Les découpages autour de Mesnil-Saint-Père
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnil-Saint-Père est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mesnil-Saint-Père
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Pre la Caille | 69 m² | 3 | 121 900 € | janvier 2022 | 2 230 €/m² |
| 2 rue de la Noue aux Loups | 74 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2024 | 2 230 €/m² |
| 8 clos du Frété | 59 m² | 3 | 129 000 € | juillet 2024 | 2 186 €/m² |
| 37 rue des Cottages de Port Mesni | 62 m² | 3 | 120 000 € | mars 2021 | 2 599 €/m² |
| 60 rue du 28 Août 1944 | 64 m² | 2 | 225 500 € | août 2024 | 3 523 €/m² |
| 38 rue des Cottages de Port Mesni | 61 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 3 081 €/m² |
| 10 clos du Frété | 59 m² | 3 | 76 000 € | mars 2022 | 1 626 €/m² |
| 8 clos du Frété | 59 m² | 3 | 39 400 € | août 2021 | 897 €/m² |
| 11 clos du Frété | 59 m² | 3 | 46 000 € | mars 2021 | 1 047 €/m² |
| 52 rue du 28 Août 1944 | 90 m² | 3 | 203 000 € | décembre 2023 | 3 134 €/m² |
| 25 rue du 28 Août 1944 | 62 m² | 2 | 103 000 € | juillet 2021 | 2 230 €/m² |
| 6 rue des Cottages de Port Mesni | 52 m² | 3 | 181 600 € | janvier 2024 | 3 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 186 €/m² et 3 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mesnil-Saint-Père depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Noue aux Loups | maison | 92 m² | 5 | 969 m² | 121 000 € | 1 315 | mai 2025 |
| 12 rue des Cottages de Port Mesni | maison | 54 m² | 4 | 211 m² | 190 000 € | 3 519 | mai 2025 |
| 9 rue de la Noue aux Loups | maison | 98 m² | 3 | 793 m² | 97 200 € | 992 | décembre 2024 |
| 60 rue du 28 Août 1944 | maison | 64 m² | 2 | 703 m² | 225 500 € | 3 523 | août 2024 |
| 8 clos du Frété | maison | 59 m² | 3 | 1 155 m² | 129 000 € | 2 186 | juillet 2024 |
| 6 rue des Cottages de Port Mesni | maison | 52 m² | 3 | 282 m² | 181 600 € | 3 492 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Noue aux Loups | maison | 74 m² | 3 | 828 m² | 165 000 € | 2 230 | janvier 2024 |
| 52 rue du 28 Août 1944 | maison | 90 m² | 3 | 1 174 m² | 203 000 € | 2 256 | décembre 2023 |
| 5000 F route Nationale 19 | appartement | 84 m² | 3 | 2 354 m² | 66 000 € | 786 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Lapinière | maison | 150 m² | 4 | 1 508 m² | 123 000 € | 820 | août 2023 |
| 14 rue du 28 Août 1944 | maison | 231 m² | 4 | 952 m² | 380 000 € | 1 645 | août 2023 |
| 12 rue de l'Orient | maison | 180 m² | 6 | 2 958 m² | 281 627 € | 1 565 | août 2023 |
| 1 place du Lavoir | maison | 107 m² | 4 | 448 m² | 200 000 € | 1 869 | juillet 2023 |
| 3 rue du 28 Août 1944 | maison | 86 m² | 2 | 80 000 € | 930 | juin 2023 | |
| 49 bis rue du 28 Août 1944 | appartement | 30 m² | 1 | 501 m² | 110 000 € | 3 667 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Noue aux Loups | maison | 84 m² | 4 | 766 m² | 191 000 € | 2 274 | octobre 2022 |
| 13 rue Yvonne Martinot | maison | 54 m² | 3 | 580 m² | 100 850 € | 1 868 | mars 2022 |
| 10 clos du Frété | maison | 59 m² | 3 | 1 159 m² | 76 000 € | 1 288 | mars 2022 |
| 3 rue du Pre la Caille | maison | 69 m² | 3 | 521 m² | 121 900 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 13 rue Yvonne Martinot | maison | 54 m² | 3 | 580 m² | 72 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 3 rue du Champ d'Honneur | maison | 140 m² | 4 | 1 702 m² | 190 000 € | 1 357 | octobre 2021 |
| 38 rue des Cottages de Port Mesni | maison | 61 m² | 3 | 196 m² | 140 000 € | 2 295 | septembre 2021 |
| 8 clos du Frété | maison | 59 m² | 3 | 1 155 m² | 39 400 € | 668 | août 2021 |
| 25 rue du 28 Août 1944 | maison | 62 m² | 2 | 444 m² | 103 000 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 2 rue du 28 Août 1944 | appartement | 36 m² | 2 | 3 772 m² | 310 000 € | 8 611 | mai 2021 |
| 37 rue des Cottages de Port Mesni | maison | 62 m² | 3 | 288 m² | 120 000 € | 1 935 | mars 2021 |
| 11 clos du Frété | maison | 59 m² | 3 | 1 146 m² | 46 000 € | 780 | mars 2021 |
| 28 rue du 28 Août 1944 | maison | 142 m² | 3 | 664 m² | 252 600 € | 1 779 | janvier 2021 |
Autour de Mesnil-Saint-Père
Mesnil-Saint-Père est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 87 km.
L'aire dont elle dépend
Mesnil-Saint-Père appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Mesnil-Saint-Père touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montiéramey 1 451 €/m² 3,0 km
- La Villeneuve-au-Chêne 1 333 €/m² 3,5 km
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 4,8 km
- Géraudot 2 353 €/m² 5,7 km
- Piney 1 232 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Briel-sur-Barse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnil-Saint-Père : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 8,1 km, 2 225 hab.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 15,6 km, 2 858 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 16,1 km, 3 223 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 17,2 km, 2 055 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 17,6 km, 2 013 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 17,8 km, 3 219 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Échange
- lac d'Orient
- site Natura 2000 Lacs de la forêt d'Orient
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Forêt d'Orient à 5,3 km, réserve naturelle nationale de la forêt d'Orient à 8,4 km
- forêts de Larivour à 4,3 km, bois de la Pisserotte à 4,5 km
- rivière Boderonne à 4,0 km
- sites Natura 2000 Forêts et clairières des bas-bois à 8,2 km, Prairies de Courteranges à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 661 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 767 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 605 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 230 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.