Les découpages autour de Saint-Mars-d'Outillé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mars-d'Outillé est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mars-d'Outillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route d'Ecommoy | 96 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 1 311 €/m² |
| 37 résidence Jeanne d'Arc | 93 m² | 5 | 135 000 € | juin 2024 | 1 826 €/m² |
| 8 résidence Jeanne d'Arc | 93 m² | 5 | 130 000 € | avril 2024 | 1 759 €/m² |
| 8 résidence Jeanne d'Arc | 93 m² | 5 | 101 000 € | juillet 2023 | 1 602 €/m² |
| 25 rue Gambetta | 98 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 3 462 €/m² |
| 24 résidence Jeanne d'Arc | 93 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2022 | 918 €/m² |
| 10 résidence Jeanne d'Arc | 93 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2022 | 1 665 €/m² |
| 701 route d'Outillé | 100 m² | 5 | 232 000 € | septembre 2022 | 2 642 €/m² |
| 8 rue des Tilleuls | 93 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 720 €/m² |
| 2 clos du Fromenteau | 108 m² | 5 | 194 000 € | octobre 2025 | 1 796 €/m² |
| 7 clos de la Vivancière | 100 m² | 5 | 165 000 € | mai 2021 | 1 960 €/m² |
| 7 clos de la Vivancière | 100 m² | 5 | 55 432 € | mai 2021 | 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 403 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 1 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-d'Outillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 587 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 346 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-d'Outillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saint-Mars-d'Outillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5843 La Pièce de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 815 m² | 239 000 € | 2 298 | décembre 2025 |
| 18 route d'Ecommoy | maison | 96 m² | 3 | 4 637 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 159 m² | 5 | 802 m² | 220 000 € | 1 384 | décembre 2025 |
| 23 résidence Beaulieu | maison | 78 m² | 5 | 713 m² | 115 000 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 2 clos du Fromenteau | maison | 108 m² | 5 | 700 m² | 194 000 € | 1 796 | octobre 2025 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 3 | 761 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 5484 Bretèche | maison | 177 m² | 5 | 3 354 m² | 165 000 € | 932 | septembre 2025 |
| 6 boulevard Pasteur | maison | 78 m² | 5 | 512 m² | 162 900 € | 2 088 | août 2025 |
| 33 clos de la Vivancière | maison | 117 m² | 5 | 610 m² | 100 000 € | 855 | juillet 2025 |
| 10 résidence les Pins | maison | 63 m² | 4 | 1 862 m² | 100 000 € | 1 587 | juillet 2025 |
| 13 résidence les Pins | maison | 63 m² | 4 | 1 846 m² | 105 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 8 rue des Palis | maison | 123 m² | 6 | 1 131 m² | 205 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5533 Rateliere | maison | 85 m² | 4 | 2 124 m² | 135 000 € | 1 588 | mai 2025 |
| 1 lotissement de la Gare | maison | 106 m² | 6 | 630 m² | 185 200 € | 1 747 | avril 2025 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 966 m² | 160 000 € | 1 720 | avril 2025 |
| 5625 Sainfoin | maison | 82 m² | 4 | 752 m² | 136 000 € | 1 659 | mars 2025 |
| 17 rue Gambetta | maison | 76 m² | 4 | 630 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 3 rue des Afn | maison | 71 m² | 4 | 1 395 m² | 145 000 € | 2 042 | janvier 2025 |
| 5 résidence les Pins | maison | 63 m² | 4 | 1 873 m² | 101 100 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Bourdigalle | maison | 87 m² | 4 | 190 000 € | 2 184 | décembre 2024 | |
