Prix de l'immobilier à Poilley (Manche)
1 856€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poilley
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de Avranches
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poilley est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Poilley
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Lavoir | 89 m² | 4 | 231 000 € | avril 2025 | 2 596 €/m² |
| 8 Les Prairies | 93 m² | 4 | 34 000 € | octobre 2025 | 366 €/m² |
| 7 rue du Lavoir | 89 m² | 4 | 178 500 € | avril 2023 | 2 372 €/m² |
| 126 Lentille | 97 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 856 €/m² |
| 9 rue du Lavoir | 89 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2021 | 2 797 €/m² |
| 100 Rozel | 94 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 2 986 €/m² |
| 6 Les Prairies | 91 m² | 5 | 32 500 € | octobre 2022 | 427 €/m² |
| 1 La Bourdiniere | 82 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2024 | 735 €/m² |
| 4 rue de l'Abbaye | 100 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2023 | 887 €/m² |
| 6 La Moitiere | 102 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 856 €/m² |
| 120 Lentille | 70 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 3 662 €/m² |
| 11 Osnieres | 116 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 2 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 672 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poilley, une maison de moins de 70 m² se vend 1 435 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 233 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poilley, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Poilley depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 Le Bois Herbert | maison | 135 m² | 5 | 205 000 € | 1 519 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Moulin | maison | 155 m² | 4 | 994 m² | 308 000 € | 1 987 | décembre 2025 |
| 8 Les Prairies | maison | 93 m² | 4 | 1 094 m² | 34 000 € | 366 | octobre 2025 |
| 126 Lentille | maison | 97 m² | 4 | 783 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2025 |
| 114 Le Bois Herbert | maison | 67 m² | 2 | 10 303 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2025 |
| 3 Le Bois Herbert | maison | 60 m² | 3 | 1 712 m² | 117 900 € | 1 965 | juillet 2025 |
| 1 Le Baillage | maison | 55 m² | 2 | 497 m² | 130 000 € | 2 364 | mai 2025 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 632 m² | 231 000 € | 2 596 | avril 2025 |
| 1 rue Jean Vitel | maison | 130 m² | 4 | 264 m² | 45 000 € | 346 | janvier 2025 |
| 3 Lapentie | maison | 42 m² | 3 | 541 m² | 30 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 11 Osnieres | maison | 116 m² | 4 | 9 579 m² | 190 000 € | 1 638 | novembre 2024 |
| 3 rue Jean Vitel | maison | 74 m² | 3 | 234 m² | 20 000 € | 270 | octobre 2024 |
| 302 Lentille | maison | 65 m² | 3 | 473 m² | 80 000 € | 1 231 | septembre 2024 |
| 14 rue des 4 Vents | maison | 56 m² | 3 | 365 m² | 110 000 € | 1 964 | juillet 2024 |
| 120 Lentille | maison | 70 m² | 4 | 756 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 1 La Bourdiniere | maison | 82 m² | 3 | 871 m² | 40 000 € | 488 | juillet 2024 |
| 3 Cretorel | maison | 60 m² | 2 | 3 321 m² | 15 000 € | 250 | décembre 2023 |
| 2 La Fosse | maison | 51 m² | 2 | 4 223 m² | 81 500 € | 1 598 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Abbaye | maison | 100 m² | 3 | 811 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 130 Lentille | maison | 115 m² | 5 | 1 236 m² | 199 500 € | 1 735 | octobre 2023 |
| 6 La Moitiere | maison | 102 m² | 5 | 715 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2023 |
| 9 Le Pavement | maison | 64 m² | 3 | 215 m² | 79 000 € | 1 234 | juin 2023 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 178 500 € | 2 006 | avril 2023 |
| 4 Le Haut Montmorel | maison | 107 m² | 2 | 3 020 m² | 148 500 € | 1 388 | décembre 2022 |
| 6 Les Prairies | maison | 91 m² | 5 | 350 m² | 32 500 € | 357 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 56 m² | 3 | 130 m² | 87 000 € | 1 554 | septembre 2022 |
| 100 Rozel | maison | 94 m² | 4 | 821 m² | 235 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 2 Les Primevères | maison | 107 m² | 5 | 1 135 m² | 250 000 € | 2 336 | mai 2022 |
| 6 rue des Miquelots | maison | 126 m² | 6 | 603 m² | 75 000 € | 595 | décembre 2021 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 632 m² | 182 000 € | 2 045 | décembre 2021 |
| 9 rue du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 964 m² | 296 000 € | 2 619 | novembre 2021 |
| 7 La Godardiere | maison | 30 m² | 2 | 727 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 8 Osnieres | maison | 125 m² | 4 | 1 405 m² | 145 000 € | 1 160 | septembre 2021 |
| 106 Le Bois Herbert | maison | 129 m² | 5 | 820 m² | 187 890 € | 1 457 | septembre 2021 |
| 1 rue des Miquelots | maison | 127 m² | 4 | 80 m² | 50 000 € | 394 | juin 2021 |
| 124 Lentille | maison | 134 m² | 5 | 811 m² | 181 800 € | 1 357 | avril 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 295 m² | 130 000 € | 1 806 | avril 2021 |
| 15 rue Hilaire Tabourel | maison | 30 m² | 1 | 507 m² | 19 000 € | 633 | janvier 2021 |
| 128 Lentille | maison | 134 m² | 5 | 820 m² | 192 300 € | 1 435 | janvier 2021 |
Autour de Poilley
Poilley est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 8,8 km.
L'aire dont elle dépend
Poilley appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poilley touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontaubault 2 236 €/m² 2,7 km
- Juilley 1 542 €/m² 3,1 km
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² 3,8 km
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 4,0 km
- Saint-Aubin-de-Terregatte 1 116 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poilley : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avranches 2 208 €/m² 7,0 km, 10 143 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 10,4 km, 3 183 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 11,0 km, 5 018 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 12,0 km, 4 280 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 14,4 km, 5 770 hab.
- Brécey 893 €/m² 16,3 km, 2 172 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 2,6 km, Sélune à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 569 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 231 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 856 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.