Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vassel

2 208€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 656 2 595 7 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Vassel

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vassel est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vassel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

100 500 € à 259 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 208 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Vassel, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de l'Égalité 105 m² 4 258 700 € juin 2021 2 464 €/m²
5 impasse des Roses 108 m² 4 119 600 € septembre 2023 957 €/m²
17 chemin des Rivailles 92 m² 4 238 750 € décembre 2021 2 595 €/m²
13 chemin des Rivailles 117 m² 5 312 650 € septembre 2023 2 309 €/m²
1 route de Moissat 130 m² 4 287 000 € mai 2021 2 208 €/m²
2 route de la Coharde 144 m² 5 238 500 € juillet 2021 1 656 €/m²
10 rue Saint Blaise 74 m² 3 42 500 € avril 2022 494 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 656 €/m² et 2 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Vassel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 chemin des Rivailles maison 117 m² 5 658 m² 312 650 € 2 672 septembre 2023
5 impasse des Roses maison 108 m² 4 138 m² 119 600 € 1 107 septembre 2023
10 rue Saint Blaise maison 74 m² 3 500 m² 42 500 € 574 avril 2022
17 chemin des Rivailles maison 92 m² 4 740 m² 238 750 € 2 595 décembre 2021
12 rue du Pironin maison 50 m² 1 250 m² 60 000 € 1 200 décembre 2021
2 route de la Coharde maison 144 m² 5 810 m² 238 500 € 1 656 juillet 2021
10 chemin des Rivailles maison 65 m² 3 310 m² 173 850 € 2 675 juillet 2021
10 rue de l'Égalité maison 105 m² 4 706 m² 258 700 € 2 464 juin 2021
12 rue du Pironin maison 50 m² 1 456 m² 95 000 € 1 900 juin 2021
1 route de Moissat maison 130 m² 4 1 683 m² 287 000 € 2 208 mai 2021

Autour de Vassel

Vassel est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 15 km, Limagne à 15 km, plateau de Gergovie à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Vassel appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vassel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vassel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Billom 1 215 €/m² 4,0 km, 4 805 hab.
  • Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 5,3 km, 3 111 hab.
  • Pont-du-Château 2 154 €/m² 7,1 km, 12 412 hab.
  • Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 8,7 km, 2 252 hab.
  • Lempdes 2 414 €/m² 9,3 km, 8 709 hab.
  • Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 9,7 km, 19 951 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 7,6 km
  • montagnes puy de Mur à 4,7 km, puy de Bane à 9,0 km
  • rivières Jauron à 7,0 km, Artière à 8,7 km
  • sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 4,2 km, Plaine des Varennes à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.