| 5558 Le Pâtis | maison | 80 m² | 4 | 5 556 m² | 105 990 € | 1 325 | novembre 2024 |
| 25 résidence Beaulieu | maison | 74 m² | 5 | 615 m² | 97 000 € | 1 311 | septembre 2024 |
| 5392 La Gantellerie | maison | 140 m² | 4 | 3 141 m² | 174 000 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 37 résidence Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 135 000 € | 1 452 | juin 2024 | |
| 30 rue Nationale | maison | 193 m² | 6 | 640 m² | 100 000 € | 518 | mai 2024 |
| 8 résidence Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 130 000 € | 1 398 | avril 2024 | |
| 28 route d'Ecommoy | maison | 96 m² | 5 | 987 m² | 100 000 € | 1 042 | avril 2024 |
| rue des Afn | maison | 87 m² | 3 | 705 m² | 197 000 € | 2 264 | mars 2024 |
| 4 résidence les Pins | maison | 72 m² | 5 | 2 159 m² | 127 000 € | 1 764 | février 2024 |
| 5070 La Savinais | maison | 78 m² | 3 | 446 m² | 46 000 € | 590 | février 2024 |
| 1 route d'Ecommoy | maison | 110 m² | 5 | 523 m² | 125 000 € | 1 136 | février 2024 |
| 3 impasse Jules Lambert | maison | 138 m² | 5 | 1 255 m² | 213 000 € | 1 543 | janvier 2024 |
| 22 route d'Ecommoy | maison | 56 m² | 2 | 1 041 m² | 56 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 9 boulevard Pasteur | maison | 65 m² | 4 | 498 m² | 81 000 € | 1 246 | décembre 2023 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 127 m² | 5 | 925 m² | 95 000 € | 748 | décembre 2023 |
| 7 rue Nationale | maison | 70 m² | 4 | 482 m² | 99 000 € | 1 414 | novembre 2023 |
| 25 résidence Beaulieu | maison | 74 m² | 5 | 615 m² | 85 000 € | 1 149 | octobre 2023 |
| 5418 La Hureliere | maison | 136 m² | 6 | 55 000 € | 404 | octobre 2023 | |
| 1101 route de Marigné | maison | 142 m² | 5 | 5 801 m² | 315 000 € | 2 218 | septembre 2023 |
| 35 résidence les Pins | maison | 85 m² | 4 | 776 m² | 71 172 € | 837 | septembre 2023 |
| 2 boulevard Pasteur | maison | 78 m² | 5 | 699 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 5 boulevard Pasteur | maison | 78 m² | 5 | 647 m² | 105 000 € | 1 346 | juillet 2023 |
| 20 rue Nationale | maison | 98 m² | 4 | 197 m² | 81 000 € | 827 | juillet 2023 |
| 8 résidence Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 101 000 € | 1 086 | juillet 2023 | |
| 5428 Pre | maison | 72 m² | 3 | 1 983 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 601 route d'Outillé | maison | 95 m² | 3 | 730 m² | 60 000 € | 632 | mai 2023 |
| 4 résidence de la Clairière | maison | 59 m² | 3 | 2 391 m² | 117 000 € | 1 983 | mars 2023 |
| 29 route de la Grassinière | maison | 134 m² | 5 | 835 m² | 276 500 € | 2 063 | février 2023 |
| 25 rue Gambetta | maison | 98 m² | 5 | 768 m² | 230 000 € | 2 347 | janvier 2023 |
| 22 rue Nationale | maison | 92 m² | 3 | 242 m² | 88 000 € | 957 | janvier 2023 |
| 38 clos de la Vivancière | maison | 89 m² | 3 | 607 m² | 155 000 € | 1 742 | janvier 2023 |
| 5 La Roselière | maison | 136 m² | 6 | 170 000 € | 1 250 | novembre 2022 | |
| 5293 Le Bignon | maison | 153 m² | 7 | 1 022 m² | 166 000 € | 1 085 | novembre 2022 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 4 | 782 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2022 |
| 701 route d'Outillé | maison | 100 m² | 5 | 1 178 m² | 232 000 € | 2 320 | septembre 2022 |
| 24 résidence Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 75 000 € | 806 | septembre 2022 | |
| 15 rue Nationale | maison | 158 m² | 5 | 299 m² | 195 000 € | 1 234 | septembre 2022 |
| 1803 route de Marigné | maison | 167 m² | 4 | 15 303 m² | 297 000 € | 1 778 | août 2022 |
