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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice (Puy-de-Dôme)
2 020€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maurice
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'École | 86 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 163 €/m² |
| 6 rue de l'École | 86 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 527 €/m² |
| 4 place de la Halle | 90 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 333 €/m² |
| 7 rue de la Plagne | 90 m² | 4 | 146 500 € | janvier 2025 | 1 628 €/m² |
| 4 rue Vieille | 85 m² | 3 | 201 800 € | avril 2025 | 2 374 €/m² |
| 6 rue des Noyers | 88 m² | 5 | 160 000 € | août 2024 | 2 514 €/m² |
| 10 rue des Pointes | 80 m² | 3 | 230 500 € | janvier 2025 | 2 881 €/m² |
| 5040 impasse du Saint Romain | 90 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2024 | 307 €/m² |
| 13 rue des Noyers | 85 m² | 5 | 236 800 € | novembre 2021 | 3 372 €/m² |
| 5464 rue des Chalmes | 70 m² | 4 | 174 000 € | mars 2025 | 2 486 €/m² |
| 5 impasse des Gardes | 82 m² | 3 | 31 000 € | octobre 2022 | 461 €/m² |
| 9 rue de la Côte de Courieux | 100 m² | 4 | 341 000 € | avril 2023 | 3 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 2 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice, une maison de moins de 70 m² se vend 2 051 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 768 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Maurice depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 493 m² | 257 320 € | 2 626 | décembre 2025 |
| 4 place de la Halle | maison | 90 m² | 4 | 67 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Forts | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 106 050 € | 1 768 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Plagne | maison | 140 m² | 5 | 1 899 m² | 165 000 € | 1 179 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Reine | maison | 75 m² | 3 | 158 m² | 181 000 € | 2 413 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Côte de Courieux | maison | 142 m² | 5 | 806 m² | 282 000 € | 1 986 | juillet 2025 |
| 5147 rue de la Reine | maison | 56 m² | 3 | 468 m² | 115 000 € | 2 054 | juillet 2025 |
| 6 rue de l'École | maison | 86 m² | 4 | 226 m² | 100 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Reine | maison | 72 m² | 3 | 251 m² | 168 600 € | 2 342 | juin 2025 |
| 4 rue Vieille | maison | 85 m² | 3 | 261 m² | 201 800 € | 2 374 | avril 2025 |
| 5464 rue des Chalmes | maison | 70 m² | 4 | 748 m² | 174 000 € | 2 486 | mars 2025 |
| 10 rue des Pointes | maison | 80 m² | 3 | 1 248 m² | 230 500 € | 2 881 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Plagne | maison | 90 m² | 4 | 279 m² | 146 500 € | 1 628 | janvier 2025 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 155 m² | 204 700 € | 1 575 | janvier 2025 |
| 10 rue des Portes Rouges | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 10 rue Derrière les Forts | maison | 64 m² | 3 | 144 m² | 189 400 € | 2 959 | octobre 2024 |
| 5040 impasse du Saint Romain | maison | 90 m² | 3 | 188 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2024 |
| 6 rue des Noyers | maison | 88 m² | 5 | 959 m² | 160 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 29 rue du Saint Romain | maison | 53 m² | 1 | 36 m² | 35 000 € | 660 | août 2024 |
| 51 rue du Saint Romain | maison | 70 m² | 3 | 437 m² | 158 700 € | 2 267 | février 2024 |
| 2 rue de la Halle | maison | 130 m² | 4 | 614 m² | 362 600 € | 2 789 | janvier 2024 |
| 6 rue de l'École | maison | 86 m² | 4 | 2 627 m² | 95 000 € | 1 105 | janvier 2024 |
| 5076 route de Pre Monsieur | maison | 116 m² | 4 | 2 703 m² | 350 000 € | 3 017 | octobre 2023 |
| 11 rue des Granges | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 240 200 € | 2 184 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Patte d'Oie | maison | 117 m² | 5 | 646 m² | 240 000 € | 2 051 | septembre 2023 |
| 11 rue Derrière les Forts | maison | 62 m² | 2 | 58 m² | 38 000 € | 613 | juin 2023 |
| 9 petite Rue de l'École | maison | 129 m² | 4 | 537 m² | 230 000 € | 1 783 | avril 2023 |
