Prix de l'immobilier à Vindelle
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vindelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vindelle est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vindelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route Jean Chapelot | 89 m² | 4 | 77 500 € | juillet 2025 | 871 €/m² |
| 41 route Jean Chapelot | 95 m² | 4 | 191 000 € | septembre 2021 | 1 560 €/m² |
| 2 place de l'Église | 88 m² | 4 | 141 357 € | août 2024 | 1 136 €/m² |
| 17 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 120 €/m² |
| 12 route de Saint Jean d'Angely | 84 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 054 €/m² |
| 5488 La Finee | 87 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 747 €/m² |
| 13 Les Combes de Tonne | 87 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 942 €/m² |
| 25 rue du Cluzeau | 103 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 181 €/m² |
| 15 route de Guissalle | 89 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 131 €/m² |
| La Grosse Borne | 78 m² | 4 | 180 290 € | novembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 13 rue du Cluzeau | 91 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2022 | 817 €/m² |
| 12 route de Saint Jean d'Angely | 84 m² | 4 | 94 500 € | avril 2021 | 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vindelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vindelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vindelle
- Combien coûte le mètre carré à Vindelle ?
- Le prix médian à Vindelle est de 1 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vindelle ?
- Les maisons vendues à Vindelle ont un terrain médian de 1 136 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Vindelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5225 Le Champ des Moreaux | maison | 30 m² | 1 | 2 160 m² | 18 700 € | 623 | novembre 2025 |
| La Grosse Borne | maison | 78 m² | 4 | 844 m² | 180 290 € | 2 311 | novembre 2025 |
| 2 chemin sous la Baratte | maison | 140 m² | 6 | 4 370 m² | 200 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Ancienne École | maison | 110 m² | 3 | 530 m² | 125 000 € | 1 136 | septembre 2025 |
| 26 route Jean Chapelot | maison | 89 m² | 4 | 1 132 m² | 77 500 € | 871 | juillet 2025 |
| 34 bis rue du Cluzeau | maison | 50 m² | 2 | 305 m² | 80 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| 12 route de Saint Jean d'Angely | maison | 84 m² | 4 | 2 350 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 101 route Jean Chapelot | maison | 56 m² | 3 | 160 m² | 63 000 € | 1 125 | janvier 2025 |
| 46 route Jean Chapelot | maison | 92 m² | 6 | 9 801 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 16 rue du Cluzeau | maison | 104 m² | 5 | 1 286 m² | 204 200 € | 1 963 | décembre 2024 |
| 1 rue des Plantes | maison | 65 m² | 2 | 4 891 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 629 m² | 141 357 € | 1 606 | août 2024 |
| 39 route de Guissalle | maison | 116 m² | 5 | 1 438 m² | 277 000 € | 2 388 | juin 2024 |
| 5293 Tonne | maison | 126 m² | 4 | 953 m² | 150 000 € | 1 190 | avril 2024 |
| 6 rue de la Finée | maison | 114 m² | 6 | 1 830 m² | 200 000 € | 1 754 | mars 2024 |
| 5355 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 1 682 m² | 75 000 € | 1 154 | janvier 2024 |
| 44 route Jean Chapelot | maison | 120 m² | 5 | 1 553 m² | 95 000 € | 792 | janvier 2024 |
| 11 rue des Passeurs | maison | 74 m² | 4 | 577 m² | 53 840 € | 728 | décembre 2023 |
| 5064 Le Cluzeau | maison | 20 m² | 1 | 310 m² | 31 840 € | 1 592 | octobre 2023 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 136 m² | 5 | 525 m² | 155 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 5488 La Finee | maison | 87 m² | 4 | 1 091 m² | 180 000 € | 2 069 | juin 2023 |
| 5045 La Mothe et les Grandes Pi | maison | 250 m² | 9 | 381 000 € | 1 524 | juin 2023 | |
| 10 bis rue des Gélinards | maison | 108 m² | 3 | 210 m² | 124 900 € | 1 156 | mars 2023 |
