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Prix de l'immobilier à Saint-Didier (Ille-et-Vilaine)
2 378€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Didier
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Didier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 résidence la Menillere | 110 m² | 5 | 299 150 € | mars 2025 | 2 720 €/m² |
| 3 Le Sep | 110 m² | 5 | 260 000 € | juin 2024 | 2 374 €/m² |
| 6 résidence de la Vigne Carrée | 114 m² | 5 | 273 400 € | août 2024 | 2 408 €/m² |
| 8 La Gauffardiere | 109 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 743 €/m² |
| 8 résidence des Petits Champs | 106 m² | 5 | 228 750 € | décembre 2023 | 2 200 €/m² |
| 8 résidence des Sentiers | 111 m² | 6 | 292 950 € | septembre 2025 | 2 639 €/m² |
| 15 La Betiniere | 115 m² | 5 | 250 000 € | janvier 2021 | 2 585 €/m² |
| 9 allée des Bleuets | 115 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2021 | 2 326 €/m² |
| 30 résidence la Menillere | 120 m² | 5 | 245 200 € | décembre 2023 | 2 083 €/m² |
| 4 rue des Hirondelles | 125 m² | 5 | 336 000 € | août 2025 | 2 688 €/m² |
| 22 rue du Stade | 123 m² | 5 | 315 000 € | juillet 2023 | 2 610 €/m² |
| 5281 résidence du Portail | 100 m² | 5 | 278 300 € | décembre 2022 | 2 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 000 €/m² à 2 504 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 870 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 006 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Saint-Didier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Stade | maison | 184 m² | 7 | 983 m² | 305 000 € | 1 658 | novembre 2025 |
| 8 résidence des Sentiers | maison | 111 m² | 6 | 588 m² | 292 950 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 23 rue de la Vallée | maison | 75 m² | 3 | 912 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 2 bis rue des Pruniers | maison | 154 m² | 5 | 534 m² | 366 250 € | 2 378 | août 2025 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 125 m² | 5 | 569 m² | 336 000 € | 2 688 | août 2025 |
| 5273 La Lamberdiere | maison | 140 m² | 4 | 520 m² | 271 700 € | 1 941 | avril 2025 |
| 1 allée des Bleuets | maison | 85 m² | 4 | 415 m² | 215 311 € | 2 533 | mars 2025 |
| 28 résidence la Menillere | maison | 110 m² | 5 | 544 m² | 299 150 € | 2 720 | mars 2025 |
| 8 résidence du Vieux Moulin | maison | 158 m² | 7 | 912 m² | 295 500 € | 1 870 | mars 2025 |
| 1 Les Rochers | maison | 89 m² | 3 | 770 m² | 18 000 € | 202 | décembre 2024 |
| 12 rue du Champ Fleuri | maison | 130 m² | 4 | 553 m² | 327 500 € | 2 519 | novembre 2024 |
| 4 Le Sep | maison | 82 m² | 4 | 1 281 m² | 245 000 € | 2 988 | octobre 2024 |
| 6 résidence de la Vigne Carrée | maison | 114 m² | 5 | 487 m² | 273 400 € | 2 398 | août 2024 |
| 2 impasse du Sep | maison | 81 m² | 3 | 845 m² | 165 000 € | 2 037 | juillet 2024 |
| 5134 La Lucasserie | maison | 31 m² | 1 | 2 099 m² | 20 000 € | 645 | juin 2024 |
| 23 rue l'Arbrier | maison | 85 m² | 4 | 322 m² | 209 000 € | 2 459 | juin 2024 |
| 3 Le Sep | maison | 110 m² | 5 | 882 m² | 260 000 € | 2 364 | juin 2024 |
| 1 rue des Hirondelles | maison | 132 m² | 6 | 562 m² | 303 000 € | 2 295 | juin 2024 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 145 m² | 6 | 796 m² | 300 000 € | 2 069 | avril 2024 |
| 5183 Le Pommier Rouge | maison | 79 m² | 3 | 3 407 m² | 236 500 € | 2 994 | février 2024 |
