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Prix de l'immobilier à Vignory
312€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vignory
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 112 communes dans l'aire d'attraction de Chaumont
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Chaumont
40 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignory est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonchery 1 812 €/m² une maison
- Condes 1 588 €/m² une maison
- Chaumont pôle 1 529 €/m² une maison
- Euffigneix 1 521 €/m² une maison
- Bologne 1 380 €/m² une maison
- Foulain 1 366 €/m² une maison
- Rimaucourt 1 364 €/m² une maison
- Chantraines 1 339 €/m² une maison
- Verbiesles 1 304 €/m² une maison
- Brethenay 1 298 €/m² une maison
- Bricon 1 291 €/m² une maison
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m² une maison
- Semoutiers-Montsaon 1 267 €/m² une maison
- Riaucourt 1 252 €/m² une maison
- Mandres-la-Côte 1 214 €/m² une maison
- Viéville 1 160 €/m² une maison
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m² une maison
- Neuilly-sur-Suize 1 122 €/m² une maison
- Poulangy 1 108 €/m² une maison
- Marac 1 063 €/m² une maison
- Orges 1 051 €/m² une maison
- Biesles 1 025 €/m² une maison
- Briaucourt 978 €/m² une maison
- Andelot-Blancheville 974 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vignory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Fosses | 80 m² | 4 | 38 800 € | juin 2021 | 320 €/m² |
| 51 rue du Général Leclerc | 80 m² | 4 | 38 000 € | avril 2021 | 315 €/m² |
| 2 rue de Pierre | 76 m² | 4 | 23 000 € | juin 2023 | 308 €/m² |
| 64 rue du Général Leclerc | 90 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2025 | 734 €/m² |
| 14 rue du Général Leclerc | 76 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 302 €/m² |
| 34 rue du Général Leclerc | 70 m² | 3 | 22 500 € | avril 2023 | 324 €/m² |
| 25 bis rue de la Cote | 81 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2021 | 447 €/m² |
| 33 rue du Général Leclerc | 100 m² | 4 | 34 000 € | septembre 2021 | 224 €/m² |
| 49 rue du Général Leclerc | 67 m² | 3 | 34 360 € | décembre 2023 | 519 €/m² |
| 49 rue du Général Leclerc | 67 m² | 3 | 24 000 € | juin 2021 | 233 €/m² |
| 1 Quartier de Carolus | 99 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2022 | 610 €/m² |
| 8 rue de la Cote | 60 m² | 3 | 48 000 € | décembre 2023 | 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 82 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 299 €/m² et 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignory, une maison de moins de 70 m² se vend 556 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 468 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vignory
- Combien coûte le mètre carré à Vignory ?
- Le prix médian à Vignory est de 312 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 299 €/m² et 513 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vignory ?
- Les maisons vendues à Vignory ont un terrain médian de 247 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Vignory depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 1 700 m² | 82 000 € | 911 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Cote | maison | 168 m² | 6 | 3 689 m² | 130 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Cote | maison | 60 m² | 3 | 98 m² | 48 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 6 | 301 m² | 23 000 € | 209 | décembre 2023 |
| 49 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 59 m² | 34 360 € | 513 | décembre 2023 |
| 2 rue de Pierre | maison | 76 m² | 4 | 81 m² | 23 000 € | 303 | juin 2023 |
| 34 rue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 154 m² | 22 500 € | 321 | avril 2023 |
| 67 rue du Général Leclerc | maison | 167 m² | 5 | 254 m² | 50 000 € | 299 | février 2023 |
| 1 Quartier de Carolus | maison | 99 m² | 5 | 2 350 m² | 70 000 € | 707 | décembre 2022 |
| 30 rue du Général Leclerc | maison | 168 m² | 4 | 241 m² | 61 000 € | 363 | novembre 2022 |
| 16 rue du Général Leclerc | maison | 148 m² | 4 | 1 070 m² | 80 000 € | 541 | octobre 2022 |
| 25 bis rue de la Cote | maison | 81 m² | 2 | 183 m² | 55 000 € | 679 | décembre 2021 |
| 19 rue de la Cote | maison | 53 m² | 2 | 544 m² | 59 000 € | 1 113 | octobre 2021 |
| 33 rue du Général Leclerc | maison | 100 m² | 4 | 187 m² | 34 000 € | 340 | septembre 2021 |
| 4 rue des Fosses | maison | 80 m² | 4 | 146 m² | 38 800 € | 485 | juin 2021 |
| 49 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 354 m² | 24 000 € | 358 | juin 2021 |
| 13 rue de Pierre | maison | 54 m² | 3 | 228 m² | 30 000 € | 556 | mai 2021 |
| 51 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 38 000 € | 475 | avril 2021 |
| 35 rue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 4 | 998 m² | 40 000 € | 308 | avril 2021 |
| 14 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 277 m² | 35 000 € | 461 | avril 2021 |
Autour de Vignory
Vignory est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km.
L'aire dont elle dépend
Vignory appartient à l'aire d'attraction de Chaumont, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chaumont 1 288 €/m²
- Nogent 1 017 €/m²
- Bologne 1 380 €/m²
- Châteauvillain 667 €/m²
- Froncles 839 €/m²
- Biesles 1 025 €/m²
- Chamarandes-Choignes 1 287 €/m²
- Jonchery 1 812 €/m²
- Andelot-Blancheville 974 €/m²
- Semoutiers-Montsaon 1 267 €/m²
- Villiers-le-Sec 1 155 €/m²
- Foulain 1 366 €/m²
- Arc-en-Barrois 900 €/m²
- Rimaucourt 1 364 €/m²
Les communes limitrophes
Vignory touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soncourt-sur-Marne 883 €/m² 2,6 km
- Froncles 839 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : La Genevroye, Cerisières, Mirbel, Marbéville, Vouécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joinville 799 €/m² 18,1 km, 2 915 hab.
- Chaumont 1 288 €/m² 20,1 km, 20 827 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Boué, de Bussy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Étoile à 7,5 km, bois des Grandes Combes à 7,8 km
- rivière Blaiseron à 7,9 km
- sites Natura 2000 Bois de Villiers-sur-Marne, Buxières-les-Froncles, Froncles et Vouécourt à 6,1 km, Forêt de Doulaincourt à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vignory ?
Les maisons vendues à Vignory ont un terrain médian de 247 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 475 €/m² | 9 |
| 2023 | 312 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.