| 6 route de Saint Jean d'Angely | maison | 230 m² | 7 | 1 535 m² | 70 000 € | 304 | janvier 2023 |
| 13 Les Combes de Tonne | maison | 87 m² | 4 | 1 025 m² | 200 000 € | 2 299 | janvier 2023 |
| 13 rue du Cluzeau | maison | 91 m² | 3 | 1 181 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2022 |
| 17 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 2 138 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 87 route Jean Chapelot | maison | 128 m² | 3 | 965 m² | 164 000 € | 1 281 | décembre 2022 |
| 3 rue des Granges | maison | 73 m² | 2 | 410 m² | 70 000 € | 959 | décembre 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 145 m² | 5 | 189 m² | 209 500 € | 1 445 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Bergeronnettes | maison | 160 m² | 4 | 2 977 m² | 208 800 € | 1 305 | novembre 2022 |
| 3 rue des Plantes | maison | 115 m² | 4 | 3 340 m² | 189 000 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 10 route de Saint Jean d'Angely | maison | 135 m² | 4 | 14 808 m² | 61 000 € | 452 | octobre 2022 |
| 9 rue des Passeurs | maison | 153 m² | 4 | 1 141 m² | 205 000 € | 1 340 | septembre 2022 |
| 10 route de la Vallée | maison | 112 m² | 4 | 1 500 m² | 290 000 € | 2 589 | septembre 2022 |
| 1 chemin des Orchidées | maison | 59 m² | 4 | 390 m² | 117 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 1 impasse de l'Évier | maison | 80 m² | 4 | 323 m² | 119 750 € | 1 497 | août 2022 |
| 4 chemin des Mimosas | maison | 113 m² | 4 | 2 157 m² | 210 850 € | 1 866 | août 2022 |
| 4 rue des Fritillaires | maison | 43 m² | 2 | 300 m² | 31 000 € | 721 | juillet 2022 |
| 5080 Tonne | maison | 167 m² | 6 | 2 404 m² | 314 600 € | 1 884 | juin 2022 |
| 25 rue du Cluzeau | maison | 103 m² | 4 | 747 m² | 155 000 € | 1 505 | juin 2022 |
| 3 chemin des Beaux Pins | maison | 138 m² | 6 | 6 298 m² | 245 000 € | 1 775 | septembre 2021 |
| 13 rue du Cluzeau | maison | 91 m² | 3 | 1 181 m² | 190 000 € | 2 088 | septembre 2021 |
| 41 route Jean Chapelot | maison | 95 m² | 4 | 760 m² | 191 000 € | 2 011 | septembre 2021 |
| 15 route de Guissalle | maison | 89 m² | 4 | 130 000 € | 1 461 | août 2021 | |
| 11 rue des Vignes | maison | 114 m² | 4 | 1 787 m² | 198 730 € | 1 743 | juillet 2021 |
| 101 route Jean Chapelot | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 47 500 € | 792 | mai 2021 |
| 12 route de Saint Jean d'Angely | maison | 84 m² | 4 | 2 350 m² | 94 500 € | 1 125 | avril 2021 |
| 3 rue des Cerisiers | maison | 136 m² | 5 | 525 m² | 165 000 € | 1 213 | mars 2021 |
| 5139 Guissalle | maison | 65 m² | 3 | 115 m² | 49 000 € | 754 | février 2021 |
Autour de Vindelle
Vindelle est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vindelle appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Vindelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balzac 1 608 €/m² 1,9 km
- Marsac 1 150 €/m² 3,5 km
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 4,4 km
- Asnières-sur-Nouère 1 300 €/m² 4,9 km
- Fléac 2 079 €/m² 5,2 km
- La Boixe 1 365 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vindelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 6,3 km, 5 862 hab.
- Linars 1 507 €/m² 7,5 km, 2 115 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 7,6 km, 5 281 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 8,7 km, 41 908 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 8,8 km, 3 196 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 9,5 km, 5 682 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 4,9 km
- rivières Argence à 2,9 km, Touvre à 7,1 km
- îles Biroux à 3,6 km, des Bots à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vindelle ?
Les maisons vendues à Vindelle ont un terrain médian de 1 136 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 445 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 340 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 606 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.