Prix de l'immobilier à Gouézec
1 434€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouézec
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouézec est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouézec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Kerleguer | 80 m² | 4 | 441 600 € | avril 2025 | 5 520 €/m² |
| 6 rue du Stivell | 80 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 813 €/m² |
| 345 Menez Reun | 79 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2023 | 2 283 €/m² |
| 4 rue de Lanrijen | 75 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 467 €/m² |
| 22 Cite de Kerveur | 79 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 1 513 €/m² |
| 13 rue Karreg An Tan | 80 m² | 4 | 55 999 € | avril 2021 | 1 245 €/m² |
| 4 rue de Lanrijen | 75 m² | 4 | 66 591 € | juillet 2024 | 882 €/m² |
| 27 rue Sainte-Barbe | 78 m² | 4 | 31 000 € | février 2022 | 475 €/m² |
| 345 Menez Reun | 79 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2021 | 3 311 €/m² |
| 18 rue du Stade | 73 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 224 €/m² |
| 5 Keriok | 87 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 563 €/m² |
| 7 rue de Legge | 75 m² | 4 | 152 000 € | février 2021 | 3 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 79,2 % entre 2021 et 2024, passant de 806 €/m² à 1 444 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 340 €/m² et 1 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gouézec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 434 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gouézec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Gouézec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Château | maison | 52 m² | 2 | 3 772 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 1 rue Ale Penn Ar Vern | maison | 97 m² | 4 | 917 m² | 130 000 € | 1 340 | septembre 2025 |
| 1 Lanveguen | maison | 145 m² | 6 | 3 667 m² | 208 000 € | 1 434 | août 2025 |
| 15 rue de Mengleuz Ar Pont | maison | 102 m² | 4 | 764 m² | 212 000 € | 2 078 | août 2025 |
| 5 rue de Mengleuz Ar Pont | maison | 49 m² | 2 | 137 m² | 70 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 1 Kerleguer | maison | 80 m² | 4 | 441 600 € | 5 520 | avril 2025 | |
| 4 rue de Lanrijen | maison | 75 m² | 4 | 703 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2025 |
| 2 rue de l'École | maison | 120 m² | 4 | 704 m² | 115 000 € | 958 | mars 2025 |
| 6 rue du Stivell | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2025 |
| 5 Kergoel | maison | 60 m² | 3 | 457 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2024 |
| 10 rue Karreg An Tan | maison | 75 m² | 3 | 205 m² | 29 000 € | 387 | octobre 2024 |
| 7 Cité de l'Aulne | maison | 112 m² | 4 | 712 m² | 155 000 € | 1 384 | septembre 2024 |
| 1 Lezkuz | maison | 61 m² | 3 | 503 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2024 |
| 18 rue du Stade | maison | 73 m² | 4 | 370 m² | 90 000 € | 1 233 | août 2024 |
| 4 rue de l'École | maison | 160 m² | 8 | 822 m² | 253 600 € | 1 585 | août 2024 |
| 4 rue de Lanrijen | maison | 75 m² | 4 | 703 m² | 66 591 € | 888 | juillet 2024 |
| 46 rue du Château | maison | 99 m² | 6 | 945 m² | 143 000 € | 1 444 | juin 2024 |
| 2 Trois Fontaines | maison | 56 m² | 3 | 842 m² | 90 000 € | 1 607 | mai 2024 |
| 14 route de Ti Gwenn | maison | 53 m² | 3 | 435 m² | 119 000 € | 2 245 | avril 2024 |
