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Prix de l'immobilier à Thuret
1 533€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thuret
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thuret est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thuret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vergers | 100 m² | 4 | 96 000 € | novembre 2025 | 960 €/m² |
| 24 rue de la Limagne | 100 m² | 4 | 212 100 € | mai 2024 | 1 856 €/m² |
| 1 rue des Tulipes | 96 m² | 4 | 168 150 € | août 2024 | 1 533 €/m² |
| 2 rue des Vergers | 100 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 1 363 €/m² |
| 15 rue de la Limagne | 102 m² | 5 | 60 000 € | mars 2025 | 588 €/m² |
| 2 chemin des Vignes | 88 m² | 4 | 202 350 € | novembre 2024 | 2 012 €/m² |
| 5 rue du Château | 88 m² | 4 | 228 800 € | août 2024 | 2 275 €/m² |
| 10 rue du Général Baurot | 97 m² | 5 | 123 000 € | août 2024 | 1 110 €/m² |
| 29 rue de Malbourget | 95 m² | 3 | 215 200 € | avril 2024 | 1 982 €/m² |
| 21 rue Pré du Moulin | 89 m² | 4 | 164 620 € | avril 2022 | 1 979 €/m² |
| 5 rue des Vergers | 108 m² | 5 | 245 690 € | juillet 2025 | 2 275 €/m² |
| 4 place de l'Église | 85 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thuret, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 942 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 767 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thuret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Thuret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vergers | maison | 100 m² | 4 | 1 460 m² | 96 000 € | 960 | novembre 2025 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 118 m² | 5 | 1 204 m² | 208 550 € | 1 767 | octobre 2025 |
| 2 rue des Roules | maison | 208 m² | 4 | 856 m² | 366 500 € | 1 762 | septembre 2025 |
| 5 rue des Vergers | maison | 108 m² | 5 | 781 m² | 245 690 € | 2 275 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 66 m² | 3 | 4 652 m² | 72 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 1 rue du Champ de l'Oie | maison | 83 m² | 2 | 504 m² | 167 650 € | 2 020 | mars 2025 |
| 15 rue de la Limagne | maison | 102 m² | 5 | 249 m² | 60 000 € | 588 | mars 2025 |
| 12 rue du Général Baurot | maison | 137 m² | 6 | 3 986 m² | 178 600 € | 1 304 | mars 2025 |
| 31 rue de la Limagne | maison | 109 m² | 5 | 485 m² | 90 550 € | 831 | décembre 2024 |
| 5 impasse Guillemette | maison | 125 m² | 5 | 740 m² | 286 350 € | 2 291 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 577 m² | 202 350 € | 2 299 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Puy-de-Dôme | maison | 131 m² | 4 | 406 m² | 182 220 € | 1 391 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 98 m² | 2 | 247 m² | 92 500 € | 944 | octobre 2024 |
| 1 rue des Tulipes | maison | 96 m² | 4 | 711 m² | 168 150 € | 1 752 | août 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 890 m² | 228 800 € | 2 600 | août 2024 |
| 10 rue du Général Baurot | maison | 97 m² | 5 | 560 m² | 123 000 € | 1 268 | août 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 19 500 € | 325 | juin 2024 |
| 24 rue de la Limagne | maison | 100 m² | 4 | 834 m² | 212 100 € | 2 121 | mai 2024 |
| 29 rue de Malbourget | maison | 95 m² | 3 | 402 m² | 215 200 € | 2 265 | avril 2024 |
| 22 rue de Malbourget | maison | 74 m² | 3 | 844 m² | 87 500 € | 1 182 | avril 2024 |
| 3 rue de la Limagne | maison | 70 m² | 3 | 398 m² | 151 000 € | 2 157 | février 2024 |
| 5 rue des Roules | maison | 149 m² | 5 | 618 m² | 197 000 € | 1 322 | septembre 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 267 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 21 rue Pré du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 434 m² | 164 620 € | 1 850 | avril 2022 |
| 9 rue du Général Baurot | maison | 72 m² | 1 | 257 m² | 124 100 € | 1 724 | mars 2022 |
| 11 rue de la Croix des Rameaux | maison | 110 m² | 3 | 2 109 m² | 361 350 € | 3 285 | mars 2022 |
| 25 rue de la Limagne | maison | 74 m² | 4 | 1 392 m² | 138 000 € | 1 865 | décembre 2021 |
| 1 rue des Primevères | maison | 66 m² | 4 | 440 m² | 160 200 € | 2 427 | juillet 2021 |
| 2 rue des Vergers | maison | 100 m² | 4 | 1 460 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2021 |
| 4 impasse Guillemette | maison | 84 m² | 3 | 722 m² | 192 850 € | 2 296 | juin 2021 |
| 16 rue des Lilas | maison | 119 m² | 2 | 2 242 m² | 342 450 € | 2 878 | juin 2021 |
| 17 rue du Général Baurot | maison | 127 m² | 6 | 406 m² | 168 400 € | 1 326 | février 2021 |
Autour de Thuret
Thuret est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Limagne à 9,9 km, plateau de Gergovie à 31 km, chaîne des Puys à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Thuret appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Thuret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sardon 1 791 €/m² 3,3 km
- Bussières-et-Pruns 1 110 €/m² 3,7 km
- Saint-Clément-de-Régnat 1 918 €/m² 3,8 km
- Saint-André-le-Coq 1 060 €/m² 4,0 km
- Aubiat 1 552 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Surat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thuret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigueperse 1 182 €/m² 6,3 km, 2 665 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 8,7 km, 3 141 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 9,5 km, 2 748 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 12,4 km, 2 110 hab.
- Riom 1 751 €/m² 13,8 km, 18 820 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 13,9 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bussière à 3,4 km, bois Verger à 9,3 km
- rivières Bédat à 8,4 km, Merlaude à 9,1 km
- sites Natura 2000 Val d'allier Saint Yorre-Joze à 10 km, Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 080 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 752 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 533 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.