Les découpages autour de Saint-Germain
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Henri Matisse | 94 m² | 4 | 208 700 € | juillet 2025 | 2 220 €/m² |
| 22 rue du Printemps | 97 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2024 | 1 933 €/m² |
| 116 route de Lépine | 97 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 228 €/m² |
| 311 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 240 570 € | octobre 2023 | 2 610 €/m² |
| 18 rue Maillet | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 10 rue René Cassin | 93 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 2 139 €/m² |
| 6 rue de Champagne | 91 m² | 4 | 219 000 € | octobre 2024 | 2 388 €/m² |
| 20 rue Benjamin Desrust | 94 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 78 Les Marchats | 94 m² | 4 | 165 000 € | février 2022 | 1 649 €/m² |
| 18 rue Léonard de Vinci | 98 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 029 €/m² |
| 115 rue Napoléon | 103 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 282 €/m² |
| 11 rue des Cerisiers | 99 m² | 4 | 262 300 € | mars 2023 | 2 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,3 % entre 2021 et 2024, passant de 2 134 €/m² à 2 064 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 2 220 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 145 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 036 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain (Aube) ?
- Le prix médian à Saint-Germain est de 2 048 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 456 €/m² et 2 220 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain ?
- Champ Grenat, à 2 003 €/m². Le moins cher est les Marchats, à 1 860 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : Champ Grenat à 2 003 €/m², les Marchats à 1 860 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fontaine-aux-Loups 1 912 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Marchats 1 860 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Champ Grenat 2 003 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Germain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bréban (11), les Cerisiers (11), Poirier Moret (7), Pre Fachy (6), la Justice (6), le Moulin Brûlé (6), Lépine (3), la Grande Voie (3), la Monot (3), Derrière le Bois (2), la Pointe (2), le Carmel (2), le Moulin (2), le Pont de l'Arche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 243 €/m² 15 ventes
- section AB 2 167 €/m² 16 ventes
- section AK 2 065 €/m² 24 ventes
- section AL 2 000 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Saint-Germain, 21 ont pu être situées, et 115 ventes sur 115 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 A chemin du Pont de l'Arche | maison | 117 m² | 5 | 1 034 m² | 90 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 5 square Renoir | maison | 91 m² | 5 | 413 m² | 187 000 € | 2 055 | octobre 2025 |
| 3 rue des Marchats | appartement | 55 m² | 2 | 112 000 € | 2 036 | septembre 2025 | |
| 18 rue Maillet | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 8 rue Maillet | maison | 115 m² | 4 | 1 168 m² | 210 000 € | 1 826 | août 2025 |
| 115 rue Napoléon | maison | 103 m² | 4 | 689 m² | 235 000 € | 2 282 | août 2025 |
| 26 rue du Printemps | maison | 108 m² | 5 | 658 m² | 234 500 € | 2 171 | juillet 2025 |
| 9 rue Henri Matisse | maison | 94 m² | 4 | 495 m² | 208 700 € | 2 220 | juillet 2025 |
| Lepine | maison | 89 m² | 3 | 1 005 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2025 |
| 176 impasse Berthelot | maison | 80 m² | 3 | 589 m² | 216 500 € | 2 706 | avril 2025 |
| 1 rue du Printemps | maison | 105 m² | 6 | 1 074 m² | 133 000 € | 1 267 | avril 2025 |
| 8 square de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 743 m² | 90 000 € | 1 385 | mars 2025 |
| 1 rue de Champagne | maison | 109 m² | 5 | 622 m² | 246 500 € | 2 261 | janvier 2025 |
