Prix de l'immobilier à Vauciennes (Marne)
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vauciennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vauciennes est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vauciennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 avenue de Paris | 78 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2023 | 3 077 €/m² |
| 10 rue Courte Soupe | 85 m² | 5 | 250 000 € | avril 2022 | 1 962 €/m² |
| 13 rue du Général Leclerc | 86 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2022 | 814 €/m² |
| 60 avenue de Paris | 85 m² | 3 | 193 100 € | juillet 2021 | 2 408 €/m² |
| 1 rue Henri Martin | 72 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 627 €/m² |
| 26 rue Pasteur | 85 m² | 6 | 102 000 € | novembre 2024 | 1 227 €/m² |
| 48 avenue de Paris | 78 m² | 3 | 215 500 € | septembre 2022 | 1 843 €/m² |
| 18 avenue de Paris | 105 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 238 €/m² |
| 56 avenue de Paris | 78 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2021 | 2 649 €/m² |
| 52 avenue de Paris | 98 m² | 5 | 388 490 € | décembre 2022 | 2 644 €/m² |
| 26 rue des Saints Rys | 61 m² | 4 | 37 800 € | novembre 2023 | 620 €/m² |
| 26 rue des Saints Rys | 61 m² | 4 | 251 000 € | novembre 2023 | 4 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 4 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vauciennes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 535 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 019 €/m², soit 149 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vauciennes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 avenue de Paris | maison | 119 m² | 4 | 386 m² | 170 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 26 rue Pasteur | maison | 85 m² | 6 | 1 044 m² | 102 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 1 rue Henri Martin | maison | 72 m² | 4 | 213 m² | 185 000 € | 2 569 | septembre 2024 |
| 4 rue des Saints Rys | maison | 155 m² | 6 | 662 m² | 296 500 € | 1 913 | avril 2024 |
| 18 avenue de Paris | maison | 105 m² | 4 | 1 004 m² | 130 000 € | 1 238 | décembre 2023 |
| 26 rue des Saints Rys | maison | 61 m² | 4 | 478 m² | 37 800 € | 620 | novembre 2023 |
| 26 rue des Saints Rys | maison | 61 m² | 4 | 478 m² | 251 000 € | 4 115 | novembre 2023 |
| 5063 Les Lois | maison | 45 m² | 2 | 465 m² | 40 000 € | 889 | juillet 2023 |
| 5 avenue de Paris | maison | 40 m² | 3 | 1 265 m² | 320 000 € | 8 000 | juin 2023 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 184 m² | 6 | 925 m² | 210 000 € | 1 141 | février 2023 |
| 29 avenue de Paris | maison | 78 m² | 4 | 2 585 m² | 240 000 € | 3 077 | janvier 2023 |
| 52 avenue de Paris | maison | 98 m² | 5 | 3 126 m² | 388 490 € | 3 964 | décembre 2022 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 86 m² | 5 | 391 m² | 105 000 € | 1 221 | novembre 2022 |
| 48 avenue de Paris | maison | 78 m² | 3 | 1 177 m² | 215 500 € | 2 763 | septembre 2022 |
| 11 rue des Saints Rys | maison | 116 m² | 5 | 1 355 m² | 289 000 € | 2 491 | septembre 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 40 m² | 2 | 86 m² | 35 000 € | 875 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Fabiere | maison | 211 m² | 7 | 807 m² | 132 700 € | 629 | juin 2022 |
| 5001 Les Moulins | maison | 60 m² | 4 | 5 533 m² | 69 000 € | 1 150 | avril 2022 |
| 10 rue Courte Soupe | maison | 85 m² | 5 | 1 349 m² | 250 000 € | 2 941 | avril 2022 |
| 56 avenue de Paris | maison | 78 m² | 5 | 1 461 m² | 195 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 4 rue de Boursault | maison | 120 m² | 3 | 1 216 m² | 194 400 € | 1 620 | août 2021 |
| 60 avenue de Paris | maison | 85 m² | 3 | 543 m² | 193 100 € | 2 272 | juillet 2021 |
| 3 rue Henri Martin | maison | 131 m² | 5 | 312 m² | 110 000 € | 840 | juillet 2021 |
Autour de Vauciennes
Vauciennes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 10 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 22 km, Champagne crayeuse à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Vauciennes appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Vauciennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vauciennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 11,6 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 15,7 km, 3 080 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 17,4 km, 2 890 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 20,6 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 22,1 km, 6 534 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 22,5 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Fosse Tournisse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
- forêts d'Épernay à 2,4 km, bois de Saint-Marc à 3,9 km
- lac Grand Étang du Roi à 10 km
- rivières Brunet à 2,0 km, Les Tarnauds à 7,7 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 4,3 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 856 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 238 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.