 969 m² | 201 600 € | 2 724 | août 2021 |
| 21 route des Plattières | maison | 54 m² | 2 | 199 m² | 104 000 € | 1 926 | juillet 2021 |
| 406 rue de Peguet | maison | 48 m² | 3 | 1 610 m² | 282 100 € | 5 877 | mai 2021 |
| 269 rue de la Croisette | maison | 120 m² | 6 | 1 541 m² | 361 000 € | 3 008 | mars 2021 |
| 21 route des Plattières | maison | 54 m² | 2 | 199 m² | 57 500 € | 1 065 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Hélène-du-Lac
Sainte-Hélène-du-Lac est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Savoie à 14 km, chaîne des Hurtières à 15 km, massif des Bauges à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Hélène-du-Lac appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Hélène-du-Lac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Mollettes 2 617 €/m² 1,5 km
- La Chavanne 2 722 €/m² 1,6 km
- Montmélian 2 203 €/m² 3,0 km
- Laissaud 3 289 €/m² 3,4 km
- Saint-Pierre-de-Soucy 2 488 €/m² 3,9 km
- Planaise 1 915 €/m² 4,2 km
- Porte-de-Savoie 3 750 €/m² 5,9 km
- Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier 2 277 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Hélène-du-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 5,7 km, 4 207 hab.
- Pontcharra Isère 2 910 €/m² 7,0 km, 7 350 hab.
- Chapareillan Isère 3 131 €/m² 8,0 km, 3 065 hab.
- Barraux Isère 3 083 €/m² 8,0 km, 2 016 hab.
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m² 9,6 km, 5 630 hab.
- Saint-Baldoph 2 874 €/m² 10,3 km, 2 949 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Le Tapin, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Sainte-Hélène (252 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Trou de Chignin à 4,9 km, de Marocaz à 7,9 km
- glacier de l'Isère à 4,8 km
- lacs Saint-Clair à 4,8 km, de la Thuile à 5,5 km
- lac de barrage lac du Flumet à 11 km
- montagnes mont Saint-Michel à 9,1 km, pointe de la Galoppaz à 9,5 km
- rivières Bréda à 5,9 km, Coisin à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Hélène-du-Lac ?
Les maisons vendues à Sainte-Hélène-du-Lac ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 634 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 836 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.