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Prix de l'immobilier à Véretz
2 411€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Véretz
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Véretz est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Véretz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 chemin des Ruaux | 100 m² | 4 | 224 200 € | juillet 2025 | 2 242 €/m² |
| 31 chemin des Ruaux | 102 m² | 4 | 235 100 € | juillet 2025 | 2 305 €/m² |
| 7 place de la Bretonniere | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 354 €/m² |
| 51 chemin Fier de Pied | 100 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 895 €/m² |
| 8 rue Françoise Dolto | 103 m² | 4 | 360 000 € | août 2024 | 3 640 €/m² |
| 3 chemin de la Bretonnière | 106 m² | 4 | 169 900 € | juillet 2025 | 1 603 €/m² |
| 3 chemin de la Bretonnière | 106 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 028 €/m² |
| 51 chemin Fier de Pied | 100 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 1 997 €/m² |
| 10 rue Moreau Vincent | 92 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 793 €/m² |
| 9 rue du Docteur Herpin | 93 m² | 4 | 217 000 € | août 2024 | 2 430 €/m² |
| 409 Les Grands Fouteaux | 108 m² | 4 | 728 373 € | août 2024 | 7 024 €/m² |
| 9 rue des Sables | 102 m² | 4 | 309 900 € | novembre 2021 | 2 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 463 €/m² à 2 411 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 028 €/m² et 2 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Véretz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 898 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 222 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Véretz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Véretz
- Combien coûte le mètre carré à Véretz ?
- Le prix médian à Véretz est de 2 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 028 €/m² et 2 851 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Véretz ?
- le Reuillé, à 2 622 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 062 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Véretz
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Reuillé à 2 622 €/m², le Bourg à 2 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 062 €/m² 30 ventes, 93 % de maisons
- les Ruaux Est 2 397 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Reuillé 2 622 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Véretz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bretonnière (11), la Bussardière (10), le Verger (10), la Guérinière (9), la Moissonnière (9), le Saveton (8), le Vieux Moulin (8), Rue des Guéridons (7), la Fosse aux Tranches (7), la Vitrie (6), Roujoux (4), la Métairie Neuve (4), l'Harmerie (3), la Bourderie (3), la Carabinerie (3), la Philiponiere (3), les Sables (3), Beauregard (2), Desrès (2), la Chavonnière (2), les Cunaux (2), les Isles (2), Villiers (1), la Roche Morin (1), le Buisson Blot (1), les Boileaux (1), les Grands Fouteaux (1), les Rues Maigres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 2 693 €/m² 11 ventes
- section ZK 2 660 €/m² 8 ventes
- section ZD 2 548 €/m² 14 ventes
- section ZM 2 532 €/m² 45 ventes
- section ZB 2 453 €/m² 12 ventes
- section ZE 2 417 €/m² 54 ventes
- section AB 2 096 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Véretz, 36 ont pu être situées, et 182 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Véretz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Fosse aux Tranches | maison | 80 m² | 3 | 1 540 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 11 quai Henri IV | appartement | 60 m² | 4 | 116 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 4 impasse de la Gironde | maison | 80 m² | 3 | 775 m² | 226 000 € | 2 825 | décembre 2025 |
| 5 rue Nelson Mandela | maison | 113 m² | 6 | 608 m² | 260 000 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 12 rue Chaude | maison | 66 m² | 2 | 68 m² | 100 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 16 quai Henri IV | maison | 97 m² | 7 | 259 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2025 |
| 35 bis chemin de la Bretonnière | maison | 84 m² | 5 | 239 500 € | 2 851 | septembre 2025 | |
