Les découpages autour de Saint-Senier-sous-Avranches
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Senier-sous-Avranches est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Senier-sous-Avranches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Primevères | 100 m² | 5 | 140 000 € | juin 2023 | 1 760 €/m² |
| 14 rue de la Maindochère | 94 m² | 5 | 231 000 € | juin 2025 | 2 457 €/m² |
| 28 rue de l'Église | 102 m² | 5 | 229 000 € | juin 2022 | 2 736 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 102 m² | 5 | 160 000 € | février 2021 | 2 149 €/m² |
| 30 rue de l'Église | 98 m² | 5 | 181 000 € | juin 2021 | 2 531 €/m² |
| 8 rue des Charmilles | 101 m² | 6 | 260 500 € | octobre 2025 | 2 579 €/m² |
| 4 rue des Chênes Verts | 99 m² | 4 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 778 €/m² |
| 13 rue des Magnolias | 112 m² | 5 | 366 000 € | août 2025 | 3 268 €/m² |
| 6 rue de l'Épine | 92 m² | 5 | 209 900 € | juin 2023 | 2 869 €/m² |
| 5 rue des Pommiers | 90 m² | 5 | 202 500 € | juin 2024 | 2 417 €/m² |
| 30 rue du Fouteau | 93 m² | 5 | 240 000 € | août 2022 | 3 145 €/m² |
| 6 impasse des Abeilles | 105 m² | 4 | 271 000 € | août 2025 | 2 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 883 €/m² à 2 052 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 457 €/m² et 3 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Senier-sous-Avranches, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 259 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 031 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Senier-sous-Avranches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saint-Senier-sous-Avranches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse du Méhenry | maison | 90 m² | 4 | 527 m² | 292 000 € | 3 244 | novembre 2025 |
| 4 rue des Chênes Verts | maison | 99 m² | 4 | 629 m² | 275 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 8 rue des Charmilles | maison | 101 m² | 6 | 675 m² | 260 500 € | 2 579 | octobre 2025 |
| 13 rue des Magnolias | maison | 112 m² | 5 | 683 m² | 366 000 € | 3 268 | août 2025 |
| 6 impasse des Abeilles | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 271 000 € | 2 581 | août 2025 |
| 28 rue des Chênes Verts | maison | 129 m² | 7 | 456 m² | 329 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Maindochère | maison | 94 m² | 5 | 705 m² | 231 000 € | 2 457 | juin 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 81 m² | 5 | 635 m² | 140 000 € | 1 728 | mai 2025 |
| 65 rue des Filatures | maison | 128 m² | 6 | 765 500 € | 5 980 | mars 2025 | |
| 16 rue des Pommiers | maison | 79 m² | 3 | 600 m² | 180 000 € | 2 278 | mars 2025 |
| 6 rue des Charmilles | maison | 92 m² | 4 | 589 m² | 235 000 € | 2 554 | décembre 2024 |
| 14 impasse du Méhenry | maison | 79 m² | 3 | 490 m² | 252 000 € | 3 190 | novembre 2024 |
| 12 impasse des Abeilles | maison | 87 m² | 4 | 400 m² | 227 120 € | 2 611 | novembre 2024 |
| 7 rue des Filatures | maison | 50 m² | 4 | 3 181 m² | 342 000 € | 6 840 | septembre 2024 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 90 m² | 5 | 688 m² | 202 500 € | 2 250 | juin 2024 |
| 3 rue Bellevue | maison | 229 m² | 7 | 982 m² | 459 500 € | 2 007 | mai 2024 |
| 28 rue des Chênes Verts | maison | 129 m² | 7 | 456 m² | 226 000 € | 1 752 | avril 2024 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 94 m² | 4 | 817 m² | 210 000 € | 2 234 | février 2024 |
| 65 rue Jeanne Paisnel | maison | 54 m² | 3 | 1 058 m² | 146 500 € | 2 713 | décembre 2023 |
| 10 Le Franc Fief | maison | 87 m² | 4 | 448 m² | 235 000 € | 2 701 | décembre 2023 |
| 2 rue des Charmilles | maison | 117 m² | 6 | 723 m² | 228 000 € | 1 949 | décembre 2023 |
| 5 allée du Loji | maison | 96 m² | 6 | 344 m² | 197 000 € | 2 052 | novembre 2023 |
| 7 rue de l'Épine | maison | 137 m² | 5 | 1 076 m² | 225 000 € | 1 642 | octobre 2023 |
| 14 rue de l'Épine | maison | 93 m² | 4 | 674 m² | 249 500 € | 2 683 | octobre 2023 |
| 5 rue des Séquoias | maison | 116 m² | 4 | 591 m² | 233 000 € | 2 009 | septembre 2023 |
| 30 rue des Érables | maison | 151 m² | 8 | 481 m² | 213 000 € | 1 411 | août 2023 |
| 14 impasse du Méhenry | maison | 79 m² | 3 | 490 m² | 98 800 € | 1 251 | juillet 2023 |