| 10 résidence Jeanne d'Arc | maison | 93 m² | 5 | 136 000 € | 1 462 | juillet 2022 | |
| 5014 La Fromentiniere | maison | 45 m² | 1 | 1 227 m² | 57 000 € | 1 267 | juillet 2022 |
| 8 résidence les Pins | maison | 63 m² | 4 | 400 m² | 108 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 159 m² | 5 | 802 m² | 233 000 € | 1 465 | mai 2022 |
| 17 rue Gambetta | maison | 76 m² | 4 | 630 m² | 142 000 € | 1 868 | mai 2022 |
| 5416 Saulaie | maison | 127 m² | 4 | 4 651 m² | 200 000 € | 1 575 | février 2022 |
| 12 rue Gambetta | maison | 105 m² | 5 | 772 m² | 154 000 € | 1 467 | février 2022 |
| 15 route de la Grassinière | maison | 22 m² | 1 | 787 m² | 55 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 23 rue Nationale | maison | 205 m² | 7 | 1 209 m² | 145 000 € | 707 | décembre 2021 |
| 5 La Maussonniere | maison | 85 m² | 2 | 4 449 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2021 |
| 12 clos de la Grande Maison | maison | 219 m² | 8 | 1 459 m² | 360 000 € | 1 644 | octobre 2021 |
| 29 rue Jules Lambert | maison | 150 m² | 5 | 503 m² | 160 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 32 rue Gambetta | maison | 59 m² | 3 | 363 m² | 62 000 € | 1 051 | juillet 2021 |
| 11 clos du Fromenteau | maison | 116 m² | 5 | 935 m² | 227 500 € | 1 961 | juillet 2021 |
| 17 clos de la Vivancière | maison | 103 m² | 5 | 748 m² | 160 000 € | 1 553 | juillet 2021 |
| 33 rue Nationale | maison | 400 m² | 12 | 2 938 m² | 160 000 € | 400 | juin 2021 |
| 3 clos du Fromenteau | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 190 000 € | 1 959 | juin 2021 |
| 15 clos de la Vivancière | maison | 103 m² | 4 | 962 m² | 208 000 € | 2 019 | juin 2021 |
| 14 rue Nationale | maison | 77 m² | 3 | 414 m² | 108 000 € | 1 403 | mai 2021 |
| 11 route de Marigné | maison | 95 m² | 3 | 896 m² | 30 000 € | 316 | mai 2021 |
| 7 clos de la Vivancière | maison | 100 m² | 5 | 641 m² | 165 000 € | 1 650 | mai 2021 |
| 27 route de la Grassinière | maison | 160 m² | 7 | 1 144 m² | 265 000 € | 1 656 | mai 2021 |
Autour de Saint-Mars-d'Outillé
Saint-Mars-d'Outillé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mars-d'Outillé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mars-d'Outillé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 4,5 km
- Teloché 2 115 €/m² 5,1 km
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 6,0 km
- Marigné-Laillé 1 237 €/m² 6,5 km
- Pruillé-l'Éguillé 1 041 €/m² 6,8 km
- Écommoy 1 645 €/m² 6,9 km
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-d'Outillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mulsanne 1 859 €/m² 9,0 km, 5 244 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 9,6 km, 4 252 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 9,8 km, 3 481 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 11,3 km, 3 697 hab.
- Changé 1 937 €/m² 12,4 km, 6 911 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 13,0 km, 5 445 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33)
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 6,7 km
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 3,0 km, de Bercé à 8,1 km
- rivières Narais à 3,8 km, Roule Crottes à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mars-d'Outillé ?
- jan 9,1 %
- fév 8,0 %
- mars 5,7 %
- avr 8,0 %
- mai 11,4 %
- juin 9,1 %
- juil 14,8 %
- août 2,3 %
- sept 9,1 %
- oct 8,0 %
- nov 4,5 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 130 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 325 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.