| 184 chemin du Pre Fachy | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 122 500 € | 2 042 | janvier 2025 |
| 110 rue Napoléon | maison | 101 m² | 3 | 957 m² | 147 010 € | 1 456 | janvier 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 865 m² | 271 000 € | 2 316 | décembre 2024 |
| 22 rue Benjamin Desrust | maison | 84 m² | 4 | 623 m² | 185 000 € | 2 202 | décembre 2024 |
| 1271 rue Louis Guillemin | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 203 000 € | 2 307 | novembre 2024 |
| 6 rue de Champagne | maison | 91 m² | 4 | 402 m² | 219 000 € | 2 407 | octobre 2024 |
| 22 rue Corrard de Bréban | maison | 89 m² | 4 | 637 m² | 185 500 € | 2 084 | octobre 2024 |
| 28 rue Claude Monet | maison | 90 m² | 5 | 756 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2024 |
| 17 rue des Chants d'Oiseaux | maison | 91 m² | 5 | 402 m² | 174 000 € | 1 912 | septembre 2024 |
| 13 rue du Douanier Rousseau | maison | 93 m² | 5 | 260 m² | 190 000 € | 2 043 | août 2024 |
| 1 bis rue Maillet | maison | 129 m² | 6 | 986 m² | 240 000 € | 1 860 | août 2024 |
| 22 rue du Printemps | maison | 97 m² | 4 | 659 m² | 189 000 € | 1 948 | juillet 2024 |
| 283 rue de Lincon | maison | 145 m² | 4 | 1 023 m² | 319 500 € | 2 203 | juin 2024 |
| 184 chemin du Pre Fachy | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 127 500 € | 2 125 | mai 2024 |
| 34 rue Corrard de Bréban | maison | 72 m² | 4 | 593 m² | 145 000 € | 2 014 | mai 2024 |
| 116 route de Lépine | maison | 97 m² | 4 | 120 000 € | 1 237 | mai 2024 | |
| 151 rue du Gué | maison | 127 m² | 5 | 1 348 m² | 220 000 € | 1 732 | avril 2024 |
| 16 rue Benjamin Desrust | maison | 84 m² | 5 | 801 m² | 183 500 € | 2 185 | février 2024 |
| 2 square du Laboureur | maison | 136 m² | 6 | 774 m² | 200 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 12 rue des Sources | maison | 93 m² | 5 | 291 m² | 189 500 € | 2 038 | janvier 2024 |
| 116 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 586 m² | 257 000 € | 2 920 | décembre 2023 |
| 15 square Gauguin | maison | 93 m² | 5 | 380 m² | 151 000 € | 1 624 | décembre 2023 |
| 184 chemin du Pre Fachy | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2023 |
| 10 square des Prairies | maison | 100 m² | 5 | 824 m² | 183 500 € | 1 835 | décembre 2023 |
| 976 rue Louis Guillemin | maison | 119 m² | 4 | 450 m² | 240 000 € | 2 017 | décembre 2023 |
| 994 rue Louis Guillemin | maison | 48 m² | 2 | 924 m² | 108 500 € | 2 260 | novembre 2023 |
| 80 route Nationale | maison | 95 m² | 3 | 805 m² | 185 000 € | 1 947 | octobre 2023 |
| 10 rue des Sources | maison | 93 m² | 5 | 481 m² | 201 000 € | 2 161 | octobre 2023 |
| 311 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 240 570 € | 2 559 | octobre 2023 |
| 6 square Picasso | maison | 112 m² | 4 | 859 m² | 270 000 € | 2 411 | octobre 2023 |
| 4 rue des Chants d'Oiseaux | maison | 96 m² | 5 | 203 m² | 167 700 € | 1 747 | septembre 2023 |
| 136 chemin de la Grande Voie | maison | 148 m² | 6 | 1 200 m² | 316 190 € | 2 136 | septembre 2023 |
| 32 rue de Champagne | maison | 99 m² | 6 | 647 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2023 |
| 1044 route de Troyes | maison | 90 m² | 4 | 926 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 38 rue du Marais | maison | 89 m² | 4 | 626 m² | 162 000 € | 1 820 | août 2023 |
| 633 route de Troyes | maison | 108 m² | 2 | 497 m² | 58 000 € | 537 | août 2023 |
| 1 rue des Marchats | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | juillet 2023 | |
| 18 rue Léonard de Vinci | maison | 98 m² | 4 | 807 m² | 195 000 € | 1 990 | juillet 2023 |
| 54 chemin de la Grande Voie | maison | 116 m² | 4 | 1 129 m² | 127 500 € | 1 099 | juillet 2023 |
| 47 rue de Champagne | maison | 171 m² | 7 | 839 m² | 325 000 € | 1 901 | juillet 2023 |
| 26 rue du Commandant Cousteau | maison | 148 m² | 6 | 868 m² | 125 000 € | 845 | juin 2023 |
| 310 rue Berthelot | maison | 90 m² | 4 | 1 895 m² | 125 000 € | 1 389 | juin 2023 |
