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Prix de l'immobilier à Reignat
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Reignat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reignat est la 164e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Reignat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5058 Bourg de Reignat | 75 m² | 3 | 54 640 € | novembre 2021 | 544 €/m² |
| 5231 Bourg de Reignat | 75 m² | 3 | 99 000 € | mars 2021 | 985 €/m² |
| 5047 Bourg de Reignat | 70 m² | 2 | 90 000 € | juin 2023 | 1 292 €/m² |
| 5061 Bourg de Reignat | 75 m² | 1 | 130 800 € | septembre 2021 | 1 301 €/m² |
| 5236 Bourg de Reignat | 60 m² | 3 | 64 000 € | mars 2022 | 1 067 €/m² |
| 5077 Bourg de Reignat | 65 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2022 | 692 €/m² |
| 5255 Pre des Vignes | 88 m² | 4 | 205 000 € | avril 2022 | 2 330 €/m² |
| 5090 Bourg de Reignat | 100 m² | 3 | 117 000 € | décembre 2021 | 873 €/m² |
| 5069 Les Cassiots | 100 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 355 €/m² |
| 5101 Bourg de Reignat | 99 m² | 5 | 161 100 € | avril 2021 | 1 214 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reignat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 188 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Reignat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Les Cassiots | maison | 100 m² | 4 | 970 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 9001 Les Cassiots | maison | 152 m² | 6 | 527 m² | 90 200 € | 593 | juin 2025 |
| 5254 Pre des Vignes | maison | 149 m² | 6 | 1 054 m² | 319 250 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 5007 Bourg de Reignat | maison | 44 m² | 3 | 37 m² | 90 250 € | 2 051 | octobre 2024 |
| 5049 Bourg de Reignat | maison | 30 m² | 1 | 32 m² | 99 000 € | 3 300 | septembre 2024 |
| 5045 Bourg de Reignat | maison | 42 m² | 3 | 499 m² | 55 000 € | 1 310 | décembre 2023 |
| 5047 Bourg de Reignat | maison | 70 m² | 2 | 199 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 5254 Pre des Vignes | maison | 149 m² | 6 | 1 054 m² | 361 170 € | 2 424 | novembre 2022 |
| 5077 Bourg de Reignat | maison | 65 m² | 4 | 342 m² | 45 000 € | 692 | octobre 2022 |
| 5049 Bourg de Reignat | maison | 30 m² | 1 | 32 m² | 20 000 € | 667 | juin 2022 |
| 5255 Pre des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 1 040 m² | 205 000 € | 2 330 | avril 2022 |
| 5236 Bourg de Reignat | maison | 60 m² | 3 | 33 m² | 64 000 € | 1 067 | mars 2022 |
| 5090 Bourg de Reignat | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 117 000 € | 1 170 | décembre 2021 |
| 5058 Bourg de Reignat | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 54 640 € | 729 | novembre 2021 |
| 5061 Bourg de Reignat | maison | 75 m² | 1 | 178 m² | 130 800 € | 1 744 | septembre 2021 |
| 5268 Bourg de Reignat | maison | 130 m² | 3 | 284 m² | 200 250 € | 1 540 | juillet 2021 |
| 5101 Bourg de Reignat | maison | 99 m² | 5 | 248 m² | 161 100 € | 1 627 | avril 2021 |
| 5231 Bourg de Reignat | maison | 75 m² | 3 | 177 m² | 99 000 € | 1 320 | mars 2021 |
Autour de Reignat
Reignat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 15 km, Limagne à 17 km, plateau de Gergovie à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Reignat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Reignat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espirat 1 319 €/m² 1,9 km
- Glaine-Montaigut 976 €/m² 2,2 km
- Moissat 1 486 €/m² 3,4 km
- Billom 1 215 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reignat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vertaizon 2 100 €/m² 6,4 km, 3 527 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 9,0 km, 3 111 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 9,8 km, 6 528 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 10,9 km, 12 412 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 11,8 km, 2 252 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 12,1 km, 2 373 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 11 km
- montagnes puy de Mur à 8,5 km, puy Saint-Romain à 12 km
- rivières Jauron à 10 km, Les Assats à 10 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 3,9 km, Plaine des Varennes à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 067 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.