| 14 bis rue de la Vallée | maison | 142 m² | 5 | 866 m² | 338 000 € | 2 380 | janvier 2024 |
| 5398 Pont Riou | maison | 75 m² | 2 | 552 m² | 165 000 € | 2 200 | janvier 2024 |
| 31 rue des Lavandières | maison | 129 m² | 5 | 854 m² | 306 000 € | 2 372 | janvier 2024 |
| 30 résidence la Menillere | maison | 120 m² | 5 | 543 m² | 245 200 € | 2 043 | décembre 2023 |
| 8 résidence des Petits Champs | maison | 106 m² | 5 | 606 m² | 228 750 € | 2 158 | décembre 2023 |
| 1 résidence Scler Feunteun | maison | 153 m² | 5 | 590 m² | 380 210 € | 2 485 | septembre 2023 |
| 2 Le Chêne Dêt | maison | 110 m² | 3 | 2 556 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 22 rue du Stade | maison | 123 m² | 5 | 1 200 m² | 315 000 € | 2 561 | juillet 2023 |
| 12 rue du Stade | maison | 56 m² | 3 | 900 m² | 147 000 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 17 impasse du Frêne | maison | 96 m² | 5 | 213 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2023 |
| 3 résidence Scler Feunteun | maison | 175 m² | 6 | 618 m² | 351 050 € | 2 006 | avril 2023 |
| 4 impasse des Gats | maison | 87 m² | 5 | 458 m² | 260 000 € | 2 989 | avril 2023 |
| 2 C rue du Clos du Sep | appartement | 47 m² | 3 | 140 000 € | 2 979 | avril 2023 | |
| 1 La Baudiere | maison | 388 m² | 11 | 5 363 m² | 547 000 € | 1 410 | mars 2023 |
| 5076 Le Chêne Dêt | maison | 168 m² | 6 | 8 791 m² | 399 000 € | 2 375 | mars 2023 |
| 19 résidence Scler Feunteun | maison | 129 m² | 5 | 1 043 m² | 350 090 € | 2 714 | janvier 2023 |
| 5281 résidence du Portail | maison | 100 m² | 5 | 676 m² | 278 300 € | 2 783 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Sep | maison | 94 m² | 4 | 868 m² | 187 000 € | 1 989 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Sep | maison | 103 m² | 3 | 872 m² | 187 000 € | 1 816 | septembre 2022 |
| 14 résidence du Vieux Moulin | maison | 94 m² | 5 | 485 m² | 251 000 € | 2 670 | août 2022 |
| 4 impasse du Sep | maison | 103 m² | 4 | 933 m² | 187 000 € | 1 816 | août 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 57 m² | 4 | 158 m² | 170 800 € | 2 996 | août 2022 |
| 8 La Gauffardiere | maison | 109 m² | 5 | 2 282 m² | 200 000 € | 1 835 | juillet 2022 |
| 3 rue des Oliviers | maison | 130 m² | 6 | 618 m² | 335 000 € | 2 577 | juillet 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 272 m² | 11 | 4 856 m² | 987 830 € | 3 632 | juillet 2022 |
| 23 résidence la Menillere | maison | 95 m² | 4 | 531 m² | 258 000 € | 2 716 | juillet 2022 |
| 5329 La Betiniere | maison | 70 m² | 4 | 1 098 m² | 246 000 € | 3 514 | mai 2022 |
| 5 résidence des Viviers | maison | 61 m² | 3 | 246 m² | 81 600 € | 1 338 | mai 2022 |
| 2 Le Chêne Dêt | maison | 110 m² | 3 | 217 685 € | 1 979 | mai 2022 | |
| 1 impasse des 4 Vents | maison | 40 m² | 1 | 193 m² | 111 800 € | 2 795 | avril 2022 |
| 24 rue l'Arbrier | maison | 137 m² | 7 | 347 m² | 345 000 € | 2 518 | avril 2022 |
| 5178 Pont Riou | maison | 100 m² | 2 | 807 m² | 160 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 2 bis rue des Pruniers | maison | 154 m² | 5 | 534 m² | 383 500 € | 2 490 | avril 2022 |
| 5401 Le Taillis | maison | 118 m² | 6 | 1 027 m² | 357 900 € | 3 033 | mars 2022 |
| 5114 La Tuelliere | maison | 75 m² | 2 | 526 m² | 185 000 € | 2 467 | février 2022 |
| 5041 Le Bourg | maison | 21 m² | 50 m² | 43 000 € | 2 048 | janvier 2022 | |
