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Prix de l'immobilier à Vanzy
4 681€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vanzy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vanzy est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vanzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 chemin d'Essertoux | 84 m² | 3 | 186 500 € | novembre 2024 | 2 668 €/m² |
| 157 rue du Cardelet | 89 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 720 €/m² |
| 122 route de Seyssel | 78 m² | 2 | 160 000 € | avril 2025 | 2 366 €/m² |
| 1013 route du Marteret | 70 m² | 2 | 118 500 € | novembre 2023 | 2 748 €/m² |
| 67 route de Martian | 86 m² | 6 | 246 400 € | juin 2022 | 4 485 €/m² |
| 55 bis impasse de la Tuilerie | 98 m² | 1 | 329 550 € | octobre 2023 | 4 818 €/m² |
| 159 rue du Château | 111 m² | 4 | 707 525 € | octobre 2023 | 8 150 €/m² |
| 36 chemin d'Essertoux | 60 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2022 | 6 474 €/m² |
| 213 route de Chêne | 56 m² | 3 | 287 050 € | janvier 2024 | 5 123 €/m² |
| 159 rue du Château | 111 m² | 4 | 541 000 € | septembre 2021 | 5 327 €/m² |
| 52 chemin des Vorziers | 114 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2022 | 3 209 €/m² |
| 1067 route de Chatenod | 120 m² | 4 | 319 000 € | février 2025 | 2 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (4 321 €/m²) et 177 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 439 €/m² et 5 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vanzy, une maison de moins de 70 m² se vend 4 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 846 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vanzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vanzy
- Combien coûte le mètre carré à Vanzy ?
- Le prix médian à Vanzy est de 4 681 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 439 €/m² et 5 126 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vanzy ?
- Les maisons vendues à Vanzy ont un terrain médian de 1 103 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Vanzy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 288 route de Martian | appartement | 72 m² | 3 | 236 800 € | 3 289 | septembre 2025 | |
| 41 route de Martian | appartement | 144 m² | 7 | 1 204 m² | 347 950 € | 2 416 | juin 2025 |
| 122 route de Seyssel | maison | 78 m² | 2 | 472 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2025 |
| 1067 route de Chatenod | maison | 120 m² | 4 | 432 m² | 319 000 € | 2 658 | février 2025 |
| 42 chemin d'Essertoux | maison | 84 m² | 3 | 170 m² | 186 500 € | 2 220 | novembre 2024 |
| 248 route de Chatenod | maison | 26 m² | 1 | 2 033 m² | 145 000 € | 5 577 | juillet 2024 |
| 1628 route de Seyssel | maison | 47 m² | 2 | 957 m² | 220 000 € | 4 681 | juin 2024 |
| 143 rue du Cardelet | maison | 160 m² | 6 | 4 282 m² | 710 235 € | 4 439 | février 2024 |
| 213 route de Chêne | maison | 56 m² | 3 | 1 204 m² | 287 050 € | 5 126 | janvier 2024 |
| 157 rue du Cardelet | maison | 89 m² | 3 | 1 571 m² | 200 000 € | 2 247 | décembre 2023 |
| 1013 route du Marteret | maison | 70 m² | 2 | 313 m² | 118 500 € | 1 693 | novembre 2023 |
| 159 rue du Château | maison | 111 m² | 4 | 1 497 m² | 707 525 € | 6 374 | octobre 2023 |
| 55 bis impasse de la Tuilerie | maison | 98 m² | 1 | 267 m² | 329 550 € | 3 363 | octobre 2023 |
| 288 route de Martian | appartement | 157 m² | 6 | 835 m² | 315 000 € | 2 006 | octobre 2023 |
| 22 route de Martian | maison | 130 m² | 5 | 13 765 m² | 500 020 € | 3 846 | août 2023 |
| 288 route de Martian | appartement | 72 m² | 3 | 148 000 € | 2 056 | juillet 2023 | |
| Vanzy | appartement | 140 m² | 5 | 280 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| 1113 route de Chatenod | maison | 38 m² | 2 | 1 340 m² | 210 000 € | 5 526 | mars 2023 |
| 256 rue du Cardelet | maison | 59 m² | 2 | 882 m² | 293 000 € | 4 966 | décembre 2022 |
| Vanzy | appartement | 60 m² | 3 | 162 000 € | 2 700 | décembre 2022 | |
| 36 chemin d'Essertoux | maison | 60 m² | 3 | 324 m² | 195 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 67 route de Martian | maison | 86 m² | 6 | 1 776 m² | 246 400 € | 2 865 | juin 2022 |
| 1654 route de Seyssel | maison | 48 m² | 2 | 768 m² | 125 000 € | 2 604 | juin 2022 |
| 1534 route de Seyssel | maison | 108 m² | 5 | 4 965 m² | 280 000 € | 2 593 | mars 2022 |
| 7 place du Tremblet | appartement | 99 m² | 3 | 411 m² | 333 500 € | 3 369 | mars 2022 |
| Mons | appartement | 49 m² | 3 | 156 500 € | 3 194 | février 2022 | |
| 1280 route du Marteret | maison | 40 m² | 3 | 2 981 m² | 200 000 € | 5 000 | janvier 2022 |
| 52 chemin des Vorziers | maison | 114 m² | 4 | 3 827 m² | 285 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 113 route de Frangy | maison | 160 m² | 7 | 1 002 m² | 342 000 € | 2 138 | janvier 2022 |
| Mons | appartement | 58 m² | 3 | 152 000 € | 2 621 | octobre 2021 | |
| Mons | appartement | 46 m² | 3 | 133 000 € | 2 891 | octobre 2021 | |
| 1628 route de Seyssel | maison | 33 m² | 1 | 957 m² | 135 000 € | 4 091 | octobre 2021 |
| 159 rue du Château | maison | 111 m² | 4 | 1 497 m² | 541 000 € | 4 874 | septembre 2021 |
| 46 impasse de la Tuilerie | appartement | 110 m² | 4 | 365 000 € | 3 318 | septembre 2021 | |
| 1051 route de Chatenod | maison | 142 m² | 4 | 987 m² | 287 000 € | 2 021 | février 2021 |
Autour de Vanzy
Vanzy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km. Le relief qui la borde : Semine à 3,0 km, Chautagne à 22 km, Les Monts d'Ain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vanzy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Vanzy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usinens 3 142 €/m² 2,9 km
- Desingy 3 152 €/m² 3,7 km
- Clarafond-Arcine 2 564 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine, Chessenaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vanzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frangy 3 905 €/m² 4,0 km, 2 262 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 8,2 km, 2 321 hab.
- Valserhône Ain 2 292 €/m² 11,6 km, 16 712 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 11,8 km, 5 264 hab.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 11,9 km, 2 398 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 13,6 km, 2 860 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : Vuache, 1 112 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 5,9 km, ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 10 km
- col de Richemond à 10 km
- gorge gorges du Val du Fier à 11 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 6,1 km
- montagnes Vuache à 5,8 km, des Princes à 9,8 km
- rivières Les Usses à 7,5 km, Valserine à 7,9 km
- site Natura 2000 Massif du Mont Vuache à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vanzy ?
Les maisons vendues à Vanzy ont un terrain médian de 1 103 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 735 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 605 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 681 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.