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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas
1 491€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-les-Villas
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 14 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-les-Villas est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-les-Villas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Paul Cézanne | 90 m² | 4 | 148 000 € | mars 2024 | 1 674 €/m² |
| 17 Cite des Hautes Vignes | 90 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 357 €/m² |
| 7 impasse Maurice Romagon | 90 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2023 | 1 911 €/m² |
| 43 rue des Templiers | 90 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2023 | 2 221 €/m² |
| 13 rue Jean Neveu | 88 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2024 | 2 764 €/m² |
| 26 rue Pasteur | 91 m² | 4 | 175 200 € | mai 2023 | 1 850 €/m² |
| 14 Cite des Hautes Vignes | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 1 556 €/m² |
| 5 rue des Philippats | 90 m² | 4 | 209 000 € | février 2022 | 2 167 €/m² |
| 3 rue de la Burie | 94 m² | 4 | 226 200 € | août 2024 | 2 449 €/m² |
| 106 rue Nicolas Remond | 96 m² | 4 | 177 650 € | septembre 2025 | 1 851 €/m² |
| 84 rue Nicolas Remond | 96 m² | 4 | 176 200 € | février 2025 | 1 835 €/m² |
| 18 rue de la Commanderie | 84 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 632 €/m² à 1 491 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 335 €/m² et 2 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-les-Villas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 106 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 445 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-les-Villas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-les-Villas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-les-Villas ?
- Le prix médian à Saint-Julien-les-Villas est de 1 491 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 335 €/m² et 2 133 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Julien-les-Villas ?
- Châteaux des Cours, à 2 073 €/m². Le moins cher est les Philippats, à 1 619 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-les-Villas ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Julien-les-Villas
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Châteaux des Cours à 2 073 €/m², les Philippats à 1 619 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Huerdets 1 740 €/m² 124 ventes, 46 % de maisons
- les Philippats 1 619 €/m² 73 ventes, 30 % de maisons
- Verdun 1 696 €/m² 64 ventes, 30 % de maisons
- la Burie 2 007 €/m² 32 ventes, 88 % de maisons
- les Louvieres 2 065 €/m² 29 ventes, 83 % de maisons
- le Petit Saint Julien 1 744 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 1 654 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Châteaux des Cours 2 073 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Saint-Julien-les-Villas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Prés Blandins (11), les Bois Dorieux (8), Gentilly (7), le Pré Saint-Jean (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 312 €/m² 15 ventes
- section AE 2 089 €/m² 31 ventes
- section AM 2 019 €/m² 18 ventes
- section AL 1 991 €/m² 9 ventes
- section AP 1 971 €/m² 79 ventes
- section AN 1 916 €/m² 9 ventes
- section AC 1 803 €/m² 45 ventes
- section AB 1 746 €/m² 66 ventes
- section AO 1 731 €/m² 45 ventes
- section AS 1 593 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Saint-Julien-les-Villas, 13 ont pu être situées, et 416 ventes sur 417 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 417 retenues à Saint-Julien-les-Villas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue René Gillet | maison | 71 m² | 4 | 364 m² | 152 500 € | 2 148 | décembre 2025 |
| 77 rue Fontenelle | maison | 134 m² | 5 | 128 m² | 165 000 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 42 avenue des Sapins | appartement | 88 m² | 4 | 98 000 € | 1 114 | novembre 2025 | |
| 88 rue de la Haute Moline | maison | 72 m² | 4 | 761 m² | 160 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 406 m² | 257 000 € | 1 977 | novembre 2025 |
| 18 rue de la Commanderie | maison | 84 m² | 4 | 528 m² | 55 000 € | 655 | novembre 2025 |
