Les découpages autour de Saint-Léger-près-Troyes
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-près-Troyes est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-près-Troyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont | 120 m² | 5 | 276 000 € | avril 2024 | 2 159 €/m² |
| 35 rue d'Herbigny | 124 m² | 5 | 226 840 € | avril 2021 | 2 008 €/m² |
| 1 chemin d'Herbigny | 104 m² | 5 | 299 050 € | décembre 2022 | 2 875 €/m² |
| 30 rue d'Herbigny | 139 m² | 5 | 291 200 € | avril 2022 | 2 095 €/m² |
| 14 rue du Cuchat | 136 m² | 6 | 357 500 € | juillet 2025 | 2 413 €/m² |
| 14 rue du Cuchat | 136 m² | 6 | 297 000 € | août 2021 | 2 397 €/m² |
| 39 rue de la Planche | 95 m² | 5 | 189 000 € | juin 2021 | 2 183 €/m² |
| 12 rue de Montreuil | 100 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2023 | 2 959 €/m² |
| 5 rue de la Planche | 150 m² | 4 | 258 600 € | août 2022 | 1 724 €/m² |
| 23 rue de Montreuil | 90 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2022 | 2 422 €/m² |
| 19 rue d'Herbigny | 81 m² | 5 | 100 000 € | mars 2021 | 1 355 €/m² |
| 17 rue de la Planche | 90 m² | 3 | 170 000 € | juin 2024 | 1 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-près-Troyes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 422 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 184 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Léger-près-Troyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 8 834 m² | 125 000 € | 1 736 | août 2025 |
| 14 rue du Cuchat | maison | 136 m² | 6 | 3 431 m² | 357 500 € | 2 629 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Planche | maison | 90 m² | 3 | 1 024 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2024 |
| 2 rue du Pont | maison | 120 m² | 5 | 803 m² | 276 000 € | 2 300 | avril 2024 |
| 12 rue de Montreuil | maison | 100 m² | 4 | 801 m² | 310 000 € | 3 100 | octobre 2023 |
| 33 ter rue d'Herbigny | maison | 280 m² | 8 | 3 194 m² | 385 650 € | 1 377 | décembre 2022 |
| 1 chemin d'Herbigny | maison | 104 m² | 5 | 1 046 m² | 299 050 € | 2 875 | décembre 2022 |
| 23 rue de Montreuil | maison | 90 m² | 4 | 814 m² | 218 000 € | 2 422 | septembre 2022 |
| 2 passage de la Croix de Cervet | maison | 180 m² | 7 | 1 106 m² | 286 900 € | 1 594 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Planche | maison | 150 m² | 4 | 802 m² | 258 600 € | 1 724 | août 2022 |
| 6 allée du Château de la Planche | maison | 81 m² | 4 | 902 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2022 |
| 30 rue d'Herbigny | maison | 139 m² | 5 | 815 m² | 291 200 € | 2 095 | avril 2022 |
| 14 rue du Cuchat | maison | 136 m² | 6 | 3 431 m² | 297 000 € | 2 184 | août 2021 |
| 45 rue de Pelletier | maison | 200 m² | 6 | 2 408 m² | 443 290 € | 2 216 | juin 2021 |
| 39 rue de la Planche | maison | 95 m² | 5 | 1 077 m² | 189 000 € | 1 989 | juin 2021 |
| 35 rue d'Herbigny | maison | 124 m² | 5 | 1 042 m² | 226 840 € | 1 829 | avril 2021 |
| 19 rue d'Herbigny | maison | 81 m² | 5 | 1 579 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2021 |
| 41 rue de la Planche | maison | 63 m² | 3 | 538 m² | 73 000 € | 1 159 | février 2021 |
Autour de Saint-Léger-près-Troyes
Saint-Léger-près-Troyes est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-près-Troyes appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-près-Troyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 2,7 km
- Saint-Pouange 1 951 €/m² 2,7 km
- Moussey 1 987 €/m² 2,8 km
- Bréviandes 2 022 €/m² 3,1 km
- Buchères 1 933 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain 2 048 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-près-Troyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 4,5 km, 6 760 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 4,6 km, 12 806 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 5,9 km, 62 088 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 6,0 km, 3 692 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 7,4 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 7,5 km, 3 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prugny à 10 km, d'Aumont à 11 km
- rivières Hozain à 3,5 km, Barse à 6,8 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 909 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.