Prix de l'immobilier à Aigné
1 863€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aigné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigné est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de Touzeau | 111 m² | 5 | 219 000 € | septembre 2025 | 1 973 €/m² |
| 3 impasse Saint-Jean | 115 m² | 5 | 213 500 € | décembre 2025 | 1 857 €/m² |
| 4 impasse Saint-Jean | 112 m² | 5 | 249 900 € | décembre 2022 | 1 847 €/m² |
| 11 rue des Bleuets | 115 m² | 5 | 270 000 € | avril 2023 | 2 081 €/m² |
| 4 rue de l'Avenir | 108 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2021 | 1 848 €/m² |
| 4 rue des Bleuets | 116 m² | 5 | 285 000 € | février 2022 | 2 034 €/m² |
| 9 allée du Clos du Fromenteau | 97 m² | 5 | 256 300 € | juillet 2025 | 2 642 €/m² |
| 12 allée des Pentes de l'Antonnière | 128 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2023 | 1 731 €/m² |
| 10 allée des Pentes de l'Antonnière | 114 m² | 6 | 270 000 € | novembre 2022 | 1 961 €/m² |
| 8 impasse des Iris | 101 m² | 4 | 228 162 € | septembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 5 allée du Petit Val | 107 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2021 | 2 221 €/m² |
| 2 impasse Saint-Jean | 88 m² | 5 | 164 560 € | septembre 2025 | 1 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 399 €/m² et 2 151 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigné, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 057 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 630 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Aigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Sillé le Guillaume | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 72 000 € | 783 | décembre 2025 |
| 3 impasse Saint-Jean | maison | 115 m² | 5 | 572 m² | 213 500 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 16 chemin du Brulay | maison | 138 m² | 4 | 530 m² | 193 000 € | 1 399 | octobre 2025 |
| 10 route de Sillé le Guillaume | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 45 000 € | 489 | septembre 2025 |
| 4 allée de Touzeau | maison | 111 m² | 5 | 545 m² | 219 000 € | 1 973 | septembre 2025 |
| 2 impasse Saint-Jean | maison | 88 m² | 5 | 645 m² | 164 560 € | 1 870 | septembre 2025 |
| 12 route de Sillé le Guillaume | maison | 139 m² | 5 | 418 m² | 185 000 € | 1 331 | août 2025 |
| 9 allée du Clos du Fromenteau | maison | 97 m² | 5 | 700 m² | 256 300 € | 2 642 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 70 m² | 4 | 404 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2025 |
| 5 impasse Saint-Jean | maison | 132 m² | 7 | 769 m² | 212 030 € | 1 606 | mars 2025 |
| 14 allée du Petit Val | maison | 92 m² | 4 | 668 m² | 230 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 8 allée du Petit Val | maison | 93 m² | 4 | 611 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2025 |
| 8 rue de Maquere | maison | 82 m² | 5 | 849 m² | 150 000 € | 1 829 | février 2025 |
| 16 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 561 m² | 215 180 € | 2 445 | février 2025 |
| 8 impasse des Iris | maison | 101 m² | 4 | 634 m² | 228 162 € | 2 259 | septembre 2024 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 127 m² | 6 | 458 m² | 285 000 € | 2 244 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Roseaux | maison | 82 m² | 4 | 604 m² | 222 000 € | 2 707 | juillet 2024 |
| 27 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 149 m² | 7 | 687 m² | 250 000 € | 1 678 | juin 2024 |
| 2 rue d'Aigne | maison | 71 m² | 4 | 889 m² | 145 000 € | 2 042 | avril 2024 |
| 12 rue Saint Michel | maison | 82 m² | 5 | 560 m² | 105 000 € | 1 280 | décembre 2023 |
| 12 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 128 m² | 5 | 666 m² | 250 000 € | 1 953 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Iris | maison | 182 m² | 6 | 702 m² | 175 000 € | 962 | octobre 2023 |
| 2 Lieu dit Grand Biot | maison | 65 m² | 2 | 250 000 € | 3 846 | septembre 2023 | |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 152 m² | 7 | 860 m² | 330 000 € | 2 171 | juillet 2023 |
| 9 rue Jules Verne | maison | 91 m² | 4 | 670 m² | 220 000 € | 2 418 | juillet 2023 |
| 3 rue Saint Michel | maison | 88 m² | 5 | 602 m² | 185 000 € | 2 102 | juin 2023 |
| 6 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 126 m² | 6 | 856 m² | 274 730 € | 2 180 | mai 2023 |