| 26 rue du Fouteau | maison | 103 m² | 4 | 1 029 m² | 202 500 € | 1 966 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Épine | maison | 92 m² | 5 | 645 m² | 209 900 € | 2 282 | juin 2023 |
| 5 allée des Primevères | maison | 100 m² | 5 | 574 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 8 rue des Séquoias | maison | 157 m² | 6 | 822 m² | 347 000 € | 2 210 | avril 2023 |
| 9 allée du Loji | maison | 86 m² | 5 | 404 m² | 185 000 € | 2 151 | février 2023 |
| 26 rue de Scissy | maison | 75 m² | 5 | 781 m² | 168 000 € | 2 240 | janvier 2023 |
| 30 rue du Fouteau | maison | 93 m² | 5 | 1 039 m² | 240 000 € | 2 581 | août 2022 |
| 16 rue de la Maindochère | maison | 80 m² | 5 | 473 m² | 204 000 € | 2 550 | juillet 2022 |
| 22 rue du Fouteau | maison | 113 m² | 6 | 1 061 m² | 229 000 € | 2 027 | juin 2022 |
| 24 rue du Fouteau | maison | 128 m² | 5 | 1 040 m² | 260 000 € | 2 031 | juin 2022 |
| 28 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 355 m² | 229 000 € | 2 245 | juin 2022 |
| 32 rue des Séquoias | maison | 133 m² | 7 | 785 m² | 293 000 € | 2 203 | mai 2022 |
| 23 rue du Soleil Levant | maison | 122 m² | 7 | 451 m² | 157 000 € | 1 287 | mars 2022 |
| 4 rue de la Maindochère | maison | 109 m² | 7 | 468 m² | 197 000 € | 1 807 | janvier 2022 |
| 2 allée du Loji | maison | 86 m² | 5 | 560 m² | 165 000 € | 1 919 | décembre 2021 |
| 17 impasse des Abeilles | maison | 76 m² | 3 | 400 m² | 43 500 € | 572 | décembre 2021 |
| 5 rue des Séquoias | maison | 116 m² | 4 | 591 m² | 164 500 € | 1 418 | décembre 2021 |
| 9 rue des Chênes Verts | maison | 90 m² | 4 | 444 m² | 71 500 € | 794 | novembre 2021 |
| 97 rue des Filatures | maison | 38 m² | 2 | 209 m² | 75 000 € | 1 974 | novembre 2021 |
| 10 rue des Érables | maison | 115 m² | 5 | 607 m² | 240 500 € | 2 091 | octobre 2021 |
| 4 rue des Chênes Verts | maison | 99 m² | 4 | 629 m² | 224 000 € | 2 263 | août 2021 |
| 2 rue des Chênes Verts | maison | 131 m² | 4 | 614 m² | 318 000 € | 2 427 | juillet 2021 |
| 30 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 469 m² | 181 000 € | 1 847 | juin 2021 |
| 4 rue des Érables | maison | 87 m² | 4 | 527 m² | 220 000 € | 2 529 | mai 2021 |
| 108 rue des Filatures | maison | 160 m² | 7 | 857 m² | 260 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 1 allée du Loji | maison | 86 m² | 5 | 419 m² | 200 000 € | 2 326 | avril 2021 |
| 4 allée des Violettes | maison | 87 m² | 4 | 569 m² | 140 000 € | 1 609 | avril 2021 |
| 159 rue Jeanne Paisnel | maison | 121 m² | 5 | 861 m² | 162 230 € | 1 341 | mars 2021 |
| 19 rue des Érables | maison | 112 m² | 7 | 547 m² | 258 000 € | 2 304 | mars 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 399 m² | 160 000 € | 1 569 | février 2021 |
| 16 rue des Charmilles | maison | 110 m² | 4 | 565 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2021 |
| 20 rue des Séquoias | maison | 150 m² | 5 | 805 m² | 245 000 € | 1 633 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Senier-sous-Avranches
Saint-Senier-sous-Avranches est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 3,3 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Senier-sous-Avranches appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Senier-sous-Avranches touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ponts 2 097 €/m² 2,5 km
- Avranches 2 208 €/m² 2,8 km
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² 4,4 km
- Saint-Ovin 1 603 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Brice, La Godefroy, Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Senier-sous-Avranches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 8,7 km, 2 784 hab.
- Brécey 893 €/m² 11,0 km, 2 172 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 11,2 km, 2 778 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 12,5 km, 3 183 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 15,9 km, 3 903 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 17,6 km, 2 394 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oir à 6,9 km, Sée à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 883 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 117 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 052 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 402 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 580 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.