Prix de l'immobilier à Saint-Gein
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gein
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gein est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 impasse Salles | 100 m² | 4 | 142 250 € | mars 2023 | 1 367 €/m² |
| 147 rue Foyer | 94 m² | 3 | 152 820 € | novembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 481 route Vergognan | 104 m² | 4 | 188 000 € | juin 2023 | 1 737 €/m² |
| 740 route du Plan | 89 m² | 4 | 152 000 € | juin 2021 | 1 990 €/m² |
| 1581 avenue du Bas-Armagnac | 110 m² | 4 | 165 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 147 rue Foyer | 94 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 460 €/m² |
| 1018 route du Plan | 104 m² | 5 | 130 000 € | août 2025 | 1 250 €/m² |
| 868 route du Plan | 79 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 540 €/m² |
| 19 route de Hontanx | 82 m² | 5 | 146 400 € | janvier 2024 | 1 935 €/m² |
| 1208 avenue des Pyrénées | 88 m² | 6 | 100 000 € | juin 2025 | 1 136 €/m² |
| 56 rue l'Estelle | 112 m² | 5 | 135 000 € | mars 2022 | 1 333 €/m² |
| 1070 route Lespine | 118 m² | 5 | 76 000 € | octobre 2024 | 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gein, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 230 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Gein depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue Foyer | maison | 94 m² | 3 | 255 m² | 152 820 € | 1 626 | novembre 2025 |
| 1018 route du Plan | maison | 104 m² | 5 | 888 m² | 130 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 104 route du Plan | maison | 171 m² | 4 | 3 382 m² | 228 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 1208 avenue des Pyrénées | maison | 88 m² | 6 | 837 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2025 |
| 1581 avenue du Bas-Armagnac | maison | 110 m² | 4 | 165 000 € | 1 500 | février 2025 | |
| 1021 route Lespine | maison | 68 m² | 3 | 1 011 m² | 123 000 € | 1 809 | octobre 2024 |
| 1070 route Lespine | maison | 118 m² | 5 | 2 566 m² | 76 000 € | 644 | octobre 2024 |
| 561 avenue du Bas-Armagnac | maison | 74 m² | 3 | 10 470 m² | 91 000 € | 1 230 | juin 2024 |
| 155 rue Foyer | maison | 66 m² | 2 | 295 m² | 77 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 19 route de Hontanx | maison | 82 m² | 5 | 2 538 m² | 146 400 € | 1 785 | janvier 2024 |
| 251 avenue des Pyrénées | maison | 60 m² | 3 | 5 132 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 147 rue Foyer | maison | 94 m² | 3 | 255 m² | 45 000 € | 479 | septembre 2023 |
| 481 route Vergognan | maison | 104 m² | 4 | 1 135 m² | 188 000 € | 1 808 | juin 2023 |
| 88 impasse Salles | maison | 100 m² | 4 | 3 112 m² | 142 250 € | 1 423 | mars 2023 |
| 1102 avenue des Pyrénées | maison | 72 m² | 4 | 5 142 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 366 route Lespine | maison | 44 m² | 3 | 1 090 m² | 21 500 € | 489 | août 2022 |
| 282 impasse Arnaud | maison | 160 m² | 6 | 10 731 m² | 220 800 € | 1 380 | mai 2022 |
| 868 route du Plan | maison | 79 m² | 4 | 2 873 m² | 110 000 € | 1 392 | avril 2022 |
| 56 rue l'Estelle | maison | 112 m² | 5 | 1 050 m² | 135 000 € | 1 205 | mars 2022 |
| 1102 avenue des Pyrénées | maison | 72 m² | 4 | 5 142 m² | 31 000 € | 431 | septembre 2021 |
| 1070 route Lespine | maison | 118 m² | 5 | 2 566 m² | 157 300 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 740 route du Plan | maison | 89 m² | 4 | 1 524 m² | 152 000 € | 1 708 | juin 2021 |
Autour de Saint-Gein
Saint-Gein est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 36 km, Chalosse à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gein appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gein touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hontanx 1 054 €/m² 3,0 km
- Pujo-le-Plan 1 638 €/m² 4,6 km
- Perquie 1 667 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Castandet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 8,5 km, 2 508 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 10,6 km, 2 398 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 15,9 km, 6 211 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 17,2 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 17,9 km, 10 092 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 22,0 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 11 km
- rivières Ludon à 9,8 km, Izaute à 12 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 205 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 230 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.