Prix de l'immobilier à Macey
2 244€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Macey
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 209 communes dans l'aire d'attraction de Troyes
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Macey est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Macey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis rue Jean Moulin | 95 m² | 5 | 219 000 € | octobre 2025 | 2 305 €/m² |
| 17 rue des Primevères | 96 m² | 5 | 236 700 € | juillet 2025 | 2 466 €/m² |
| 8 Les Dagues | 91 m² | 5 | 235 750 € | mai 2025 | 2 591 €/m² |
| 10 rue Maurice Ravel | 91 m² | 5 | 190 000 € | mars 2024 | 2 135 €/m² |
| 14 rue de l'Entente | 98 m² | 5 | 320 000 € | février 2023 | 3 595 €/m² |
| 20 rue Jean Jacques Rousseau | 88 m² | 5 | 183 000 € | août 2025 | 2 080 €/m² |
| 10 rue Guillaume Apollinaire | 97 m² | 5 | 210 460 € | avril 2022 | 2 244 €/m² |
| 17 rue des Primevères | 96 m² | 5 | 241 000 € | mai 2021 | 2 716 €/m² |
| 17 rue l'Orée d'Enosis | 95 m² | 4 | 216 100 € | novembre 2025 | 2 275 €/m² |
| 2 rue du Petit Four | 90 m² | 5 | 245 000 € | janvier 2022 | 2 815 €/m² |
| 8 Les Dagues | 91 m² | 5 | 199 000 € | juillet 2021 | 2 366 €/m² |
| 2 rue du Petit Four | 90 m² | 5 | 204 500 € | février 2021 | 2 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 197 €/m² et 2 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Macey, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 738 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Macey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Macey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue l'Orée d'Enosis | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 216 100 € | 2 275 | novembre 2025 |
| 11 rue du 14 Juin 1940 | maison | 168 m² | 5 | 1 216 m² | 373 000 € | 2 220 | octobre 2025 |
| 20 bis rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 5 | 554 m² | 219 000 € | 2 305 | octobre 2025 |
| 18 rue du Moulin | maison | 91 m² | 3 | 1 713 m² | 205 100 € | 2 254 | octobre 2025 |
| 8 rue Jean Anouilh | maison | 135 m² | 6 | 922 m² | 251 300 € | 1 861 | septembre 2025 |
| 20 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 5 | 961 m² | 183 000 € | 2 080 | août 2025 |
| 12 Les Dagues | maison | 78 m² | 4 | 684 m² | 145 000 € | 1 859 | août 2025 |
| 17 rue des Primevères | maison | 96 m² | 5 | 1 666 m² | 236 700 € | 2 466 | juillet 2025 |
| 8 Les Dagues | maison | 91 m² | 5 | 733 m² | 235 750 € | 2 591 | mai 2025 |
| 8 rue Turvenelle | maison | 150 m² | 5 | 2 604 m² | 335 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 11 rue des Primevères | maison | 91 m² | 4 | 833 m² | 225 200 € | 2 475 | mai 2025 |
| 21 Les Dagues | maison | 66 m² | 4 | 619 m² | 145 000 € | 2 197 | mars 2025 |
| 18 rue René Cassin | maison | 92 m² | 4 | 932 m² | 198 400 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 16 Les Dagues | maison | 82 m² | 5 | 724 m² | 223 000 € | 2 720 | juin 2024 |
| 10 rue Maurice Ravel | maison | 91 m² | 5 | 800 m² | 190 000 € | 2 088 | mars 2024 |
| 9 rue Martin Luther King | maison | 108 m² | 5 | 1 724 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 8 rue Jean Anouilh | maison | 135 m² | 6 | 922 m² | 102 001 € | 756 | octobre 2023 |
| 5 rue Martin Luther King | maison | 70 m² | 3 | 794 m² | 127 000 € | 1 814 | octobre 2023 |
| 3 rue Martin Luther King | maison | 160 m² | 5 | 2 506 m² | 278 000 € | 1 738 | septembre 2023 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 5 | 799 m² | 258 000 € | 2 150 | juillet 2023 |
| 9 rue Jean Moulin | appartement | 94 m² | 4 | 130 m² | 132 100 € | 1 405 | mai 2023 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 4 | 801 m² | 214 500 € | 2 189 | avril 2023 |
