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Prix de l'immobilier à Laps
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laps
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laps est la 135e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5427 impasse des Caves | 94 m² | 4 | 191 000 € | décembre 2024 | 2 607 €/m² |
| 55 chemin de l'Odille - Benaud | 89 m² | 4 | 243 500 € | mars 2024 | 3 510 €/m² |
| 5427 impasse des Caves | 94 m² | 4 | 147 946 € | mai 2021 | 1 565 €/m² |
| 346 rue des Marands | 111 m² | 4 | 187 000 € | août 2025 | 1 685 €/m² |
| 82 route d'Enval | 108 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 1 530 €/m² |
| 103 rue de la Chapelle | 88 m² | 3 | 117 000 € | avril 2025 | 1 330 €/m² |
| 89 rue de la Cascade | 115 m² | 4 | 165 100 € | décembre 2025 | 1 436 €/m² |
| 259 route de Vic-le-Comte | 80 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2024 | 321 €/m² |
| 116 rue de la Chapelle | 88 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2024 | 1 881 €/m² |
| 140 route de Billom | 100 m² | 3 | 126 945 € | juin 2021 | 1 262 €/m² |
| 58 rue des Piats | 83 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2025 | 663 €/m² |
| 116 rue de la Chapelle | 88 m² | 3 | 148 200 € | août 2021 | 1 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laps, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 726 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 107 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Laps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue de la Cascade | maison | 115 m² | 4 | 1 228 m² | 165 100 € | 1 436 | décembre 2025 |
| 287 route de Billom | maison | 70 m² | 2 | 95 m² | 162 465 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 346 rue des Marands | maison | 111 m² | 4 | 805 m² | 187 000 € | 1 685 | août 2025 |
| 58 rue des Piats | maison | 83 m² | 3 | 1 143 m² | 55 000 € | 663 | juillet 2025 |
| 20 rue du Porche | maison | 157 m² | 5 | 157 m² | 191 610 € | 1 220 | juin 2025 |
| 103 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 128 m² | 117 000 € | 1 330 | avril 2025 |
| 5427 impasse des Caves | maison | 94 m² | 4 | 83 m² | 191 000 € | 2 032 | décembre 2024 |
| 259 route de Vic-le-Comte | maison | 80 m² | 4 | 236 m² | 20 000 € | 250 | décembre 2024 |
| 116 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 65 m² | 129 000 € | 1 466 | septembre 2024 |
| 177 chemin des Graveyroux | maison | 116 m² | 5 | 720 m² | 122 850 € | 1 059 | août 2024 |
| 9 rue de la Goutelle | maison | 116 m² | 5 | 182 m² | 125 000 € | 1 078 | mai 2024 |
| 116 rue de la Cascade | maison | 188 m² | 5 | 1 107 m² | 130 000 € | 691 | mars 2024 |
| 55 chemin de l'Odille - Benaud | maison | 89 m² | 4 | 539 m² | 243 500 € | 2 736 | mars 2024 |
| 790 route d'Enval | maison | 84 m² | 3 | 1 479 m² | 313 856 € | 3 736 | septembre 2023 |
| 115 rue de la Chapelle | maison | 78 m² | 3 | 85 m² | 137 940 € | 1 768 | juillet 2023 |
| 298 route de Billom | maison | 100 m² | 6 | 789 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 481 route de Thiers | maison | 79 m² | 3 | 200 000 € | 2 532 | juin 2023 | |
| 82 route d'Enval | maison | 108 m² | 4 | 231 m² | 215 000 € | 1 991 | avril 2023 |
| 251 route de Vic-le-Comte | maison | 116 m² | 3 | 178 m² | 110 000 € | 948 | mars 2023 |
| 260 route de Billom | maison | 69 m² | 3 | 94 m² | 120 200 € | 1 742 | février 2023 |
| 28 rue du Clos de Veyrias | maison | 77 m² | 5 | 1 693 m² | 151 600 € | 1 969 | avril 2022 |
| 46 impasse des Petits Clos | maison | 67 m² | 3 | 136 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2022 |
| 325 route de Vic-le-Comte | maison | 74 m² | 4 | 205 m² | 118 900 € | 1 607 | février 2022 |
| 5426 rue de la Goutelle | maison | 108 m² | 5 | 800 m² | 340 500 € | 3 153 | février 2022 |
| 116 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 65 m² | 148 200 € | 1 684 | août 2021 |
| 148 chemin des Graveyroux | maison | 145 m² | 5 | 330 m² | 190 300 € | 1 312 | août 2021 |
| 140 route de Billom | maison | 100 m² | 3 | 2 247 m² | 126 945 € | 1 269 | juin 2021 |
| 5427 impasse des Caves | maison | 94 m² | 4 | 83 m² | 147 946 € | 1 574 | mai 2021 |
| 132 chemin des Graveyroux | maison | 132 m² | 5 | 730 m² | 150 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 2 impasse des Brocs | maison | 32 m² | 2 | 115 m² | 47 000 € | 1 469 | janvier 2021 |
Autour de Laps
Laps est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 4,0 km, plateau de Gergovie à 13 km, montagne de la Serre à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Laps appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Laps touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice 2 020 €/m² 2,3 km
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 3,3 km
- Saint-Julien-de-Coppel 1 822 €/m² 4,4 km
- Sallèdes 1 415 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Pignols, Busséol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 4,1 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 5,8 km, 3 826 hab.
- Billom 1 215 €/m² 7,5 km, 4 805 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 7,7 km, 5 415 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 8,1 km, 3 721 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 8,4 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 7,7 km
- forêts bois de Cheix-Blanc à 4,4 km, bois de la Comté à 7,1 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 8,8 km
- montagnes puy Saint-Romain à 2,2 km, puy de Mur à 11 km
- rivières Les Assats à 1,9 km, Ranquet à 3,7 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 2,8 km, Val d'Allier-Alagnon à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 391 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 383 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.