Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vains

1 966€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 667 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Vains

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vains est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Vains

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 900 m² de terrain

133 500 € à 168 500 €

médiane des comparables 142 000 €, soit 1 775 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vains, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 route des Salines 80 m² 4 240 000 € mars 2021 3 000 €/m²
2 lotissement les Tisonnières 79 m² 4 237 709 € janvier 2023 2 512 €/m²
5 route de la Grange des Dîmes 76 m² 4 180 000 € juin 2024 2 106 €/m²
3 route de la Haguille 85 m² 4 172 000 € septembre 2023 1 689 €/m²
10 allée du Guêt-Nid 88 m² 4 173 000 € janvier 2021 1 966 €/m²
2 route de la Côte 90 m² 4 150 000 € mai 2021 1 667 €/m²
11 route de la Grange des Dîmes 82 m² 5 133 900 € juillet 2024 1 452 €/m²
8 route de la Grange des Dîmes 82 m² 5 165 000 € décembre 2022 1 785 €/m²
12 rue du Prieuré 84 m² 3 180 000 € décembre 2025 1 775 €/m²
2 chemin de la Bucaille 94 m² 4 192 000 € juin 2023 1 705 €/m²
9 route de la Grange des Dîmes 68 m² 4 75 000 € juillet 2022 978 €/m²
37 rue du Prieuré 75 m² 3 147 000 € novembre 2025 1 624 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Prieuré maison 84 m² 3 605 m² 180 000 € 2 143 décembre 2025
37 rue du Prieuré maison 75 m² 3 660 m² 147 000 € 1 960 novembre 2025
6 chemin de la Bucaille maison 90 m² 5 187 500 € 2 083 juillet 2025
12 A rue des Pêcheurs maison 220 m² 6 1 816 m² 593 000 € 2 695 novembre 2024
11 route de la Grange des Dîmes maison 82 m² 5 902 m² 133 900 € 1 633 juillet 2024
5 route de la Grange des Dîmes maison 76 m² 4 504 m² 180 000 € 2 368 juin 2024
3 route de la Haguille maison 85 m² 4 2 573 m² 172 000 € 2 024 septembre 2023
2 chemin de la Bucaille maison 94 m² 4 934 m² 192 000 € 2 043 juin 2023
10 route du Fréchot maison 83 m² 2 439 m² 150 000 € 1 807 mars 2023
2 lotissement les Tisonnières maison 79 m² 4 969 m² 237 709 € 3 009 janvier 2023
8 route de la Grange des Dîmes maison 82 m² 5 1 014 m² 165 000 € 2 012 décembre 2022
43 rue du Prieuré maison 49 m² 3 73 m² 130 000 € 2 653 décembre 2022
9 route de la Grange des Dîmes maison 68 m² 4 462 m² 75 000 € 1 103 juillet 2022
9 route des Linettes maison 50 m² 2 492 m² 128 000 € 2 560 avril 2022
20 rue des Pêcheurs maison 38 m² 2 83 m² 22 867 € 602 juin 2021
2 route de la Côte maison 90 m² 4 948 m² 150 000 € 1 667 mai 2021
7 lotissement les Tisonnières maison 80 m² 2 803 m² 160 000 € 2 000 avril 2021
25 route des Salines maison 80 m² 4 923 m² 240 000 € 3 000 mars 2021
10 allée du Guêt-Nid maison 88 m² 4 960 m² 173 000 € 1 966 janvier 2021

Autour de Vains

Vains est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 5,1 km.

L'aire dont elle dépend

Vains appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vains touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avranches 2 208 €/m² 5,9 km, 10 143 hab.
  • Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 8,0 km, 2 778 hab.
  • Jullouville 4 199 €/m² 12,4 km, 2 394 hab.
  • Pontorson 1 145 €/m² 12,8 km, 4 280 hab.
  • Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,2 km, 2 784 hab.
  • Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 16,6 km, 4 507 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : baie du Mont-Saint-Michel.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 7,6 km
  • rivières Sée à 1,5 km, Sélune à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.