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Prix de l'immobilier à Yvoire
4 067€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yvoire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvoire est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 536 route d'Excenevex | 102 m² | 4 | 427 950 € | septembre 2025 | 4 196 €/m² |
| 343 chemin de Feycler | 104 m² | 4 | 555 000 € | juillet 2024 | 4 169 €/m² |
| 405 bis chemin de Feycler | 100 m² | 4 | 501 200 € | juin 2025 | 5 254 €/m² |
| 96 chemin du Puits | 105 m² | 4 | 477 750 € | septembre 2022 | 4 043 €/m² |
| 5347 Les Bâtardes | 102 m² | 4 | 484 000 € | avril 2023 | 4 067 €/m² |
| 536 bis route d'Excenevex | 102 m² | 4 | 495 000 € | mars 2023 | 4 189 €/m² |
| 536 route d'Excenevex | 102 m² | 4 | 375 250 € | avril 2021 | 3 316 €/m² |
| 227 chemin des Moralles | 115 m² | 4 | 697 230 € | avril 2024 | 4 537 €/m² |
| 343 chemin de Feycler | 97 m² | 4 | 485 150 € | janvier 2022 | 4 433 €/m² |
| 608 chemin de Feycler | 96 m² | 4 | 434 200 € | août 2022 | 3 857 €/m² |
| 340 J chemin de la Ruaz | 110 m² | 5 | 350 000 € | septembre 2024 | 2 573 €/m² |
| 427 chemin de la Ruaz | 107 m² | 5 | 430 000 € | janvier 2022 | 3 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,4 % entre 2022 et 2025, passant de 4 807 €/m² à 4 067 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 141 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 265 €/m² et 5 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvoire, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 069 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 048 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Yvoire
- Combien coûte le mètre carré à Yvoire ?
- Le prix médian à Yvoire est de 4 067 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 265 €/m² et 5 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yvoire ?
- Les maisons vendues à Yvoire ont un terrain médian de 916 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Yvoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 chemin de la Bossenaz | maison | 117 m² | 5 | 930 m² | 531 736 € | 4 545 | décembre 2025 |
| 6 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 519 200 € | 3 933 | novembre 2025 | |
| 968 chemin des Mottes | maison | 170 m² | 5 | 1 102 m² | 682 500 € | 4 015 | septembre 2025 |
| 536 route d'Excenevex | maison | 102 m² | 4 | 427 950 € | 4 196 | septembre 2025 | |
| 427 chemin de la Ruaz | appartement | 46 m² | 3 | 292 250 € | 6 353 | août 2025 | |
| 876 A route d'Excenevex | maison | 245 m² | 6 | 1 204 m² | 593 750 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 968 chemin des Mottes | maison | 170 m² | 5 | 1 102 m² | 555 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 536 C route d'Excenevex | maison | 229 m² | 8 | 924 m² | 577 100 € | 2 520 | juillet 2025 |
| 405 bis chemin de Feycler | maison | 100 m² | 4 | 257 m² | 501 200 € | 5 012 | juin 2025 |
| 5350 A la Bossenaz | maison | 120 m² | 3 | 828 m² | 680 000 € | 5 667 | juin 2025 |
| 96 chemin du Puits | maison | 82 m² | 4 | 202 m² | 185 000 € | 2 256 | avril 2025 |
| 338 rue des Mollards | appartement | 44 m² | 2 | 275 000 € | 6 250 | avril 2025 | |
| 651 route d'Excenevex | maison | 260 m² | 6 | 1 242 m² | 2 475 000 € | 9 519 | avril 2025 |
| 5085 Yvoire | maison | 66 m² | 2 | 147 m² | 712 725 € | 10 799 | mars 2025 |