| 592 route de Troyes | appartement | 94 m² | 4 | 168 000 € | 1 787 | mai 2023 | |
| 592 route de Troyes | appartement | 83 m² | 4 | 147 800 € | 1 781 | mai 2023 | |
| 592 route de Troyes | appartement | 83 m² | 4 | 164 000 € | 1 976 | mai 2023 | |
| 2 rue du Marais | maison | 86 m² | 6 | 1 665 m² | 245 000 € | 2 849 | mai 2023 |
| 11 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 4 | 534 m² | 262 300 € | 2 649 | mars 2023 |
| 10 rue René Cassin | maison | 93 m² | 4 | 672 m² | 195 000 € | 2 097 | février 2023 |
| 5 rue Frison Roche | maison | 90 m² | 4 | 603 m² | 235 000 € | 2 611 | février 2023 |
| 1 square du Laboureur | maison | 76 m² | 3 | 774 m² | 172 000 € | 2 263 | février 2023 |
| 5 rue Claude Monet | maison | 99 m² | 5 | 366 m² | 225 000 € | 2 273 | février 2023 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 116 m² | 4 | 658 m² | 306 000 € | 2 638 | janvier 2023 |
| 2 rue du Marais | maison | 86 m² | 6 | 1 665 m² | 230 000 € | 2 674 | décembre 2022 |
| 5 rue Benjamin Desrust | maison | 117 m² | 4 | 904 m² | 285 000 € | 2 436 | décembre 2022 |
| 66 chemin de la Voie du Comte | maison | 65 m² | 2 | 500 m² | 132 000 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 20 rue Benjamin Desrust | maison | 94 m² | 4 | 646 m² | 159 000 € | 1 691 | novembre 2022 |
| 176 impasse Berthelot | maison | 80 m² | 3 | 589 m² | 207 000 € | 2 588 | novembre 2022 |
| 19 rue Maillet | maison | 87 m² | 4 | 473 m² | 229 000 € | 2 632 | novembre 2022 |
| 5 rue Benjamin Desrust | maison | 117 m² | 4 | 904 m² | 210 000 € | 1 795 | octobre 2022 |
| 20 rue Maillet | maison | 90 m² | 5 | 821 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 4 rue Henri Matisse | maison | 67 m² | 3 | 2 711 m² | 110 500 € | 1 649 | octobre 2022 |
| 592 route de Troyes | appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | septembre 2022 | |
| 47 rue de l'École | maison | 216 m² | 7 | 6 166 m² | 642 000 € | 2 972 | septembre 2022 |
| 8 rue Frison Roche | maison | 143 m² | 4 | 594 m² | 308 000 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 7 rue des Érables | maison | 115 m² | 5 | 591 m² | 294 500 € | 2 561 | septembre 2022 |
| 710 rue Louis Guillemin | maison | 100 m² | 1 658 m² | 218 000 € | 2 180 | septembre 2022 | |
| 24 rue Paul Emile Victor | maison | 88 m² | 3 | 638 m² | 272 500 € | 3 097 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Germain
Saint-Germain est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 3,0 km
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² 3,5 km
- Torvilliers 2 068 €/m² 3,8 km
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 4,0 km
- Saint-Pouange 1 951 €/m² 4,0 km
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 4,5 km
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Prugny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 5,3 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 6,2 km, 3 261 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 6,8 km, 62 088 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 7,3 km, 12 648 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 7,3 km, 3 219 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 7,6 km, 6 760 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prugny à 5,6 km, bois de Bucey à 11 km
- rivières Hozain à 7,4 km, Barse à 9,2 km
- site Natura 2000 Marais de Villechétif à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain ?
- jan 5,2 %
- fév 7,0 %
- mars 2,6 %
- avr 5,2 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 13,0 %
- août 7,0 %
- sept 14,8 %
- oct 12,2 %
- nov 6,1 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 134 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 180 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 008 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 064 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.