| 31 quai Henri IV | maison | 79 m² | 3 | 80 m² | 165 000 € | 2 089 | septembre 2025 |
| 10 rue Moreau Vincent | maison | 92 m² | 4 | 1 930 m² | 165 000 € | 1 793 | septembre 2025 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 134 m² | 7 | 704 m² | 306 000 € | 2 284 | août 2025 |
| 68 chemin Fier de Pied | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 263 000 € | 3 288 | juillet 2025 |
| 37 chemin des Ruaux | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 224 200 € | 2 242 | juillet 2025 |
| 455 bis La Moissonniere | maison | 20 m² | 1 | 2 163 m² | 100 000 € | 5 000 | juillet 2025 |
| 3 chemin de la Bretonnière | maison | 106 m² | 4 | 555 m² | 169 900 € | 1 603 | juillet 2025 |
| 47 chemin Fier de Pied | maison | 124 m² | 6 | 742 m² | 299 000 € | 2 411 | juillet 2025 |
| 19 rue du Vieux Port | maison | 39 m² | 2 | 469 m² | 129 630 € | 3 324 | juillet 2025 |
| 31 chemin des Ruaux | maison | 102 m² | 4 | 483 m² | 235 100 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 4 allée Daniel Chamier | maison | 71 m² | 4 | 537 m² | 235 000 € | 3 310 | juin 2025 |
| 3 chemin de la Bretonnière | maison | 106 m² | 4 | 215 000 € | 2 028 | juin 2025 | |
| 59 Le Bourg | maison | 51 m² | 2 | 319 m² | 161 000 € | 3 157 | juin 2025 |
| 3 rue du Vieux Port | maison | 112 m² | 5 | 990 m² | 380 000 € | 3 393 | juin 2025 |
| 12 rue Hortence Mancini | maison | 135 m² | 3 | 527 m² | 290 200 € | 2 150 | juin 2025 |
| 4 rue Nelson Mandela | maison | 110 m² | 6 | 836 m² | 290 000 € | 2 636 | mai 2025 |
| 11 rue de la Moissonnière | maison | 55 m² | 2 | 527 m² | 80 200 € | 1 458 | avril 2025 |
| 8 chemin du Saveton | maison | 70 m² | 2 | 771 m² | 190 000 € | 2 714 | avril 2025 |
| 2 rue Simone de Beauvoir | maison | 164 m² | 7 | 712 m² | 362 500 € | 2 210 | avril 2025 |
| 18 rue Catherine Sauvage | maison | 79 m² | 4 | 329 m² | 229 425 € | 2 904 | mars 2025 |
| 72 chemin des Moreaux | maison | 120 m² | 4 | 2 208 m² | 323 372 € | 2 695 | mars 2025 |
| 26 rue Vieille | maison | 120 m² | 5 | 335 m² | 252 350 € | 2 103 | février 2025 |
| 19 rue Chaude | maison | 89 m² | 5 | 599 m² | 240 000 € | 2 697 | février 2025 |
| 3 allée des Amandiers | maison | 88 m² | 5 | 357 m² | 228 400 € | 2 595 | février 2025 |
| 4 route de Villiers | maison | 350 m² | 11 | 4 302 m² | 665 250 € | 1 901 | janvier 2025 |
| 10 chemin des Ruaux | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 226 000 € | 2 511 | janvier 2025 |
| 28 quai Henri IV | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2025 |
| 10 chemin de Roujoux | maison | 149 m² | 4 | 8 405 m² | 270 000 € | 1 812 | janvier 2025 |
| 28 rue de la Ferranderie | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 185 000 € | 2 467 | janvier 2025 |
| 68 route d'Esvres | maison | 65 m² | 3 | 761 m² | 135 300 € | 2 082 | décembre 2024 |
| 23 chemin de la Vitrie | maison | 131 m² | 6 | 3 499 m² | 275 000 € | 2 099 | décembre 2024 |
| 1 place Louise Michel | maison | 162 m² | 5 | 728 m² | 388 308 € | 2 397 | novembre 2024 |
| 8 rue Catherine Sauvage | maison | 80 m² | 4 | 173 000 € | 2 163 | novembre 2024 | |
| 3 chemin des Cerisiers | maison | 82 m² | 4 | 166 m² | 215 000 € | 2 622 | octobre 2024 |
| 5 place Paul-Louis Courier | maison | 150 m² | 4 | 511 m² | 95 000 € | 633 | octobre 2024 |
| 4 allée Pierre Forget | maison | 134 m² | 6 | 585 m² | 250 000 € | 1 866 | octobre 2024 |
| 23 chemin des Ruaux | maison | 75 m² | 2 | 665 m² | 220 000 € | 2 933 | septembre 2024 |
| 24 chemin de l'Harmerie | maison | 106 m² | 5 | 811 m² | 290 000 € | 2 736 | septembre 2024 |
| 10 rue Chaude | maison | 92 m² | 4 | 188 m² | 195 000 € | 2 120 | septembre 2024 |
| 8 quai Henri IV | maison | 133 m² | 5 | 162 m² | 105 000 € | 789 | septembre 2024 |
| 10 chemin de la Vitrie | maison | 113 m² | 5 | 2 m² | 108 000 € | 956 | septembre 2024 |
| 28 quai Henri IV | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 8 rue Françoise Dolto | maison | 103 m² | 4 | 660 m² | 360 000 € | 3 495 | août 2024 |
| 9 rue du Docteur Herpin | maison | 93 m² | 4 | 682 m² | 217 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 29 rue des Passementiers | maison | 104 m² | 5 | 505 m² | 246 000 € | 2 365 | août 2024 |