| 130 rue des Bouchets | maison | 150 m² | 8 | 1 137 m² | 610 000 € | 4 067 | mars 2025 |
| 608 C chemin de Feycler | maison | 160 m² | 6 | 995 m² | 628 759 € | 3 930 | mars 2025 |
| 75 route de Messery | appartement | 92 m² | 5 | 326 300 € | 3 547 | mars 2025 | |
| 1224 A chemin des Mottes | maison | 145 m² | 4 | 1 434 m² | 1 225 000 € | 8 448 | février 2025 |
| 75 route de Messery | appartement | 78 m² | 3 | 304 250 € | 3 901 | janvier 2025 | |
| 5220 Le Brûlot | maison | 51 m² | 2 | 343 200 € | 6 729 | octobre 2024 | |
| 340 J chemin de la Ruaz | maison | 110 m² | 5 | 335 m² | 350 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 355 chemin des Moralles | maison | 76 m² | 4 | 353 m² | 365 000 € | 4 803 | juillet 2024 |
| 79 A chemin des Mottes | maison | 145 m² | 4 | 490 000 € | 3 379 | juillet 2024 | |
| 343 chemin de Feycler | maison | 104 m² | 4 | 539 m² | 555 000 € | 5 337 | juillet 2024 |
| 227 chemin des Moralles | maison | 115 m² | 4 | 1 262 m² | 697 230 € | 6 063 | avril 2024 |
| 5144 Yvoire | maison | 92 m² | 5 | 87 m² | 520 000 € | 5 652 | mars 2024 |
| 5311 A la Bossenaz | maison | 67 m² | 1 | 2 649 m² | 881 000 € | 13 149 | décembre 2023 |
| 20 chemin de la Bossenaz | maison | 123 m² | 5 | 1 083 m² | 670 000 € | 5 447 | novembre 2023 |
| 5117 Yvoire | appartement | 39 m² | 2 | 234 350 € | 6 009 | septembre 2023 | |
| 340 G chemin de la Ruaz | maison | 110 m² | 5 | 285 m² | 425 000 € | 3 864 | septembre 2023 |
| 340 S chemin de la Ruaz | maison | 78 m² | 3 | 140 m² | 289 000 € | 3 705 | août 2023 |
| 143 chemin de la Bossenaz | maison | 139 m² | 5 | 536 m² | 175 500 € | 1 263 | juillet 2023 |
| 5103 Yvoire | maison | 47 m² | 2 | 38 m² | 350 000 € | 7 447 | juin 2023 |
| 199 rue des Bouchets | maison | 118 m² | 6 | 916 m² | 520 000 € | 4 407 | juin 2023 |
| 5131 Yvoire | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | avril 2023 | |
| 5347 Les Bâtardes | maison | 102 m² | 4 | 484 000 € | 4 745 | avril 2023 | |
| 536 bis route d'Excenevex | maison | 102 m² | 4 | 825 m² | 495 000 € | 4 853 | mars 2023 |
| 4 Les Chenallets | maison | 80 m² | 4 | 1 189 m² | 541 980 € | 6 775 | novembre 2022 |
| 642 chemin de Feycler | maison | 140 m² | 2 | 1 557 m² | 719 000 € | 5 136 | novembre 2022 |
| 338 rue des Mollards | appartement | 44 m² | 2 | 278 000 € | 6 318 | novembre 2022 | |
| 96 chemin du Puits | maison | 105 m² | 4 | 263 m² | 477 750 € | 4 550 | septembre 2022 |
| 9999 chemin de la Ruaz | appartement | 70 m² | 3 | 306 000 € | 4 371 | août 2022 | |
| 343 chemin de Feycler | maison | 142 m² | 4 | 547 m² | 655 000 € | 4 613 | août 2022 |
| 608 chemin de Feycler | maison | 96 m² | 4 | 827 m² | 434 200 € | 4 523 | août 2022 |
| 136 chemin des Mottes | appartement | 106 m² | 4 | 200 000 € | 1 887 | juillet 2022 | |
| 5136 Yvoire | appartement | 50 m² | 2 | 55 m² | 420 000 € | 8 400 | juillet 2022 |
| 9999 chemin de la Ruaz | appartement | 74 m² | 4 | 323 500 € | 4 372 | juillet 2022 | |
| 1 Les Chenallets | maison | 100 m² | 6 | 1 036 m² | 575 000 € | 5 750 | juin 2022 |
| 590 A route d'Excenevex | maison | 117 m² | 5 | 1 300 m² | 537 000 € | 4 590 | juin 2022 |
| 626 route d'Excenevex | maison | 103 m² | 5 | 409 m² | 474 280 € | 4 605 | juin 2022 |
| 355 chemin de la Ruaz | maison | 72 m² | 3 | 635 m² | 325 000 € | 4 514 | mai 2022 |