| 11 rue de Quimper | maison | 71 m² | 5 | 361 m² | 110 000 € | 1 549 | avril 2024 |
| 12 Ale Kerzanvez | maison | 115 m² | 6 | 5 797 m² | 135 000 € | 1 174 | mars 2024 |
| 176 Meilh Rozveguen | maison | 72 m² | 2 | 235 000 € | 3 264 | mars 2024 | |
| 6 Kroaz Toull | maison | 70 m² | 4 | 506 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2024 |
| 5060 Ale Penn Ar Vern | maison | 96 m² | 1 797 m² | 83 000 € | 865 | mars 2024 | |
| 488 Gomoal | maison | 203 m² | 9 | 234 000 € | 1 153 | décembre 2023 | |
| 5 rue de Mengleuz Ar Pont | maison | 49 m² | 2 | 137 m² | 37 500 € | 765 | décembre 2023 |
| 9 Keryann | maison | 65 m² | 4 | 652 m² | 119 900 € | 1 845 | décembre 2023 |
| 13 rue Kroaz Ar Bleon | maison | 104 m² | 5 | 970 m² | 159 000 € | 1 529 | novembre 2023 |
| 9 Kroaz Toull | maison | 88 m² | 2 | 507 m² | 45 000 € | 511 | octobre 2023 |
| 233 Torc'Hoad | maison | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | octobre 2023 | |
| 2 rue Karreg An Tan | maison | 113 m² | 4 | 955 m² | 120 000 € | 1 062 | octobre 2023 |
| 5 Keriok | maison | 87 m² | 4 | 4 838 m² | 220 000 € | 2 529 | septembre 2023 |
| 43 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 493 m² | 142 000 € | 1 527 | août 2023 |
| 298 Gwezenn Vraz | maison | 83 m² | 3 | 9 043 m² | 125 000 € | 1 506 | août 2023 |
| 11 rue de Legge | maison | 160 m² | 6 | 451 m² | 210 390 € | 1 315 | juillet 2023 |
| 345 Menez Reun | maison | 79 m² | 4 | 11 007 m² | 178 000 € | 2 253 | juillet 2023 |
| 14 route de Ti Gwenn | maison | 53 m² | 3 | 435 m² | 75 000 € | 1 415 | juin 2023 |
| 235 Raouennig | maison | 85 m² | 3 | 5 127 m² | 57 000 € | 671 | avril 2023 |
| 5 rue de Quimper | maison | 70 m² | 3 | 855 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2023 |
| 15 rue Karreg An Tan | maison | 63 m² | 3 | 112 m² | 80 000 € | 1 270 | avril 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 130 m² | 5 | 758 m² | 45 000 € | 346 | mars 2023 |
| 309 Kerflouz Huella | maison | 90 m² | 4 | 3 617 m² | 209 000 € | 2 322 | février 2023 |
| 15 rue de Quimper | maison | 96 m² | 4 | 434 m² | 82 000 € | 854 | janvier 2023 |
| 213 Kermenez | maison | 120 m² | 7 | 1 843 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 1976 C Ti Born | maison | 150 m² | 4 | 5 114 m² | 345 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 3 Cité de l'Aulne | maison | 61 m² | 3 | 548 m² | 77 000 € | 1 262 | octobre 2022 |
| 1 rue de Pen Ar Pont Coz | maison | 78 m² | 3 | 478 m² | 58 400 € | 749 | septembre 2022 |
| 5041 Boullen | maison | 105 m² | 3 | 280 100 € | 2 668 | septembre 2022 | |
| 208 Kerzreineg | maison | 160 m² | 4 | 14 513 m² | 400 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 9 Baradozig | maison | 70 m² | 3 | 2 062 m² | 130 000 € | 1 857 | août 2022 |
| 22 Cite de Kerveur | maison | 79 m² | 4 | 487 m² | 100 000 € | 1 266 | août 2022 |
| 477 Kermorvan | maison | 136 m² | 7 | 141 200 € | 1 038 | juillet 2022 | |
| 7 Keriok | maison | 141 m² | 5 | 2 195 m² | 189 500 € | 1 344 | juillet 2022 |
| 11 rue de Quimper | maison | 71 m² | 5 | 361 m² | 60 000 € | 845 | juillet 2022 |
| 5033 Koatephani | maison | 208 m² | 4 | 8 967 m² | 388 800 € | 1 869 | juillet 2022 |
| 10 Kroaz Toull | maison | 61 m² | 3 | 620 m² | 110 000 € | 1 803 | juin 2022 |
| 11 rue Ale Penn Ar Vern | maison | 50 m² | 2 | 355 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 224 Kerzanvez | maison | 139 m² | 6 | 2 673 m² | 140 000 € | 1 007 | mai 2022 |