| 47 rue du Petit Saint-Julien | maison | 54 m² | 2 | 1 051 m² | 95 450 € | 1 768 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 454 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 1 rue Rabelais | appartement | 75 m² | 4 | 142 000 € | 1 893 | octobre 2025 | |
| 11 avenue Auguste Terrenoire | maison | 119 m² | 2 | 385 m² | 174 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 23 impasse Jean Jaurès | maison | 105 m² | 5 | 478 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 71 m² | 3 | 590 m² | 25 000 € | 352 | octobre 2025 |
| 9 rue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 122 m² | 122 000 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Coopérative | appartement | 43 m² | 2 | 57 400 € | 1 335 | octobre 2025 | |
| 22 rue de Verdun | maison | 108 m² | 4 | 244 m² | 126 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 13 rue René Gillet | maison | 71 m² | 4 | 364 m² | 105 000 € | 1 479 | septembre 2025 |
| 106 rue Nicolas Remond | maison | 96 m² | 4 | 143 m² | 177 650 € | 1 851 | septembre 2025 |
| 44 avenue des Sapins | appartement | 41 m² | 2 | 100 000 € | 2 439 | septembre 2025 | |
| 42 avenue des Sapins | appartement | 77 m² | 3 | 122 200 € | 1 587 | septembre 2025 | |
| 23 rue Thénard | appartement | 27 m² | 1 | 38 000 € | 1 407 | septembre 2025 | |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 25 m² | 1 | 57 000 € | 2 280 | septembre 2025 | |
| 13 rue Henry Regnault | maison | 172 m² | 6 | 250 m² | 245 500 € | 1 427 | août 2025 |
| 44 avenue Auguste Terrenoire | maison | 45 m² | 3 | 235 m² | 130 000 € | 2 889 | août 2025 |
| 3 rue de la Coopérative | appartement | 60 m² | 3 | 83 000 € | 1 383 | août 2025 | |
| 5 rue Marcel Guenin | appartement | 68 m² | 3 | 167 000 € | 2 456 | août 2025 | |
| 23 rue Thénard | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | août 2025 | |
| 75 rue Thénard | maison | 110 m² | 4 | 898 m² | 175 000 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 92 m² | 6 | 832 m² | 190 500 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 17 E rue de la Coopérative | appartement | 45 m² | 2 | 98 800 € | 2 196 | juillet 2025 | |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 2 | 83 m² | 77 500 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 62 m² | 3 | 94 000 € | 1 516 | juillet 2025 | |
| 4 rue Francois Villon | appartement | 44 m² | 2 | 49 500 € | 1 125 | juillet 2025 | |
| 24 rue des Philippats | maison | 64 m² | 4 | 663 m² | 159 000 € | 2 484 | juillet 2025 |
| 9 rue de Verdun | maison | 93 m² | 5 | 399 m² | 255 000 € | 2 742 | juillet 2025 |
| 28 rue Maurice Romagon | maison | 95 m² | 5 | 1 041 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2025 |
| 9 rue Jean Neveu | maison | 145 m² | 5 | 798 m² | 392 850 € | 2 709 | juillet 2025 |
| 21 rue Henri Parmentier | maison | 155 m² | 6 | 1 445 m² | 384 400 € | 2 480 | juin 2025 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | juin 2025 | |
| 28 rue de la Coopérative | maison | 126 m² | 5 | 404 m² | 231 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 45 m² | 2 | 76 000 € | 1 689 | juin 2025 | |
| 1 bis rue Gambetta | appartement | 78 m² | 1 | 180 000 € | 2 308 | juin 2025 | |
| 66 rue Fontenelle | maison | 120 m² | 5 | 237 m² | 190 350 € | 1 586 | mai 2025 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | mai 2025 | |
| 7 rue Ronsard | appartement | 90 m² | 5 | 115 586 € | 1 284 | mai 2025 | |
| 11 rue Percehaie | maison | 108 m² | 5 | 213 m² | 201 000 € | 1 861 | mai 2025 |
| 4 rue Francois Villon | appartement | 44 m² | 2 | 55 000 € | 1 250 | avril 2025 | |
| 15 rue Nicolas Remond | maison | 119 m² | 4 | 530 m² | 320 650 € | 2 695 | avril 2025 |
| 13 rue Corneille | maison | 65 m² | 4 | 422 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 8 rue Edgar Degas | maison | 71 m² | 3 | 984 m² | 140 000 € | 1 972 | avril 2025 |
| 42 avenue des Sapins | appartement | 77 m² | 3 | 110 000 € | 1 429 | avril 2025 | |
| 2 rue Francois Villon | appartement | 57 m² | 3 | 80 000 € | 1 404 | mars 2025 | |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 92 m² | 6 | 867 m² | 130 000 € | 1 413 | mars 2025 |
| 17 rue Berthe Morisot | maison | 181 m² | 5 | 999 m² | 375 250 € | 2 073 | mars 2025 |
