Prix de l'immobilier à Civray (Cher)
1 152€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civray
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civray est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Civray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Grandes Maisons | 80 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 1 172 €/m² |
| 11 rue du Chemin Creux | 80 m² | 3 | 95 000 € | mars 2024 | 1 591 €/m² |
| 6 rue de la Malfondière | 82 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 2 012 €/m² |
| 2 rue de la Tuilerie | 85 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2025 | 741 €/m² |
| 4 Serille | 77 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 979 €/m² |
| 6 rue de la Tantinerie | 72 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2021 | 1 153 €/m² |
| 18 grande Rue | 84 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 250 €/m² |
| 1 rue de la Croix Jaubier | 76 m² | 4 | 93 500 € | novembre 2021 | 1 501 €/m² |
| 5 rue des Vignes | 70 m² | 2 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 4 rue des Grandes Maisons | 74 m² | 2 | 226 187 € | novembre 2022 | 2 559 €/m² |
| 5 Les Quatre Maisons | 64 m² | 3 | 143 500 € | juin 2023 | 1 569 €/m² |
| 3 rue du Tanin | 60 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 110 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 847 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Civray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Vignes | maison | 70 m² | 2 | 624 m² | 125 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Tuilerie | maison | 85 m² | 3 | 715 m² | 63 000 € | 741 | juillet 2025 |
| 12 rue des Crias | maison | 125 m² | 5 | 876 m² | 144 000 € | 1 152 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Malfondière | maison | 82 m² | 3 | 1 125 m² | 165 000 € | 2 012 | juin 2025 |
| 3 rue du Tanin | maison | 60 m² | 3 | 1 540 m² | 50 000 € | 833 | mai 2025 |
| 8 rue du Lac | maison | 124 m² | 5 | 103 038 € | 831 | juillet 2024 | |
| 3 rue des Grandes Maisons | maison | 80 m² | 3 | 453 m² | 70 000 € | 875 | juin 2024 |
| 2 Serille | maison | 210 m² | 6 | 100 000 € | 476 | juin 2024 | |
| 8 impasse du Poinçon | maison | 154 m² | 6 | 707 m² | 198 900 € | 1 292 | mai 2024 |
| 9 rue du Chemin Creux | maison | 130 m² | 5 | 606 m² | 107 000 € | 823 | avril 2024 |
| 11 rue du Chemin Creux | maison | 80 m² | 3 | 602 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2024 |
| 9 rue de la Tantinerie | maison | 50 m² | 2 | 754 m² | 43 000 € | 860 | mars 2024 |
| 13 rue de la Grappe | maison | 130 m² | 3 | 1 249 m² | 214 000 € | 1 646 | août 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 446 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 5 Les Quatre Maisons | maison | 64 m² | 3 | 6 255 m² | 143 500 € | 2 242 | juin 2023 |
| 18 route des Chagnières | maison | 109 m² | 4 | 698 m² | 30 000 € | 275 | avril 2023 |
| 8 route de Plou | maison | 26 m² | 1 | 523 m² | 43 000 € | 1 654 | mars 2023 |
| 2 Le Brandy | maison | 108 m² | 5 | 7 735 m² | 239 900 € | 2 221 | décembre 2022 |
| 4 Serille | maison | 77 m² | 3 | 8 071 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2022 |
| 4 rue des Grandes Maisons | maison | 74 m² | 2 | 1 178 m² | 226 187 € | 3 057 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Pièce de Devant | maison | 40 m² | 1 | 2 081 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 20 rue des Grandes Maisons | maison | 28 m² | 1 | 155 m² | 70 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 13 rue des Grandes Maisons | maison | 109 m² | 4 | 1 610 m² | 150 000 € | 1 376 | juin 2022 |
| 89 Serille | maison | 210 m² | 6 | 160 000 € | 762 | avril 2022 | |
| 1 rue de la Croix Jaubier | maison | 76 m² | 4 | 801 m² | 93 500 € | 1 230 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Tantinerie | maison | 72 m² | 3 | 3 347 m² | 68 000 € | 944 | septembre 2021 |
| 8 impasse du Poinçon | maison | 131 m² | 4 | 707 m² | 149 530 € | 1 141 | septembre 2021 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 116 m² | 3 | 617 m² | 125 000 € | 1 078 | août 2021 |
| 13 rue de la Grappe | maison | 130 m² | 3 | 1 249 m² | 191 000 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 27 rue des Vignes | maison | 56 m² | 3 | 255 m² | 30 701 € | 548 | juillet 2021 |
| 4 route des Chagnières | maison | 138 m² | 3 | 898 m² | 80 000 € | 580 | juin 2021 |
| 16 rue des Vignes | maison | 40 m² | 2 | 334 m² | 30 000 € | 750 | février 2021 |
| 4 Cour de la Chapelle | maison | 71 m² | 2 | 928 m² | 45 200 € | 637 | janvier 2021 |
Autour de Civray
Civray est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Civray appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Civray touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chârost 758 €/m² 4,8 km
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 5,5 km
- Villeneuve-sur-Cher 1 234 €/m² 6,2 km
- Saint-Ambroix 607 €/m² 6,7 km
- Plou 816 €/m² 7,0 km
- Lunery 1 234 €/m² 7,5 km
- Primelles 850 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 13,4 km, 3 681 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 13,9 km, 11 159 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 14,5 km, 4 055 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 17,2 km, 6 380 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 19,6 km, 64 186 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 19,6 km, 9 647 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Civray
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Thoux à 12 km
- forêts bois du Palais à 6,3 km, bois de Saint-Martin à 7,4 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 944 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 376 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 646 €/m² | 5 |
| 2024 | 860 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 152 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.