| 340 N chemin de la Ruaz | maison | 78 m² | 3 | 141 m² | 274 000 € | 3 513 | mai 2022 |
| 1224 A chemin des Mottes | maison | 145 m² | 4 | 1 434 m² | 959 805 € | 6 619 | avril 2022 |
| 298 chemin des Mottes | maison | 153 m² | 4 | 1 327 m² | 840 000 € | 5 490 | avril 2022 |
| 536 A route d'Excenevex | maison | 91 m² | 4 | 1 154 m² | 466 385 € | 5 125 | mars 2022 |
| 651 route d'Excenevex | maison | 260 m² | 6 | 1 242 m² | 2 190 000 € | 8 423 | février 2022 |
| 427 chemin de la Ruaz | maison | 107 m² | 5 | 300 m² | 430 000 € | 4 019 | janvier 2022 |
| 343 chemin de Feycler | maison | 97 m² | 4 | 286 m² | 485 150 € | 5 002 | janvier 2022 |
| 338 rue des Mollards | appartement | 56 m² | 3 | 308 000 € | 5 500 | janvier 2022 | |
| 255 F chemin des Mottes | maison | 93 m² | 5 | 1 603 m² | 500 000 € | 5 376 | décembre 2021 |
| 340 E chemin de la Ruaz | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 336 000 € | 4 048 | octobre 2021 |
| 642 chemin de Feycler | maison | 167 m² | 4 | 815 m² | 680 000 € | 4 072 | octobre 2021 |
| 5232 rue de l'Église | appartement | 29 m² | 2 | 100 000 € | 3 448 | septembre 2021 | |
| 298 C chemin des Mottes | maison | 105 m² | 5 | 1 294 m² | 520 000 € | 4 952 | juin 2021 |
| 5 Les Chenallets | appartement | 90 m² | 5 | 220 000 € | 2 444 | mai 2021 | |
| 1228 chemin des Mottes | maison | 127 m² | 3 | 2 119 m² | 750 000 € | 5 906 | avril 2021 |
| 536 route d'Excenevex | maison | 102 m² | 4 | 375 250 € | 3 679 | avril 2021 | |
| 298 A chemin des Mottes | maison | 94 m² | 4 | 1 181 m² | 467 550 € | 4 974 | mars 2021 |
| 1136 A chemin des Mottes | maison | 170 m² | 5 | 550 m² | 200 000 € | 1 176 | mars 2021 |
| 338 rue des Mollards | appartement | 94 m² | 4 | 390 000 € | 4 149 | février 2021 |
Autour de Yvoire
Yvoire est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Yvoire appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Yvoire touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sciez 4 000 €/m² 5,3 km, 6 447 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 6,5 km, 6 796 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 7,4 km, 2 495 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 7,7 km, 3 068 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 7,8 km, 2 273 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 10,3 km, 5 019 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 4,1 km, Pointe de Promenthoux (VD) à 5,5 km
- forêt de Planbois à 7,8 km
- lac de Machilly à 12 km
- montagne mont de Boisy à 6,4 km
- plateau La Côte à 12 km
- rivières Foron à 4,0 km, Promenthouse à 5,9 km
- sites Natura 2000 Marais de Chilly et de Marival à 8,1 km, Zones humides du Bas Chablais à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yvoire ?
- jan 5,7 %
- fév 4,3 %
- mars 12,9 %
- avr 14,3 %
- mai 4,3 %
- juin 11,4 %
- juil 14,3 %
- août 7,1 %
- sept 10,0 %
- oct 4,3 %
- nov 7,1 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Yvoire ?
Les maisons vendues à Yvoire ont un terrain médian de 916 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 512 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 807 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 745 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 337 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 067 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.