| 3 Les Dagues | maison | 74 m² | 4 | 621 m² | 142 500 € | 1 926 | mars 2023 |
| 14 rue de l'Entente | maison | 98 m² | 5 | 1 947 m² | 320 000 € | 3 265 | février 2023 |
| 9 Les Dagues | maison | 85 m² | 5 | 708 m² | 196 000 € | 2 306 | janvier 2023 |
| 1 Mesnil Vallon | maison | 115 m² | 5 | 1 875 m² | 294 400 € | 2 560 | janvier 2023 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 031 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 3 rue Marcel Pagnol | maison | 116 m² | 5 | 922 m² | 249 000 € | 2 147 | octobre 2022 |
| 4 rue Jean Anouilh | maison | 94 m² | 6 | 989 m² | 233 000 € | 2 479 | septembre 2022 |
| 16 Les Dagues | maison | 82 m² | 5 | 724 m² | 216 200 € | 2 637 | juin 2022 |
| 9 rue Jean Moulin | appartement | 118 m² | 4 | 130 m² | 146 000 € | 1 237 | juin 2022 |
| 1 rue Alexandre Dumas | maison | 96 m² | 4 | 816 m² | 150 000 € | 1 563 | mai 2022 |
| 10 rue Guillaume Apollinaire | maison | 97 m² | 5 | 1 088 m² | 210 460 € | 2 170 | avril 2022 |
| 16 rue du 14 Juin 1940 | maison | 165 m² | 7 | 2 290 m² | 201 700 € | 1 222 | février 2022 |
| 1 rue des Ameraudes | maison | 89 m² | 4 | 1 527 m² | 200 000 € | 2 247 | janvier 2022 |
| 2 rue du Petit Four | maison | 90 m² | 5 | 1 002 m² | 245 000 € | 2 722 | janvier 2022 |
| 12 rue Guillaume Apollinaire | maison | 98 m² | 4 | 946 m² | 233 000 € | 2 378 | octobre 2021 |
| 12 Les Dagues | maison | 78 m² | 4 | 684 m² | 151 000 € | 1 936 | septembre 2021 |
| 38 Les Dagues | maison | 83 m² | 3 | 1 121 m² | 168 500 € | 2 030 | août 2021 |
| 9 rue Jean Moulin | appartement | 91 m² | 4 | 130 m² | 129 000 € | 1 418 | août 2021 |
| 8 Les Dagues | maison | 91 m² | 5 | 733 m² | 199 000 € | 2 187 | juillet 2021 |
| 1 chemin de Suchet | maison | 335 m² | 7 | 3 020 m² | 550 000 € | 1 642 | juin 2021 |
| 2 A Les Dagues | maison | 111 m² | 4 | 800 m² | 235 000 € | 2 117 | mai 2021 |
| 17 rue des Primevères | maison | 96 m² | 5 | 1 666 m² | 241 000 € | 2 510 | mai 2021 |
| 2 rue du Petit Four | maison | 90 m² | 5 | 1 002 m² | 204 500 € | 2 272 | février 2021 |
| 12 rue des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 2 564 m² | 349 000 € | 2 685 | février 2021 |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 106 m² | 4 | 905 m² | 85 000 € | 802 | février 2021 |
| 3 rue Martin Luther King | maison | 160 m² | 5 | 2 506 m² | 210 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
| 3 rue des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 877 m² | 163 500 € | 1 901 | janvier 2021 |
Autour de Macey
Macey est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Macey appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Macey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontvannes 1 457 €/m² 3,9 km
- Dierrey-Saint-Pierre 1 563 €/m² 6,1 km
- Saint-Lyé 2 115 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Montgueux, Messon, Dierrey-Saint-Julien, Le Pavillon-Sainte-Julie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Macey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² 8,2 km, 3 692 hab.
- Sainte-Savine 1 515 €/m² 8,5 km, 10 289 hab.
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m² 8,9 km, 12 648 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 9,1 km, 2 437 hab.
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m² 9,6 km, 3 261 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 10,5 km, 12 806 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bucey à 7,6 km, bois de Prugny à 7,7 km
- rivière Ancre à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 170 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 038 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.