Les découpages autour de Fontaine-les-Grès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-les-Grès est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-les-Grès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pasteur | 93 m² | 4 | 167 000 € | juin 2023 | 2 346 €/m² |
| 38 rue Haute | 100 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 450 €/m² |
| 3 rue des Jardins | 102 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 206 €/m² |
| 24 rue Georges Clémenceau | 99 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 3 462 €/m² |
| 8 rue du Stade | 92 m² | 5 | 21 937 € | septembre 2024 | 238 €/m² |
| 35 boulevard Doré | 97 m² | 5 | 145 000 € | avril 2022 | 2 440 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 98 m² | 6 | 170 000 € | mars 2023 | 2 266 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 123 m² | 4 | 258 000 € | juillet 2023 | 2 740 €/m² |
| 58 boulevard Doré | 69 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2024 | 2 536 €/m² |
| 60 boulevard Doré | 80 m² | 5 | 145 500 € | juin 2021 | 3 086 €/m² |
| 2 rue du Parc | 105 m² | 6 | 145 000 € | janvier 2021 | 2 343 €/m² |
| 12 rue de la Gare | 68 m² | 4 | 131 000 € | mars 2022 | 3 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 107 €/m² et 2 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-les-Grès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 720 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-les-Grès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Fontaine-les-Grès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 41 m² | 2 | 45 000 € | 1 098 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Jardins | maison | 102 m² | 4 | 833 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Croix du Rameau | maison | 118 m² | 6 | 739 m² | 203 000 € | 1 720 | juin 2025 |
| 76 boulevard Doré | maison | 50 m² | 3 | 496 m² | 122 000 € | 2 440 | décembre 2024 |
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 28 m² | 2 | 32 000 € | 1 143 | décembre 2024 | |
| 42 avenue Maréchal Foch | maison | 140 m² | 7 | 927 m² | 155 000 € | 1 107 | octobre 2024 |
| 8 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 809 m² | 21 937 € | 238 | septembre 2024 |
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 30 m² | 2 | 29 000 € | 967 | juillet 2024 | |
| 38 rue Haute | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 245 000 € | 2 450 | juillet 2024 |
| 58 boulevard Doré | maison | 69 m² | 4 | 582 m² | 175 000 € | 2 536 | janvier 2024 |
| 30 rue Georges Clémenceau | maison | 124 m² | 5 | 167 000 € | 1 347 | décembre 2023 | |
| 76 boulevard Doré | maison | 50 m² | 3 | 496 m² | 97 000 € | 1 940 | juillet 2023 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 123 m² | 4 | 814 m² | 258 000 € | 2 098 | juillet 2023 |
| 8 rue Georges Clémenceau | maison | 64 m² | 3 | 873 m² | 131 000 € | 2 047 | juillet 2023 |
| 3 rue Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 770 m² | 167 000 € | 1 796 | juin 2023 |
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 25 m² | 1 | 34 000 € | 1 360 | mai 2023 | |
| 1 rue des Jardins | maison | 98 m² | 6 | 837 m² | 170 000 € | 1 735 | mars 2023 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 200 m² | 4 | 5 337 m² | 140 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 56 m² | 3 | 444 m² | 67 800 € | 1 211 | octobre 2022 |
| 24 rue Georges Clémenceau | maison | 99 m² | 4 | 474 m² | 210 000 € | 2 121 | avril 2022 |
| 35 boulevard Doré | maison | 97 m² | 5 | 796 m² | 145 000 € | 1 495 | avril 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 552 m² | 131 000 € | 1 926 | mars 2022 |
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 31 m² | 2 | 28 000 € | 903 | mars 2022 | |
| 12 rue du Parc | maison | 120 m² | 5 | 878 m² | 169 000 € | 1 408 | octobre 2021 |
| 32 ter avenue Maréchal Foch | maison | 45 m² | 2 | 479 m² | 66 000 € | 1 467 | septembre 2021 |
| 3 rue Neuve | maison | 64 m² | 3 | 496 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 91 avenue Maréchal Foch | maison | 49 m² | 2 | 2 420 m² | 100 000 € | 2 041 | septembre 2021 |
| 23 rue de la Croix du Rameau | maison | 118 m² | 6 | 739 m² | 209 900 € | 1 779 | août 2021 |
| 60 boulevard Doré | maison | 80 m² | 5 | 468 m² | 145 500 € | 1 819 | juin 2021 |
| 19 avenue Maréchal Foch | appartement | 66 m² | 4 | 62 000 € | 939 | juin 2021 | |
| 14 rue de la Gare | maison | 61 m² | 4 | 761 m² | 75 000 € | 1 230 | février 2021 |
| 2 rue du Parc | maison | 105 m² | 6 | 595 m² | 145 000 € | 1 381 | janvier 2021 |
| 31 avenue Maréchal Foch | appartement | 30 m² | 2 | 31 000 € | 1 033 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-les-Grès
Fontaine-les-Grès est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 66 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-les-Grès appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-les-Grès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mesmin 1 746 €/m² 2,7 km
- Savières 1 649 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Échemines, Le Pavillon-Sainte-Julie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-les-Grès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 9,5 km, 2 956 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 14,9 km, 12 648 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 16,2 km, 10 289 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 16,5 km, 3 261 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 17,2 km, 14 959 hab.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 17,5 km, 3 692 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Melda à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 868 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 440 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.