Les découpages autour de Saint-Léger-aux-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-aux-Bois est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 C rue de Noyon | 80 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 613 €/m² |
| 11 rue des Étangs | 78 m² | 4 | 185 000 € | juin 2023 | 1 851 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 1 722 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 115 000 € | avril 2025 | 1 438 €/m² |
| 9 rue de Compiègne | 80 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 613 €/m² |
| 32 rue de Compiègne | 80 m² | 5 | 200 000 € | mars 2023 | 1 955 €/m² |
| 5 ter rue du Père Licourt | 81 m² | 3 | 160 000 € | mars 2022 | 1 593 €/m² |
| 9 rue de Compiègne | 80 m² | 5 | 147 250 € | avril 2021 | 1 531 €/m² |
| 32 rue de Compiègne | 80 m² | 5 | 155 000 € | mars 2021 | 1 612 €/m² |
| 42 rue des Étangs | 86 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 768 €/m² |
| 6 rue des Étangs | 66 m² | 4 | 260 270 € | novembre 2025 | 3 942 €/m² |
| 14 rue de Noyon | 83 m² | 3 | 299 000 € | mars 2022 | 2 893 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 938 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 3 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-aux-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 263 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-aux-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-aux-Bois (Oise) ?
- Le prix médian à Saint-Léger-aux-Bois est de 1 610 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 3 682 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-aux-Bois ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Léger-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Moulin | maison | 42 m² | 2 | 179 m² | 52 000 € | 1 238 | décembre 2025 |
| 39 rue des Étangs | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 252 000 € | 2 520 | décembre 2025 |
| 9 rue des Étangs | maison | 59 m² | 3 | 813 m² | 100 000 € | 1 695 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Père Licourt | maison | 101 m² | 4 | 668 m² | 100 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 6 rue des Étangs | maison | 66 m² | 4 | 854 m² | 260 270 € | 3 943 | novembre 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 557 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 17 rue de Flandre | maison | 100 m² | 5 | 191 m² | 152 500 € | 1 525 | mars 2025 |
| 10 rue du Quennezil | maison | 44 m² | 2 | 731 m² | 162 000 € | 3 682 | mars 2025 |
| 20 rue du Quennezil | maison | 66 m² | 2 | 712 m² | 129 000 € | 1 955 | décembre 2024 |
| 1 square Maurice Lancel | maison | 73 m² | 3 | 761 m² | 253 000 € | 3 466 | novembre 2024 |
| 5 rue des Étangs | appartement | 56 m² | 3 | 197 m² | 100 000 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 5 rue des Étangs | appartement | 64 m² | 3 | 178 m² | 72 500 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 42 rue des Étangs | maison | 86 m² | 3 | 800 m² | 240 000 € | 2 791 | septembre 2024 |
| 1 rue du Père Licourt | maison | 133 m² | 4 | 447 m² | 170 000 € | 1 278 | juillet 2024 |
| 9 rue de Compiègne | maison | 80 m² | 5 | 391 m² | 165 000 € | 2 063 | novembre 2023 |
| 11 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 133 m² | 67 000 € | 670 | septembre 2023 |
| 1 rue de Flandre | maison | 162 m² | 4 | 936 m² | 220 000 € | 1 358 | juillet 2023 |
| 11 rue des Étangs | maison | 78 m² | 4 | 983 m² | 185 000 € | 2 372 | juin 2023 |
| 32 rue de Compiègne | maison | 80 m² | 5 | 260 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 1 rue du Marais | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 40 000 € | 408 | février 2023 |
| 20 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 393 m² | 185 000 € | 2 202 | janvier 2023 |
| 13 rue de Noyon | maison | 68 m² | 2 | 285 m² | 140 000 € | 2 059 | janvier 2023 |
| 8 rue du Père Licourt | maison | 91 m² | 3 | 463 m² | 171 000 € | 1 879 | décembre 2022 |
