Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vars (Charente)

1 365€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 891 1 795 26 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Vars

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vars est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

103 000 € à 201 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 759 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vars, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 lotissement le Coteau du Moulin 2 96 m² 4 220 000 € juin 2025 2 292 €/m²
22 rue du Serpolet 94 m² 4 178 000 € décembre 2025 1 891 €/m²
5664 Rouhenac 92 m² 4 197 000 € juillet 2025 2 111 €/m²
5427 Le Pas de Goût 96 m² 4 60 000 € octobre 2023 584 €/m²
3 rue du Serpolet 96 m² 4 181 550 € février 2023 1 865 €/m²
36 rue des Courrieres 97 m² 4 141 200 € mars 2023 1 436 €/m²
2 lotissement le Coteau du Moulin 2 98 m² 4 210 000 € juillet 2023 2 123 €/m²
37 rue Principale 95 m² 4 58 000 € août 2021 655 €/m²
11 rue de la Planche 98 m² 4 205 000 € novembre 2022 1 759 €/m²
7 lotissement le Coteau du Moulin 2 88 m² 4 183 500 € mars 2024 1 661 €/m²
9 impasse des Rosiers 91 m² 4 117 650 € mars 2022 1 086 €/m²
86 route de Rouillac a Chasseneuil 96 m² 3 61 533 € décembre 2025 646 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 290 €/m² à 1 365 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 1 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 331 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 096 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 331 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 528 €/m² 37 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 578 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 704 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 096 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vars

Combien coûte le mètre carré à Vars (Charente) ?
Le prix médian à Vars est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 891 €/m² et 1 795 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vars ?
la Petite Ouche, à 2 068 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 984 €/m², soit 110 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Vars ?
Les maisons vendues à Vars ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vars

