Les découpages autour de Laines-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laines-aux-Bois est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laines-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis grande Rue | 127 m² | 5 | 294 000 € | février 2024 | 2 315 €/m² |
| 5 rue Coqué | 122 m² | 5 | 239 000 € | janvier 2021 | 1 987 €/m² |
| 3 impasse de Monceau | 135 m² | 5 | 213 000 € | mars 2024 | 1 578 €/m² |
| 8 rue Coqué | 120 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 1 780 €/m² |
| 3 bis chemin de Saint Jacques | 108 m² | 5 | 280 000 € | avril 2022 | 2 762 €/m² |
| 9 rue Coqué | 115 m² | 6 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 211 €/m² |
| 1 impasse de la Lyre | 110 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 383 €/m² |
| 5 voie Libe Nord | 105 m² | 4 | 235 000 € | mai 2021 | 2 270 €/m² |
| 4 rue de Bretagne | 132 m² | 3 | 219 000 € | juin 2024 | 1 659 €/m² |
| 2 rue Emile Patris | 162 m² | 5 | 218 250 € | octobre 2025 | 1 318 €/m² |
| 6 rue de Bretagne | 90 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 728 €/m² |
| 12 chemin de la Messe | 95 m² | 3 | 263 390 € | octobre 2024 | 2 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 578 €/m² et 2 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laines-aux-Bois, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 238 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Laines-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Emile Patris | maison | 162 m² | 5 | 1 152 m² | 218 250 € | 1 347 | octobre 2025 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 1 006 m² | 159 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Croix Massey | maison | 217 m² | 6 | 1 456 m² | 205 000 € | 945 | mars 2025 |
| 5 rue de la Croix Massey | maison | 91 m² | 2 | 2 630 m² | 120 000 € | 1 319 | janvier 2025 |
| 12 chemin de la Messe | maison | 95 m² | 3 | 1 065 m² | 263 390 € | 2 773 | octobre 2024 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 132 m² | 3 | 1 721 m² | 219 000 € | 1 659 | juin 2024 |
| 10 voie Libe Nord | maison | 53 m² | 3 | 18 526 m² | 132 000 € | 2 491 | avril 2024 |
| 3 impasse de Monceau | maison | 135 m² | 5 | 1 340 m² | 213 000 € | 1 578 | mars 2024 |
| 17 bis grande Rue | maison | 127 m² | 5 | 2 076 m² | 294 000 € | 2 315 | février 2024 |
| 12 bis rue de Bretagne | maison | 270 m² | 7 | 1 411 m² | 385 850 € | 1 429 | février 2024 |
| 9 rue Coqué | maison | 115 m² | 6 | 1 200 m² | 250 000 € | 2 174 | décembre 2023 |
| 5001 Beauregard | maison | 58 m² | 2 | 2 837 m² | 20 000 € | 345 | août 2023 |
| 8 rue Coqué | maison | 120 m² | 4 | 1 516 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 145 m² | 2 | 563 m² | 102 000 € | 703 | octobre 2022 |
| 12 bis rue de Bretagne | maison | 270 m² | 7 | 688 m² | 336 850 € | 1 248 | juillet 2022 |
| 3 bis chemin de Saint Jacques | maison | 108 m² | 5 | 1 185 m² | 280 000 € | 2 593 | avril 2022 |
| 24 rue Aimé Billerey | maison | 176 m² | 5 | 1 276 m² | 373 000 € | 2 119 | octobre 2021 |
| 28 rue de Bretagne | appartement | 86 m² | 4 | 131 700 € | 1 531 | septembre 2021 | |
| 5 voie Libe Nord | maison | 105 m² | 4 | 1 061 m² | 235 000 € | 2 238 | mai 2021 |
| 5 rue Coqué | maison | 330 m² | 8 | 1 350 m² | 395 000 € | 1 197 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Lyre | maison | 110 m² | 4 | 1 514 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2021 |
| 5 rue Coqué | maison | 122 m² | 5 | 1 200 m² | 239 000 € | 1 959 | janvier 2021 |
Autour de Laines-aux-Bois
Laines-aux-Bois est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Laines-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Laines-aux-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souligny 1 534 €/m² 1,5 km
- Saint-Germain 2 048 €/m² 3,5 km
- Saint-Pouange 1 951 €/m² 4,4 km
- Vauchassis 1 567 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Prugny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laines-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 6,4 km, 3 692 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 7,5 km, 12 806 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 7,5 km, 4 840 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 8,7 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 9,7 km, 3 261 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 9,8 km, 3 219 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Prugny à 3,7 km, bois des Montelins à 9,0 km
- rivières Mogne à 9,5 km, Hozain à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 959 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 987 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.