| 5282 résidence du Portail | maison | 84 m² | 4 | 611 m² | 180 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 5134 La Lucasserie | maison | 31 m² | 1 | 2 099 m² | 20 000 € | 645 | décembre 2021 |
| La Tizonnais | maison | 120 m² | 5 | 2 130 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| La Tizonnais | maison | 120 m² | 5 | 2 130 m² | 237 000 € | 1 975 | novembre 2021 |
| 9 Le Taillis | maison | 79 m² | 3 | 408 m² | 230 000 € | 2 911 | novembre 2021 |
| 33 résidence la Menillere | maison | 139 m² | 6 | 531 m² | 252 850 € | 1 819 | août 2021 |
| 7 impasse du Hêtre | maison | 90 m² | 4 | 329 m² | 200 150 € | 2 224 | août 2021 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 68 m² | 3 | 629 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2021 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 96 m² | 6 | 255 m² | 200 000 € | 2 083 | juillet 2021 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 280 m² | 229 870 € | 2 370 | juillet 2021 |
| 14 C rue de la Vallée | maison | 130 m² | 5 | 937 m² | 397 600 € | 3 058 | juillet 2021 |
| 2 résidence la Menillere | maison | 88 m² | 4 | 715 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2021 |
| 5162 Beauvais | maison | 144 m² | 4 | 5 238 m² | 150 000 € | 1 042 | mai 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 21 m² | 2 481 m² | 171 655 € | 8 174 | avril 2021 | |
| 1 rue de Bel-Air | maison | 95 m² | 5 | 657 m² | 255 000 € | 2 684 | avril 2021 |
| 5 résidence des Petits Champs | maison | 148 m² | 7 | 605 m² | 283 000 € | 1 912 | mars 2021 |
| 16 bis rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 880 m² | 190 000 € | 2 468 | mars 2021 |
| 32 résidence la Menillere | maison | 102 m² | 3 | 626 m² | 250 800 € | 2 459 | mars 2021 |
| 16 impasse du Frêne | maison | 98 m² | 5 | 212 m² | 177 500 € | 1 811 | janvier 2021 |
| 5273 La Lamberdiere | maison | 140 m² | 4 | 520 m² | 243 150 € | 1 737 | janvier 2021 |
| 15 La Betiniere | maison | 115 m² | 5 | 2 944 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2021 |
| 9 allée des Bleuets | maison | 115 m² | 5 | 612 m² | 225 000 € | 1 957 | janvier 2021 |
| 6 résidence Scler Feunteun | maison | 128 m² | 5 | 540 m² | 250 000 € | 1 953 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Didier
Saint-Didier est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Didier appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Didier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornillé 2 093 €/m² 3,8 km
- Saint-Jean-sur-Vilaine 2 360 €/m² 4,0 km
- Domagné 2 707 €/m² 4,4 km
- Châteaubourg 2 815 €/m² 4,5 km
- Louvigné-de-Bais 2 024 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 8,1 km, 4 152 hab.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 9,2 km, 3 224 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 9,8 km, 10 845 hab.
- Brécé 2 222 €/m² 10,1 km, 2 232 hab.
- Bais 1 837 €/m² 10,2 km, 2 539 hab.
- Noyal-sur-Vilaine 3 023 €/m² 10,6 km, 6 269 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Corbière à 6,4 km, bois de la Lisière à 7,0 km
- rivières Yaigne à 2,8 km, Cantache à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Didier ?
- jan 12,7 %
- fév 2,5 %
- mars 11,4 %
- avr 13,9 %
- mai 5,1 %
- juin 7,6 %
- juil 12,7 %
- août 11,4 %
- sept 7,6 %
- oct 1,3 %
- nov 6,3 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 504 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 368 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 378 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.