Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Géraudot

2 353€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 533 2 619 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Géraudot

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Géraudot est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Géraudot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

114 500 € à 212 000 €

médiane des comparables 170 500 €, soit 1 894 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Géraudot, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5000 F rue du Roi 92 m² 4 152 564 € juillet 2021 2 353 €/m²
19 rue de Piney 80 m² 4 166 000 € avril 2021 2 945 €/m²
17 rue de Piney 85 m² 3 200 000 € septembre 2022 2 353 €/m²
15 rue du Général Bertrand 72 m² 4 99 590 € novembre 2025 1 270 €/m²
26 rue du Général Bertrand 78 m² 3 96 000 € juillet 2022 1 231 €/m²
28 rue du Fort Saint Georges 126 m² 3 250 000 € octobre 2023 1 894 €/m²
22 rue du Général Bertrand 64 m² 3 80 000 € novembre 2021 1 774 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Géraudot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 430 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 564 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Géraudot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Général Bertrand maison 72 m² 4 96 m² 99 590 € 1 383 novembre 2025
1 chemin de la Bourgetterie maison 182 m² 9 4 889 m² 365 500 € 2 008 juillet 2025
43 rue du Fort Saint Georges maison 150 m² 4 10 822 m² 360 000 € 2 400 juillet 2025
13 rue de Piney maison 180 m² 5 2 229 m² 250 000 € 1 389 février 2025
14 rue du Fort Saint Georges maison 42 m² 4 873 m² 60 000 € 1 429 octobre 2024
28 rue du Fort Saint Georges maison 126 m² 3 3 495 m² 250 000 € 1 984 octobre 2023
10 A rue de Piney maison 31 m² 2 2 613 m² 121 500 € 3 919 septembre 2023
34 rue du Général Bertrand maison 185 m² 4 3 118 m² 295 000 € 1 595 juin 2023
53 rue de Piney maison 150 m² 4 230 000 € 1 533 octobre 2022
17 rue de Piney maison 85 m² 3 776 m² 200 000 € 2 353 septembre 2022
26 rue du Général Bertrand maison 78 m² 3 764 m² 96 000 € 1 231 juillet 2022
7 rue du Général Bertrand maison 42 m² 1 561 m² 110 000 € 2 619 juillet 2022
3 rue des Bûchettes maison 45 m² 3 383 m² 154 000 € 3 422 mai 2022
43 rue du Fort Saint Georges maison 150 m² 4 10 822 m² 420 000 € 2 800 novembre 2021
22 rue du Général Bertrand maison 64 m² 3 155 m² 80 000 € 1 250 novembre 2021
5000 F rue du Roi maison 92 m² 4 1 044 m² 152 564 € 1 658 juillet 2021
12 rue du Fort Saint Georges maison 148 m² 5 846 m² 194 500 € 1 314 juillet 2021
19 rue de Piney maison 80 m² 4 1 296 m² 166 000 € 2 075 avril 2021
1 rue des Bûchettes maison 180 m² 4 272 m² 70 000 € 389 mars 2021
2 voie de Sacey maison 29 m² 2 289 m² 65 000 € 2 241 février 2021

Autour de Géraudot

Géraudot est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km.

L'aire dont elle dépend

Géraudot appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Géraudot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dosches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Géraudot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional de la Forêt d'Orient à 5,4 km, réserve naturelle nationale de la forêt d'Orient à 6,0 km
  • forêts de Larivour à 3,3 km, bois de la Pisserotte à 6,1 km
  • lac d'Orient à 3,3 km
  • rivière Boderonne à 7,7 km
  • sites Natura 2000 Forêts et clairières des bas-bois à 3,2 km, Lacs de la forêt d'Orient à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 658 €/m² 7
2022 2 353 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.