| 6 rue des Étangs | maison | 66 m² | 4 | 900 m² | 225 000 € | 3 409 | octobre 2022 |
| 1 rue du Marais | maison | 98 m² | 4 | 572 m² | 140 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 4 rue des Demoiselles | maison | 68 m² | 4 | 400 m² | 160 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 15 rue de Compiègne | maison | 73 m² | 3 | 1 538 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2022 |
| 27 rue des Étangs | maison | 103 m² | 4 | 965 m² | 236 000 € | 2 291 | juillet 2022 |
| 93 C rue de Noyon | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 41 rue de Noyon | maison | 165 m² | 6 | 1 485 m² | 280 000 € | 1 697 | juin 2022 |
| 55 rue de Noyon | maison | 63 m² | 4 | 1 558 m² | 178 000 € | 2 825 | mai 2022 |
| 10 square Maurice Lancel | maison | 127 m² | 4 | 942 m² | 327 950 € | 2 582 | mars 2022 |
| 89 rue de Noyon | maison | 128 m² | 5 | 612 m² | 205 000 € | 1 602 | mars 2022 |
| 5 ter rue du Père Licourt | maison | 81 m² | 3 | 155 m² | 160 000 € | 1 975 | mars 2022 |
| 14 rue de Noyon | maison | 83 m² | 3 | 2 093 m² | 299 000 € | 3 602 | mars 2022 |
| 51 rue de Compiègne | maison | 85 m² | 6 | 791 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 4 rue de Noyon | maison | 69 m² | 4 | 655 m² | 192 000 € | 2 783 | janvier 2022 |
| 57 rue de Noyon | maison | 52 m² | 3 | 1 368 m² | 113 000 € | 2 173 | décembre 2021 |
| 45 rue de Noyon | maison | 58 m² | 2 | 525 m² | 175 000 € | 3 017 | novembre 2021 |
| 5 rue du Tour de Ville | maison | 44 m² | 3 | 161 m² | 145 000 € | 3 295 | novembre 2021 |
| 3 rue de Noyon | maison | 130 m² | 5 | 4 235 m² | 415 300 € | 3 195 | octobre 2021 |
| 15 rue du Père Licourt | maison | 123 m² | 5 | 1 049 m² | 175 000 € | 1 423 | août 2021 |
| 41 rue de Noyon | maison | 165 m² | 6 | 1 485 m² | 280 000 € | 1 697 | juillet 2021 |
| 22 rue des Demoiselles | maison | 56 m² | 2 | 534 m² | 89 000 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 28 rue de Compiègne | maison | 42 m² | 3 | 601 m² | 80 000 € | 1 905 | juillet 2021 |
| 13 rue des Étangs | maison | 68 m² | 4 | 940 m² | 232 000 € | 3 412 | juin 2021 |
| 4 rue du Moulin | maison | 181 m² | 6 | 761 m² | 340 000 € | 1 878 | juin 2021 |
| 30 rue du Père Licourt | maison | 64 m² | 3 | 573 m² | 110 000 € | 1 719 | juin 2021 |
| 56 bis rue de Noyon | maison | 146 m² | 6 | 1 506 m² | 337 000 € | 2 308 | mai 2021 |
| 9 rue de Compiègne | maison | 80 m² | 5 | 391 m² | 147 250 € | 1 841 | avril 2021 |
| 32 rue de Compiègne | maison | 80 m² | 5 | 260 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2021 |
| 15 rue du Tour de Ville | maison | 55 m² | 4 | 611 m² | 110 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Saint-Léger-aux-Bois
Saint-Léger-aux-Bois est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-aux-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmacq 2 472 €/m² 3,0 km
- Bailly 1 414 €/m² 3,3 km
- Tracy-le-Mont 2 048 €/m² 3,3 km
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² 3,7 km
- Pimprez 2 146 €/m² 3,9 km
- Rethondes 2 059 €/m² 4,6 km
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Crépin-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thourotte 1 747 €/m² 5,3 km, 4 463 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 5,5 km, 3 871 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 7,3 km, 2 586 hab.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 8,7 km, 2 077 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 8,9 km, 2 208 hab.
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 10,4 km, 2 042 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Laigue à 2,1 km, d'Ourcamp à 7,4 km
- rivières Tortille à 5,1 km, Divette à 8,2 km
- site Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,5 km
- île des Bains à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-aux-Bois ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 061 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 610 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.