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 110 % : la Petite Ouche à 2 068 €/m², le Bourg à 984 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 984 €/m² sur 36 ventes la Petite Ouche : 2 068 €/m² sur 17 ventes la Gare : 1 711 €/m² sur 14 ventes 2 km le Bourg 984 € la Petite Ouche 2 068 € la Gare 1 711 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vars les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 984 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
  • la Petite Ouche 2 068 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 711 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 19 lieux-dits de Vars portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rouhénac (9), le Ronsier (8), Beaubrenier (4), l'Hermitage (3), le Boquet (3), le Tertre (3), Chez Rousseau (2), Fonciron (2), la Borderie (2), la Prade (2), les Combes (2), Bellevue (1), Chez Brard (1), Chez Charrier (1), Ouche de Rouhénac (1), Pont du Roy (1), le Pas de Goût (1), les Arcs d'Habrand (1), les Vallées (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 1 808 €/m² 14 ventes
  • section YD 1 645 €/m² 22 ventes
  • section B 1 293 €/m² 48 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 232 y sont recensées à Vars, 39 ont pu être situées, et 115 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Vars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue Principale maison 70 m² 3 77 m² 30 000 € 429 décembre 2025
86 route de Rouillac a Chasseneuil maison 96 m² 3 438 m² 61 533 € 641 décembre 2025
8 rue de la Petite Ouche maison 84 m² 4 518 m² 175 000 € 2 083 décembre 2025
16 avenue Marguerite de Valois maison 140 m² 5 1 172 m² 130 000 € 929 décembre 2025
22 rue du Serpolet maison 94 m² 4 999 m² 178 000 € 1 894 décembre 2025
5 rue du Puits de Beaubrenier maison 67 m² 2 172 m² 133 800 € 1 997 décembre 2025
5980 rue du Puits de la France maison 50 m² 2 33 m² 60 000 € 1 200 novembre 2025
4 rue Grande maison 74 m² 4 202 m² 113 550 € 1 534 novembre 2025
5 rue du Serpolet maison 80 m² 3 1 055 m² 135 000 € 1 688 septembre 2025
13 rue du Chardon maison 55 m² 3 1 097 m² 35 000 € 636 septembre 2025
4 route des Vallées maison 130 m² 4 593 m² 276 000 € 2 123 septembre 2025
3 impasse de la Carpe maison 75 m² 3 391 m² 95 000 € 1 267 septembre 2025
5399 impasse de la Carpe maison 64 m² 4 990 m² 32 000 € 500 août 2025
3 rue du Gué maison 198 m² 6 2 169 m² 291 150 € 1 470 juillet 2025
5570 Les Arcs d'Habrand maison 167 m² 5 1 959 m² 187 000 € 1 120 juillet 2025
5664 Rouhenac maison 92 m² 4 3 184 m² 197 000 € 2 141 juillet 2025
17 route du Tertre maison 221 m² 5 3 846 m² 197 000 € 891 juillet 2025
3 lotissement le Coteau du Moulin 2 maison 96 m² 4 801 m² 220 000 € 2 292 juin 2025
5 avenue Bel-Air maison 153 m² 5 311 m² 107 550 € 703 mai 2025
58 rue Principale maison 70 m² 3 40 m² 120 000 € 1 714 avril 2025
29 rue de la Rosière maison 78 m² 4 938 m² 140 000 € 1 795 avril 2025
4 rue de la Tourette maison 131 m² 4 1 670 m² 225 000 € 1 718 avril 2025
4 rue des Écoles maison 172 m² 8 714 m² 50 000 € 291 avril 2025
3 rue Jean-Mathieu maison 36 m² 1 25 m² 40 000 € 1 111 avril 2025
15 rue de chez Brard maison 81 m² 5 508 m² 90 000 € 1 111 mars 2025
3 rue du Chardon maison 129 m² 6 999 m² 188 700 € 1 463 janvier 2025
7 rue du Moulin maison 73 m² 3 427 m² 135 000 € 1 849 décembre 2024
24 route du Tertre maison 66 m² 3 2 077 m² 143 000 € 2 167 décembre 2024
9 rue du Chardon maison 89 m² 5 1 200 m² 137 500 € 1 545 octobre 2024
15 rue du Chardon maison 157 m² 5 1 630 m² 197 700 € 1 259 octobre 2024
6 A rue Jean-Mathieu maison 120 m² 4 1 060 m² 251 500 € 2 096 octobre 2024
12 rue du Port de la Matte maison 51 m² 1 70 m² 66 000 € 1 294 septembre 2024
67 rue de la Gare maison 179 m² 7 2 613 m² 170 000 € 950 septembre 2024
10 rue de la Gare maison 21 m² 365 m² 50 000 € 2 381 septembre 2024
5 lotissement le Coteau du Moulin 1 maison 116 m² 5 804 m² 242 000 € 2 086 juillet 2024
19 allée des Platanes maison 115 m² 5 180 000 € 1 565 juillet 2024
6 bis rue de chez Rousseau maison 120 m² 3 1 536 m² 215 000 € 1 792 juillet 2024
7 lotissement le Coteau du Moulin 2 maison 88 m² 4 801 m² 183 500 € 2 085 mars 2024
