Les découpages autour de Pruillé-le-Chétif
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pruillé-le-Chétif est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pruillé-le-Chétif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Chemin Creux | 111 m² | 5 | 195 000 € | juin 2025 | 1 757 €/m² |
| 2 impasse du Sorbier | 113 m² | 5 | 285 000 € | janvier 2023 | 1 916 €/m² |
| 3 rue du Levant | 106 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2023 | 1 720 €/m² |
| 13 route de Saint Georges | 101 m² | 5 | 185 397 € | septembre 2025 | 1 836 €/m² |
| 3 impasse du Lorier | 110 m² | 6 | 70 400 € | novembre 2025 | 640 €/m² |
| 7 rue des Chênes | 113 m² | 6 | 260 000 € | janvier 2025 | 2 301 €/m² |
| 8 rue des Ormes | 95 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 2 rue du Pré de la Douve | 111 m² | 4 | 290 000 € | janvier 2023 | 1 985 €/m² |
| 8 route de Fay | 95 m² | 5 | 100 000 € | mars 2024 | 1 033 €/m² |
| 25 rue du Champ de la Marnière | 121 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 066 €/m² |
| 5229 Le Gratte Loup | 111 m² | 7 | 250 700 € | septembre 2025 | 2 259 €/m² |
| 1 rue de la Grande Salle | 98 m² | 4 | 162 000 € | mai 2025 | 1 653 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 259 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pruillé-le-Chétif, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 198 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 064 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pruillé-le-Chétif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Pruillé-le-Chétif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Lorier | maison | 110 m² | 6 | 603 m² | 70 400 € | 640 | novembre 2025 |
| 8 rue des Ormes | maison | 95 m² | 5 | 695 m² | 182 000 € | 1 916 | septembre 2025 |
| 13 route de Saint Georges | maison | 101 m² | 5 | 588 m² | 185 397 € | 1 836 | septembre 2025 |
| 5229 Le Gratte Loup | maison | 111 m² | 7 | 1 500 m² | 250 700 € | 2 259 | septembre 2025 |
| 13 rue du Cèdre | maison | 76 m² | 4 | 270 m² | 165 000 € | 2 171 | août 2025 |
| 15 rue du Saut du Ruisseau | maison | 85 m² | 4 | 1 201 m² | 204 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 5093 La Manouillere | maison | 180 m² | 6 | 2 909 m² | 335 000 € | 1 861 | août 2025 |
| 2 impasse du Chemin Creux | maison | 111 m² | 5 | 398 m² | 195 000 € | 1 757 | juin 2025 |
| 1 rue de la Grande Salle | maison | 98 m² | 4 | 478 m² | 162 000 € | 1 653 | mai 2025 |
| 25 rue du Champ de la Marnière | maison | 121 m² | 4 | 1 002 m² | 250 000 € | 2 066 | février 2025 |
| 7 rue des Chênes | maison | 113 m² | 6 | 594 m² | 260 000 € | 2 301 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Grande Salle | maison | 73 m² | 4 | 597 m² | 129 000 € | 1 767 | septembre 2024 |
| 13 rue de l'Ormeau | maison | 180 m² | 8 | 4 120 m² | 364 000 € | 2 022 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Grande Salle | maison | 79 m² | 4 | 611 m² | 216 000 € | 2 734 | août 2024 |
| 5 rue des Charmes | maison | 90 m² | 2 | 399 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2024 |
| 8 route de Fay | maison | 95 m² | 5 | 431 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2024 |
| 7 rue du Levant | maison | 130 m² | 6 | 750 m² | 245 000 € | 1 885 | janvier 2024 |
| 3 rue du Levant | maison | 106 m² | 5 | 673 m² | 240 000 € | 2 264 | septembre 2023 |
| 10 rue du Bordage | maison | 73 m² | 3 | 985 m² | 260 000 € | 3 562 | juin 2023 |
| 8 rue de l'Ormeau | maison | 120 m² | 6 | 4 192 m² | 295 000 € | 2 458 | mai 2023 |
| 2 rue du Pré de la Douve | maison | 111 m² | 4 | 862 m² | 290 000 € | 2 613 | janvier 2023 |
| 2 impasse du Sorbier | maison | 113 m² | 5 | 353 m² | 285 000 € | 2 522 | janvier 2023 |
| 10 rue des Charmes | maison | 117 m² | 6 | 399 m² | 250 000 € | 2 137 | octobre 2022 |
| 17 route du Mans | maison | 67 m² | 3 | 263 m² | 108 000 € | 1 612 | août 2022 |
| 4 rue de la Grande Salle | maison | 88 m² | 5 | 574 m² | 207 000 € | 2 352 | août 2022 |
| 5 allée de la Forfaitière | maison | 160 m² | 5 | 524 m² | 337 000 € | 2 106 | juin 2022 |
| 8 rue de Lauberdière | maison | 146 m² | 5 | 893 m² | 361 000 € | 2 473 | mai 2022 |
| 9 rue des Charmes | maison | 118 m² | 4 | 648 m² | 307 000 € | 2 602 | mai 2022 |
| 12 rue des Ormes | maison | 89 m² | 5 | 488 m² | 176 000 € | 1 978 | avril 2022 |
| 1 chemin des Hauts Bois | maison | 157 m² | 6 | 106 000 € | 675 | février 2022 | |
| 6 rue du Champ de la Marnière | maison | 136 m² | 5 | 736 m² | 305 000 € | 2 243 | février 2022 |
| 16 rue du Saut du Ruisseau | maison | 97 m² | 4 | 834 m² | 184 000 € | 1 897 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Chemin Creux | maison | 136 m² | 6 | 429 m² | 280 000 € | 2 059 | décembre 2021 |
| 9 Cour des Hêtres | maison | 160 m² | 7 | 1 004 m² | 340 000 € | 2 125 | août 2021 |
| 5 rue des Ormes | maison | 81 m² | 4 | 531 m² | 170 000 € | 2 099 | mars 2021 |
| 4 impasse du Sorbier | maison | 81 m² | 4 | 371 m² | 178 000 € | 2 198 | janvier 2021 |
Autour de Pruillé-le-Chétif
Pruillé-le-Chétif est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Pruillé-le-Chétif appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Pruillé-le-Chétif touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 2,4 km
- Fay 1 750 €/m² 2,6 km
- Rouillon 2 320 €/m² 2,8 km
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² 3,9 km
- Trangé 2 112 €/m² 4,4 km
- Allonnes 1 406 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pruillé-le-Chétif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 11 km
- rivière Orne champenoise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 099 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 137 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 522 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 916 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.