Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Souvigné (Indre-et-Loire)

1 522€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 284 2 126 7 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour de Souvigné

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souvigné est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Souvigné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

129 500 € à 182 500 €

médiane des comparables 151 000 €, soit 1 778 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Souvigné, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5005 L'Arche 88 m² 4 189 000 € décembre 2024 2 148 €/m²
6 rue de la Marnière 89 m² 4 135 500 € juin 2024 1 522 €/m²
19 rue Juliette Aveline 92 m² 4 176 550 € décembre 2023 1 633 €/m²
3 impasse du Faubourg 80 m² 4 108 000 € février 2021 1 522 €/m²
6 rue du Chenin Blanc 76 m² 4 180 000 € avril 2023 2 015 €/m²
288 Le Petit Riz 76 m² 4 156 500 € janvier 2022 1 525 €/m²
15 bis rue des Écoles 85 m² 3 175 000 € août 2021 2 321 €/m²
15 ter rue des Écoles 87 m² 3 269 000 € mai 2022 2 290 €/m²
9 rue des Écoles 87 m² 5 24 000 € février 2022 204 €/m²
5 rue des Noyers 75 m² 4 180 000 € novembre 2022 1 778 €/m²
18 rue Fleurie 75 m² 4 215 000 € juillet 2022 2 123 €/m²
5 rue du Chenin Blanc 102 m² 4 180 000 € août 2023 1 501 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 284 €/m² et 2 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Souvigné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 284 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Souvigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 879 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 059 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 867 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 284 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Souvigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de la Fontaine maison 60 m² 3 330 m² 115 300 € 1 922 septembre 2025
11 place du 11 Novembre 1918 maison 168 m² 5 876 m² 170 000 € 1 012 août 2025
5005 L'Arche maison 88 m² 4 12 562 m² 189 000 € 2 148 décembre 2024
18 rue Sauvignon maison 103 m² 5 507 m² 219 000 € 2 126 septembre 2024
18 rue Fleurie maison 113 m² 6 946 m² 220 000 € 1 947 août 2024
31 rue des Écoles maison 110 m² 3 679 m² 130 000 € 1 182 août 2024
6 rue de la Marnière maison 89 m² 4 1 151 m² 135 500 € 1 522 juin 2024
14 rue des Écoles maison 147 m² 6 833 m² 218 000 € 1 483 mai 2024
324 route de Courcelles maison 155 m² 6 1 632 m² 199 000 € 1 284 mai 2024
264 route des Royers maison 65 m² 2 2 860 m² 86 000 € 1 323 décembre 2023
19 rue Juliette Aveline maison 92 m² 4 449 m² 176 550 € 1 919 décembre 2023
4 rue de la Poste maison 55 m² 4 190 m² 101 000 € 1 836 octobre 2023
5 rue du Chenin Blanc maison 102 m² 4 622 m² 180 000 € 1 765 août 2023
3 rue des Noyers maison 109 m² 4 699 m² 197 750 € 1 814 juin 2023
6 rue du Chenin Blanc maison 76 m² 4 495 m² 180 000 € 2 368 avril 2023
58 route des Corbeaux maison 60 m² 3 59 500 € 992 mars 2023
2 rue de la Poste maison 100 m² 5 214 m² 80 000 € 800 février 2023
15 rue de la Poste maison 61 m² 4 1 320 m² 210 000 € 3 443 décembre 2022
5 rue des Noyers maison 75 m² 4 804 m² 180 000 € 2 400 novembre 2022
14 rue de la Poste maison 64 m² 3 495 m² 126 000 € 1 969 octobre 2022
23 rue des Écoles maison 120 m² 4 301 m² 133 000 € 1 108 septembre 2022
14 rue des Écoles maison 147 m² 6 833 m² 194 000 € 1 320 septembre 2022
18 rue Fleurie maison 75 m² 4 946 m² 215 000 € 2 867 juillet 2022
177 rue du Grand Riz maison 150 m² 4 1 122 m² 180 000 € 1 200 mai 2022
15 ter rue des Écoles maison 87 m² 3 785 m² 269 000 € 3 092 mai 2022
9 rue des Écoles maison 87 m² 5 297 m² 24 000 € 276 février 2022
8 rue Fleurie maison 100 m² 6 622 m² 205 000 € 2 050 janvier 2022
17 rue de la Poste maison 57 m² 3 635 m² 120 000 € 2 105 janvier 2022
288 Le Petit Riz maison 76 m² 4 495 m² 156 500 € 2 059 janvier 2022
15 Le Bray maison 28 m² 2 1 310 m² 17 500 € 625 décembre 2021
15 bis rue des Écoles maison 85 m² 3 810 m² 175 000 € 2 059 août 2021
4 impasse du Faubourg maison 130 m² 5 226 m² 65 400 € 503 juin 2021
7 place du 11 Novembre 1918 maison 76 m² 3 1 220 m² 76 000 € 1 000 février 2021
3 impasse du Faubourg maison 80 m² 4 1 490 m² 108 000 € 1 350 février 2021
66 Le Petit Riz maison 43 m² 2 1 100 m² 130 000 € 3 023 janvier 2021
9 rue de la Fontaine maison 60 m² 3 330 m² 101 000 € 1 683 janvier 2021

Autour de Souvigné

Souvigné est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Souvigné appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Souvigné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brèches, Courcelles-de-Touraine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souvigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 12,0 km, 2 252 hab.
  • Semblançay 1 924 €/m² 12,6 km, 2 200 hab.
  • Luynes 1 903 €/m² 15,7 km, 5 062 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 19,0 km, 3 290 hab.
  • Langeais 2 026 €/m² 19,3 km, 4 367 hab.
  • Fondettes 2 865 €/m² 19,4 km, 10 954 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Braineau

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Château-la-Vallière à 3,4 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,9 km
  • lac du Val Joyeux à 5,9 km
  • rivières Fare à 6,6 km, Ardillière à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 350 €/m² 7
2022 2 055 €/m² 12
2023 1 789 €/m² 8
2024 1 522 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.