| 409 Les Grands Fouteaux | maison | 108 m² | 4 | 728 373 € | 6 744 | août 2024 | |
| 10 place Paul-Louis Courier | appartement | 60 m² | 1 | 303 m² | 450 000 € | 7 500 | août 2024 |
| 5 Cour de la Philiponiere | maison | 95 m² | 5 | 2 504 m² | 176 190 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 4 rue Traversière | maison | 137 m² | 7 | 235 m² | 297 500 € | 2 172 | juillet 2024 |
| 7 rue Micheline Ostermeyer | maison | 115 m² | 4 | 1 517 m² | 425 000 € | 3 696 | juillet 2024 |
| 7 place de la Bretonniere | maison | 100 m² | 4 | 2 495 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Enaux | maison | 112 m² | 5 | 630 m² | 235 500 € | 2 103 | juin 2024 |
| 16 rue de la Moissonnière | maison | 160 m² | 5 | 1 612 m² | 435 000 € | 2 719 | juin 2024 |
| 10 rue Louise Weiss | maison | 102 m² | 5 | 670 m² | 345 000 € | 3 382 | mai 2024 |
| 411 Le Buisson Blot | maison | 75 m² | 3 | 1 676 m² | 210 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 13 rue du Docteur Herpin | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 175 000 € | 2 035 | mai 2024 |
| 36 rue Vieille | maison | 127 m² | 6 | 291 m² | 255 000 € | 2 008 | avril 2024 |
| 17 rue Simone de Beauvoir | maison | 116 m² | 4 | 630 m² | 279 000 € | 2 405 | mars 2024 |
| 6 chemin du Clairault | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 165 000 € | 2 357 | mars 2024 |
| 34 quai Henri IV | maison | 150 m² | 4 | 730 m² | 330 000 € | 2 200 | février 2024 |
| 38 rue Chaude | maison | 55 m² | 3 | 765 m² | 230 000 € | 4 182 | février 2024 |
| 15 rue Vieille | maison | 69 m² | 3 | 278 m² | 121 000 € | 1 754 | février 2024 |
| 23 rue des Passementiers | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 214 000 € | 2 675 | février 2024 |
| 100 route d'Esvres | maison | 111 m² | 4 | 255 000 € | 2 297 | février 2024 | |
| 16 rue Jacqueline Auriol | maison | 100 m² | 5 | 742 m² | 241 000 € | 2 410 | janvier 2024 |
| 33 chemin Fier de Pied | maison | 143 m² | 6 | 660 m² | 356 000 € | 2 490 | janvier 2024 |
| 18 rue du Vieux Port | maison | 48 m² | 1 | 606 m² | 76 500 € | 1 594 | janvier 2024 |
| 13 rue Jean de la Barre | maison | 79 m² | 4 | 540 m² | 200 000 € | 2 532 | janvier 2024 |
| 51 chemin Fier de Pied | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 79 bis chemin des Cunaux | maison | 126 m² | 5 | 1 603 m² | 378 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 35 chemin des Acacias | maison | 87 m² | 4 | 771 m² | 255 000 € | 2 931 | décembre 2023 |
| 19 bis chemin de l'Harmerie | maison | 175 m² | 6 | 672 m² | 368 020 € | 2 103 | décembre 2023 |
| 8 rue des Passementiers | maison | 162 m² | 5 | 502 m² | 294 333 € | 1 817 | décembre 2023 |
Autour de Véretz
Véretz est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Véretz appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Véretz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 2,6 km
- Larçay 2 419 €/m² 2,8 km
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 4,3 km
- Esvres 2 502 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Véretz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 5,4 km, 5 606 hab.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 6,1 km, 14 999 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 7,1 km, 3 216 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 7,3 km, 2 855 hab.
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 7,4 km, 15 898 hab.
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 7,4 km, 12 720 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Duportrie à 4,1 km, bois de Saint-Laurent à 10 km
- lacs de Saint-Avertin à 7,1 km, de la Bergeonnerie à 9,5 km
- rivières Jeu à 5,5 km, Brenne à 6,8 km
- îles aux Hoplias à 7,1 km, des Buteaux à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Véretz ?
- jan 8,8 %
- fév 7,7 %
- mars 5,5 %
- avr 5,5 %
- mai 3,3 %
- juin 9,9 %
- juil 15,4 %
- août 9,3 %
- sept 13,2 %
- oct 6,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 463 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 415 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 545 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 315 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 411 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.