| 5084 Lanveguen | maison | 156 m² | 6 | 4 629 m² | 275 000 € | 1 763 | avril 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 129 m² | 7 | 1 245 m² | 135 000 € | 1 047 | mars 2022 |
| 57 rue du Château | maison | 82 m² | 5 | 916 m² | 75 000 € | 915 | février 2022 |
| 9 rue Sainte-Barbe | maison | 38 m² | 2 | 342 m² | 36 500 € | 961 | février 2022 |
| 27 rue Sainte-Barbe | maison | 78 m² | 4 | 606 m² | 31 000 € | 397 | février 2022 |
| 4 route de Ti Gwenn | maison | 117 m² | 5 | 698 m² | 110 000 € | 940 | février 2022 |
| 1 Kergoël Izella | maison | 80 m² | 3 | 12 485 m² | 68 000 € | 850 | février 2022 |
| 352 Moguerou | maison | 180 m² | 6 | 2 569 m² | 60 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 1 Menez Vrized | maison | 127 m² | 5 | 2 407 m² | 180 000 € | 1 417 | décembre 2021 |
| 1 Kroaz Toull | maison | 95 m² | 4 | 2 807 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 7 rue Kroaz Ar Bleon | maison | 54 m² | 3 | 52 m² | 73 500 € | 1 361 | novembre 2021 |
| 11 rue Kroaz Ar Bleon | maison | 74 m² | 4 | 626 m² | 149 000 € | 2 014 | novembre 2021 |
| 345 Menez Reun | maison | 79 m² | 4 | 11 007 m² | 147 000 € | 1 861 | novembre 2021 |
| 235 Raouennig | maison | 85 m² | 3 | 25 000 € | 294 | novembre 2021 | |
| 11 rue Karreg An Tan | maison | 124 m² | 6 | 775 m² | 140 000 € | 1 129 | novembre 2021 |
| 240 Koad Noënneg | maison | 62 m² | 3 | 2 094 m² | 50 000 € | 806 | octobre 2021 |
| 13 rue Kroaz Ar Bleon | maison | 104 m² | 5 | 970 m² | 135 000 € | 1 298 | septembre 2021 |
| 6 Keryann | maison | 100 m² | 5 | 65 000 € | 650 | septembre 2021 | |
| 6 route de Ti Gwenn | maison | 50 m² | 2 | 77 m² | 15 000 € | 300 | août 2021 |
| 4 rue de l'École | maison | 160 m² | 8 | 822 m² | 72 000 € | 450 | juin 2021 |
| 325 Penhoad | maison | 56 m² | 4 | 2 148 m² | 31 900 € | 570 | mai 2021 |
| 11 rue Kroaz Ar Bleon | maison | 74 m² | 4 | 626 m² | 140 000 € | 1 892 | mai 2021 |
Autour de Gouézec
Gouézec est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 23 km, monts d'Arrée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Gouézec appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Gouézec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouézec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaulin 1 539 €/m² 8,6 km, 5 085 hab.
- Châteauneuf-du-Faou 1 250 €/m² 10,9 km, 3 651 hab.
- Pont-de-Buis-lès-Quimerch 1 443 €/m² 15,4 km, 3 663 hab.
- Plonévez-du-Faou 1 179 €/m² 15,8 km, 2 160 hab.
- Plomodiern 1 974 €/m² 17,4 km, 2 282 hab.
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m² 18,1 km, 8 606 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : pointe de Glugeau.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Karreg an Tan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de l'Aulne à 2,8 km
- rivière Stêr Goanez à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gouézec ?
- jan 4,6 %
- fév 10,3 %
- mars 9,2 %
- avr 10,3 %
- mai 6,9 %
- juin 4,6 %
- juil 8,0 %
- août 11,5 %
- sept 11,5 %
- oct 9,2 %
- nov 6,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 806 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 415 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 444 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 434 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.