| 6 bis rue Louis Blanc | maison | 172 m² | 7 | 1 551 m² | 300 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 5 rue Rabelais | appartement | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | mars 2025 | |
| 3 rue de la Fable | maison | 118 m² | 5 | 649 m² | 295 600 € | 2 505 | mars 2025 |
| 1 rue Carnot | maison | 180 m² | 6 | 972 m² | 224 500 € | 1 247 | février 2025 |
| 15 G rue de la Coopérative | appartement | 122 m² | 4 | 156 400 € | 1 282 | février 2025 | |
| 62 boulevard de Dijon | appartement | 54 m² | 3 | 58 500 € | 1 083 | février 2025 | |
| 84 rue Nicolas Remond | maison | 96 m² | 4 | 127 m² | 176 200 € | 1 835 | février 2025 |
| 95 boulevard de Dijon | appartement | 46 m² | 3 | 69 000 € | 1 500 | janvier 2025 | |
| 33 rue de la Fable | maison | 60 m² | 3 | 4 964 m² | 700 000 € | 11 667 | janvier 2025 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 43 m² | 2 | 68 250 € | 1 587 | janvier 2025 | |
| 31 rue René Gillet | maison | 68 m² | 3 | 283 m² | 142 000 € | 2 088 | janvier 2025 |
| 2 bis rue Voltaire | maison | 89 m² | 6 | 730 m² | 228 000 € | 2 562 | janvier 2025 |
| 11 rue Gambetta | appartement | 60 m² | 3 | 23 m² | 128 000 € | 2 133 | janvier 2025 |
| 2 rue Francois Villon | appartement | 46 m² | 2 | 62 000 € | 1 348 | janvier 2025 | |
| 5 rue Georges Dheilly | maison | 119 m² | 5 | 731 m² | 273 000 € | 2 294 | janvier 2025 |
| 1 rue Fontenelle | maison | 160 m² | 6 | 704 m² | 350 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 17 H rue de la Coopérative | appartement | 212 m² | 6 | 177 000 € | 835 | décembre 2024 | |
| 62 rue des Vannes | maison | 150 m² | 6 | 632 m² | 277 000 € | 1 847 | décembre 2024 |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 62 m² | 3 | 123 000 € | 1 984 | décembre 2024 | |
| 10 Cite des Sapins | maison | 73 m² | 3 | 557 m² | 125 000 € | 1 712 | décembre 2024 |
| 95 boulevard de Dijon | appartement | 46 m² | 3 | 73 600 € | 1 600 | novembre 2024 | |
| 136 boulevard de Dijon | appartement | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 | novembre 2024 | |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 92 m² | 6 | 867 m² | 110 000 € | 1 196 | octobre 2024 |
| 66 rue des Vannes | maison | 150 m² | 6 | 682 m² | 270 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 7 rue Ronsard | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | octobre 2024 | |
| 9 M rue de la Coopérative | appartement | 127 m² | 5 | 184 700 € | 1 454 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Commanderie | maison | 88 m² | 5 | 535 m² | 162 000 € | 1 841 | octobre 2024 |
Autour de Saint-Julien-les-Villas
Saint-Julien-les-Villas est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-les-Villas appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
- Saint-Germain 2 048 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-les-Villas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréviandes 2 022 €/m² 2,0 km
- Troyes 1 551 €/m² 2,8 km
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 3,0 km
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Rouilly-Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-les-Villas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 4,2 km, 12 806 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 4,3 km, 2 055 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 5,0 km, 5 249 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 5,6 km, 3 261 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 6,3 km, 10 289 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 6,5 km, 3 692 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 9,6 km
- forêt bois de Lusigny à 11 km
- rivières Hozain à 1,5 km, Barse à 2,3 km
- sites Natura 2000 Marais de Villechétif à 4,4 km, Prairies de Courteranges à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-les-Villas ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 6,2 %
- avr 8,2 %
- mai 9,4 %
- juin 10,6 %
- juil 12,5 %
- août 7,7 %
- sept 11,8 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 41 | 1 981 €/m² | 56 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 50 | 2 086 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 662 €/m² | 28 | 2 026 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 407 €/m² | 26 | 1 913 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 491 €/m² | 28 | 1 947 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.