Les découpages autour de Saint-Jean-de-la-Haize
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-la-Haize est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-la-Haize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Souenne | 85 m² | 4 | 157 000 € | août 2022 | 1 962 €/m² |
| 1 Le Domaine | 88 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 564 €/m² |
| 3 Le Chatellier | 80 m² | 3 | 88 000 € | août 2024 | 1 172 €/m² |
| 7 Les Grands Monts | 80 m² | 3 | 170 000 € | février 2024 | 2 263 €/m² |
| 4 Le Petit Neuville | 80 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 500 €/m² |
| 1 La Grande Baudriere | 80 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 063 €/m² |
| 4 Les Peupliers | 83 m² | 5 | 179 000 € | octobre 2021 | 2 423 €/m² |
| 5 Les Longannes | 103 m² | 4 | 166 400 € | août 2022 | 1 716 €/m² |
| 7 Les Planches | 70 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 1 316 €/m² |
| 1 Les Marais | 84 m² | 2 | 86 500 € | août 2021 | 1 157 €/m² |
| 2 La Hussaye | 110 m² | 4 | 269 500 € | mai 2023 | 2 450 €/m² |
| 26 rue de l'Église | 71 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 2 453 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-la-Haize, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 336 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Jean-de-la-Haize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Domaine | maison | 88 m² | 3 | 1 390 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2025 |
| 2 Les Tesnieres | maison | 62 m² | 1 | 1 393 m² | 80 000 € | 1 290 | janvier 2025 |
| 30 bis rue de la Mairie | maison | 96 m² | 6 | 1 475 m² | 193 500 € | 2 016 | janvier 2025 |
| 3 Le Chatellier | maison | 80 m² | 3 | 3 483 m² | 88 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 3 Les Grands Monts | maison | 60 m² | 3 | 1 877 m² | 37 500 € | 625 | mai 2024 |
| 3 Les Rosières | maison | 154 m² | 5 | 4 857 m² | 239 500 € | 1 555 | février 2024 |
| 7 Les Grands Monts | maison | 80 m² | 3 | 1 924 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2024 |
| 4 Le Petit Neuville | maison | 80 m² | 3 | 3 252 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 1 La Grande Baudriere | maison | 80 m² | 5 | 85 000 € | 1 063 | juillet 2023 | |
| 30 bis rue de la Mairie | maison | 96 m² | 6 | 1 475 m² | 177 500 € | 1 849 | juin 2023 |
| 2 La Hussaye | maison | 110 m² | 4 | 1 817 m² | 269 500 € | 2 450 | mai 2023 |
| 6 Le Chatellier | maison | 120 m² | 6 | 3 031 m² | 125 000 € | 1 042 | mars 2023 |
| 4 La Hussaye | maison | 120 m² | 3 | 2 667 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 1 La Martiniere | maison | 113 m² | 7 | 1 939 m² | 60 000 € | 531 | janvier 2023 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 4 | 3 856 m² | 315 000 € | 2 520 | novembre 2022 |
| 4 Souenne | maison | 85 m² | 4 | 2 214 m² | 157 000 € | 1 847 | août 2022 |
| 5 Les Longannes | maison | 103 m² | 4 | 774 m² | 166 400 € | 1 616 | août 2022 |
| 5 Les Planches | maison | 59 m² | 3 | 71 250 € | 1 208 | février 2022 | |
| 4 Les Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 828 m² | 179 000 € | 2 157 | octobre 2021 |
| 1 Les Marais | maison | 84 m² | 2 | 2 534 m² | 86 500 € | 1 030 | août 2021 |
| 7 Les Planches | maison | 70 m² | 4 | 5 653 m² | 82 000 € | 1 171 | juin 2021 |
| 4 La Valaiserie | maison | 130 m² | 5 | 1 224 m² | 172 000 € | 1 323 | février 2021 |
| 26 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 957 m² | 155 000 € | 2 183 | février 2021 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 52 m² | 3 | 682 m² | 70 000 € | 1 346 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-la-Haize
Saint-Jean-de-la-Haize est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 4,0 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-la-Haize appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-la-Haize touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lolif 2 541 €/m² 2,5 km
- Ponts 2 097 €/m² 2,8 km
- Subligny 1 965 €/m² 3,1 km
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² 3,7 km
- Le Luot 1 222 €/m² 4,5 km
- Avranches 2 208 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Chavoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-la-Haize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 6,5 km, 2 778 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 13,1 km, 2 394 hab.
- Brécey 893 €/m² 13,5 km, 2 172 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 13,6 km, 2 784 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 14,1 km, 3 903 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 15,9 km, 4 507 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lerre à 5,7 km, Sée à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.