42 route de Montignac maison 108 m² 4 1 279 m² 213 500 € 1 977 mars 2024
28 rue des Courrieres maison 108 m² 3 2 180 m² 168 500 € 1 560 mars 2024
18 bis rue des Courrieres maison 120 m² 3 563 m² 83 000 € 692 mars 2024
4 rue de la Borderie maison 85 m² 4 724 m² 139 010 € 1 635 mars 2024
18 rue Principale maison 80 m² 3 110 m² 24 500 € 306 février 2024
10 rue du Romarin maison 106 m² 5 742 m² 234 000 € 2 208 février 2024
1 impasse Bironnet maison 91 m² 3 332 m² 77 000 € 846 janvier 2024
10 rue du Serpolet maison 120 m² 5 1 099 m² 304 830 € 2 540 janvier 2024
11 C rue du Chardon maison 100 m² 5 827 m² 132 000 € 1 320 décembre 2023
10 rue Grande maison 86 m² 3 176 m² 60 000 € 698 décembre 2023
30 rue Principale maison 40 m² 1 205 m² 50 000 € 1 250 décembre 2023
8 rue du Chardon maison 74 m² 5 500 m² 35 800 € 484 décembre 2023
8 rue de la Petite Ouche maison 75 m² 3 488 m² 160 000 € 2 133 novembre 2023
5 rue du Moulin maison 72 m² 3 86 m² 110 000 € 1 528 novembre 2023
5427 Le Pas de Goût maison 96 m² 4 3 654 m² 60 000 € 625 octobre 2023
1 route de l'Hermitage maison 114 m² 4 5 672 m² 173 500 € 1 522 octobre 2023
23 rue du Port de la Matte maison 76 m² 1 152 m² 109 200 € 1 437 septembre 2023
7 route de Montignac maison 180 m² 4 231 m² 113 500 € 631 août 2023
6 route du Pont de Fonte maison 118 m² 5 1 027 m² 85 000 € 720 juillet 2023
2 lotissement le Coteau du Moulin 2 maison 98 m² 4 800 m² 210 000 € 2 143 juillet 2023
13 lotissement le Coteau du Moulin 2 maison 87 m² 4 817 m² 191 800 € 2 205 juillet 2023
51 route de Rouillac a Chasseneuil maison 178 m² 7 6 774 m² 190 900 € 1 072 juillet 2023
3 rue du Noisetier maison 85 m² 4 419 m² 80 000 € 941 juin 2023
21 allée des Platanes maison 85 m² 4 1 000 m² 135 000 € 1 588 mai 2023
36 rue des Courrieres maison 97 m² 4 1 305 m² 141 200 € 1 456 mars 2023
1 rue Principale de la Prade maison 86 m² 4 3 676 m² 92 281 € 1 073 février 2023
3 rue du Serpolet maison 96 m² 4 1 484 m² 181 550 € 1 891 février 2023
19 route de Rouhénac maison 106 m² 4 968 m² 165 000 € 1 557 janvier 2023
8 rue de la Petite Ouche maison 80 m² 4 506 m² 185 000 € 2 313 décembre 2022
11 rue de la Planche maison 98 m² 4 1 339 m² 205 000 € 2 092 novembre 2022
59 route de Rouillac a Chasseneuil maison 103 m² 4 1 287 m² 163 500 € 1 587 octobre 2022
70 rue Principale maison 80 m² 3 49 m² 55 500 € 694 octobre 2022
7 rue des Lilas maison 103 m² 5 848 m² 200 000 € 1 942 septembre 2022
3 impasse Galloux maison 165 m² 4 556 m² 160 000 € 970 septembre 2022
34 route de Fonciron a Coursac maison 112 m² 4 1 000 m² 206 420 € 1 843 septembre 2022
8 lotissement le Coteau du Moulin 1 maison 88 m² 4 812 m² 182 000 € 2 068 août 2022
10 rue du Romarin maison 106 m² 5 742 m² 221 550 € 2 090 août 2022
8 route du Ronsier maison 121 m² 5 1 019 m² 194 000 € 1 603 août 2022
9 route du Tertre maison 140 m² 5 1 879 m² 320 923 € 2 292 juillet 2022
35 rue Principale maison 390 m² 10 9 299 m² 600 400 € 1 539 juillet 2022
12 lotissement le Coteau du Moulin 1 maison 104 m² 3 1 200 m² 177 650 € 1 708 juillet 2022
13 rue Principale maison 135 m² 4 114 m² 110 000 € 815 juillet 2022

Autour de Vars

Vars est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Vars appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vars touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vouharte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île Bertrand

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 6,4 km
  • forêt de Boixe à 7,8 km
  • rivières Argence à 7,2 km, Touvre à 11 km
  • îles de Cartéron à 3,0 km, des Bots à 3,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vars ?

  • jan 9,5 %
  • fév 3,4 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,0 %
  • mai 3,4 %
  • juin 5,2 %
  • juil 16,4 %
  • août 6,9 %
  • sept 11,2 %
  • oct 8,6 %
  • nov 6,0 %
  • déc 12,9 %
Répartition des 116 signatures de Vars sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,4 % des ventes, le plus creux février avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vars ?

Les maisons vendues à Vars ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 290 €/m² 21
2022 1 618 €/m² 29
2023 1 378 €/m² 20
2024 1 714 €/m² 20
2025 1 365 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.