| 9 rue de la Côte de Courieux | maison | 100 m² | 4 | 2 770 m² | 341 000 € | 3 410 | avril 2023 |
| 5 rue Vieille | maison | 129 m² | 6 | 298 m² | 229 000 € | 1 775 | mars 2023 |
| 10 rue de la Reine | maison | 75 m² | 3 | 158 m² | 178 790 € | 2 384 | mars 2023 |
| 4 petite Rue de l'École | maison | 104 m² | 7 | 223 m² | 140 900 € | 1 355 | janvier 2023 |
| 1 ruelle du Château | maison | 100 m² | 4 | 162 m² | 171 450 € | 1 715 | décembre 2022 |
| 31 rue du Saint Romain | maison | 73 m² | 3 | 9 832 m² | 86 000 € | 1 178 | décembre 2022 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 155 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Gardes | maison | 82 m² | 3 | 429 m² | 31 000 € | 378 | octobre 2022 |
| 12 petite Rue de l'École | maison | 61 m² | 3 | 1 017 m² | 184 000 € | 3 016 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Reine | maison | 70 m² | 3 | 293 m² | 285 790 € | 4 083 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Barrère | maison | 105 m² | 5 | 176 m² | 204 100 € | 1 944 | juin 2022 |
| 5076 route de Pre Monsieur | maison | 116 m² | 4 | 2 703 m² | 350 000 € | 3 017 | mai 2022 |
| 2 place du Tiari | maison | 80 m² | 3 | 195 m² | 86 250 € | 1 078 | mai 2022 |
| 1 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 493 m² | 156 480 € | 1 597 | mars 2022 |
| 6 impasse des Forts | maison | 59 m² | 2 | 23 m² | 89 200 € | 1 512 | mars 2022 |
| 6 rue des Chalmes | maison | 138 m² | 4 | 381 m² | 311 450 € | 2 257 | février 2022 |
| 5208 rue de la Croix | maison | 65 m² | 3 | 437 m² | 117 400 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 5147 rue de la Reine | maison | 56 m² | 3 | 468 m² | 207 000 € | 3 696 | décembre 2021 |
| 13 rue des Noyers | maison | 85 m² | 5 | 892 m² | 236 800 € | 2 786 | novembre 2021 |
| 4 rue du Four | maison | 102 m² | 5 | 90 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2021 |
| 1 rue du Saint Romain | maison | 110 m² | 4 | 1 726 m² | 149 290 € | 1 357 | octobre 2021 |
| 32 rue du Saint Romain | maison | 60 m² | 2 | 198 m² | 169 640 € | 2 827 | août 2021 |
| 1 rue Vieille | maison | 81 m² | 3 | 119 m² | 158 800 € | 1 960 | juin 2021 |
| 4 rue de l'Ancien Four | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 37 000 € | 740 | mars 2021 |
| 13 rue de la Barrère | maison | 96 m² | 5 | 94 m² | 146 990 € | 1 531 | mars 2021 |
| 5001 rue du Château | maison | 97 m² | 4 | 199 m² | 146 000 € | 1 505 | février 2021 |
| 12 rue de la Reine | maison | 32 m² | 2 | 18 m² | 30 000 € | 938 | février 2021 |
| 5 rue de la Patte d'Oie | maison | 107 m² | 4 | 933 m² | 265 300 € | 2 479 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice
Saint-Maurice est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 3,5 km, plateau de Gergovie à 11 km, montagne de la Serre à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laps 1 383 €/m² 2,3 km
- Mirefleurs 2 037 €/m² 2,3 km
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 2,8 km
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Busséol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 5,7 km, 3 721 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 6,0 km, 5 415 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 6,4 km, 2 897 hab.
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 8,7 km, 19 951 hab.
- Billom 1 215 €/m² 8,9 km, 4 805 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 9,0 km, 3 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline puy de Saint-Romain
- montagne puy Saint-Romain (781 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 5,3 km
- forêts bois de Cheix-Blanc à 6,2 km, bois de la Comté à 8,6 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 7,9 km
- montagnes puy de Bane à 9,7 km, puy de Mur à 11 km
- rivières Pignols à 1,8 km, Les Assats à 2,2 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 4,0 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 669 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 051 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 461 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 020 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.