| 17 rue René Descartes | maison | 154 m² | 7 | 535 m² | 230 000 € | 1 494 | avril 2023 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 115 m² | 5 | 611 m² | 270 000 € | 2 348 | avril 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 1 089 m² | 230 000 € | 1 716 | avril 2023 |
| 4 impasse Saint-Jean | maison | 112 m² | 5 | 636 m² | 249 900 € | 2 231 | décembre 2022 |
| 1 rue des Roses | maison | 79 m² | 5 | 648 m² | 160 000 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 4 impasse des Iris | maison | 120 m² | 6 | 630 m² | 270 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 8 impasse Saint-Jacques | maison | 119 m² | 6 | 775 m² | 223 000 € | 1 874 | novembre 2022 |
| 10 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 114 m² | 6 | 823 m² | 270 000 € | 2 368 | novembre 2022 |
| 5 rue Saint Michel | maison | 88 m² | 5 | 2 823 m² | 214 000 € | 2 432 | octobre 2022 |
| 5348 rue de la Houltière | maison | 88 m² | 4 | 1 060 m² | 285 000 € | 3 239 | octobre 2022 |
| 1 rue Jules Verne | maison | 157 m² | 8 | 545 m² | 292 500 € | 1 863 | juillet 2022 |
| 19 impasse Saint-Jean | maison | 73 m² | 3 | 515 m² | 165 000 € | 2 260 | avril 2022 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 116 m² | 5 | 591 m² | 285 000 € | 2 457 | février 2022 |
| 26 rue de Maquere | maison | 138 m² | 6 | 1 160 m² | 90 000 € | 652 | janvier 2022 |
| 1 allée du Clos du Fromenteau | maison | 158 m² | 7 | 741 m² | 250 000 € | 1 582 | octobre 2021 |
| 8 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 117 m² | 6 | 882 m² | 260 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 127 m² | 6 | 458 m² | 272 000 € | 2 142 | septembre 2021 |
| 8 rue des Acacias | maison | 118 m² | 7 | 533 m² | 185 000 € | 1 568 | septembre 2021 |
| 14 chemin du Brulay | maison | 95 m² | 5 | 881 m² | 229 030 € | 2 411 | août 2021 |
| 5086 Bourg de la Milesse | maison | 95 m² | 3 | 222 m² | 82 500 € | 868 | août 2021 |
| 1 lieu-dit Château Fort | maison | 56 m² | 2 | 70 000 € | 1 250 | août 2021 | |
| 10 rue de la Verrerie | maison | 77 m² | 4 | 815 m² | 90 000 € | 1 169 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Avenir | maison | 108 m² | 5 | 340 m² | 168 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 31 rue Saint Michel | maison | 88 m² | 4 | 770 m² | 162 500 € | 1 847 | juillet 2021 |
| 29 rue de Sille | maison | 115 m² | 7 | 246 m² | 103 000 € | 896 | juin 2021 |
| 8 allée de Touzeau | maison | 141 m² | 5 | 550 m² | 260 000 € | 1 844 | avril 2021 |
| 1 Lieu dit le Petit Long Boyau | maison | 123 m² | 4 | 657 m² | 120 400 € | 979 | avril 2021 |
| 2 rue des Ajoncs | maison | 150 m² | 7 | 613 m² | 180 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 14 allée des Pentes de l'Antonnière | maison | 120 m² | 6 | 870 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2021 |
| 18 rue des Bleuets | maison | 133 m² | 5 | 616 m² | 282 000 € | 2 120 | février 2021 |
| 5 allée du Petit Val | maison | 107 m² | 4 | 455 m² | 200 000 € | 1 869 | janvier 2021 |
| 4 rue des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 630 m² | 105 000 € | 1 458 | janvier 2021 |
| 10 impasse Saint-Jean | maison | 88 m² | 4 | 575 m² | 195 995 € | 2 227 | janvier 2021 |
Autour de Aigné
Aigné est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 28 km, Alpes mancelles à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Aigné appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Aigné touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Milesse 2 193 €/m² 2,0 km
- Degré 1 766 €/m² 2,8 km
- Lavardin 1 916 €/m² 3,7 km
- Trangé 2 112 €/m² 3,8 km
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² 6,4 km
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 5,0 km, 3 796 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 5,2 km, 2 774 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 5,2 km, 2 256 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 7,1 km, 2 007 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 7,9 km, 2 382 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 8,1 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 9,0 km
- rivière Orne Saosnoise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aigné ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 8,3 %
- avr 11,7 %
- mai 1,7 %
- juin 6,7 %
- juil 15,0 %
- août 6,7 %
- sept 13,3 %
- oct 10,0 %
- nov 3,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 568 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 102 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 244 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.