Prix de l'immobilier à Lavardin (Sarthe)
1 916€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavardin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavardin est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavardin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Renoir | 86 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 919 €/m² |
| 5041 Les Boutonnières | 88 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2023 | 3 332 €/m² |
| 8 rue de la Tranquillité | 87 m² | 3 | 209 900 € | octobre 2024 | 2 432 €/m² |
| 10 rue de la Quinte | 80 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2023 | 1 698 €/m² |
| 10 rue Claude Monet | 98 m² | 4 | 168 000 € | avril 2021 | 2 151 €/m² |
| 16 rue de la Quinte | 100 m² | 4 | 152 000 € | mai 2021 | 1 907 €/m² |
| 1 rue Paul Gauguin | 91 m² | 5 | 154 000 € | février 2021 | 2 123 €/m² |
| 3 rue Claude Monet | 103 m² | 3 | 197 000 € | juin 2025 | 1 913 €/m² |
| 19 allée Toulouse Lautrec | 95 m² | 6 | 188 000 € | novembre 2025 | 1 979 €/m² |
| 9 rue de Beaumanoir | 67 m² | 4 | 126 500 € | octobre 2025 | 1 888 €/m² |
| 2 rue de la Maréchalerie | 78 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2022 | 1 017 €/m² |
| 5052 Lieu dit la Vigne aux Loups | 74 m² | 5 | 207 000 € | août 2024 | 2 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 888 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavardin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 589 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavardin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lavardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée Toulouse Lautrec | maison | 95 m² | 6 | 525 m² | 188 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 4 impasse Renoir | maison | 86 m² | 4 | 578 m² | 165 000 € | 1 919 | octobre 2025 |
| 9 rue de Beaumanoir | maison | 67 m² | 4 | 627 m² | 126 500 € | 1 888 | octobre 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 109 m² | 6 | 1 110 m² | 230 000 € | 2 110 | septembre 2025 |
| 3 rue Claude Monet | maison | 103 m² | 3 | 428 m² | 197 000 € | 1 913 | juin 2025 |
| 4 rue Paul Cezanne | maison | 112 m² | 5 | 616 m² | 190 000 € | 1 696 | avril 2025 |
| 8 rue de la Tranquillité | maison | 87 m² | 3 | 865 m² | 209 900 € | 2 413 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Quinte | maison | 71 m² | 3 | 496 m² | 135 000 € | 1 901 | août 2024 |
| 5052 Lieu dit la Vigne aux Loups | maison | 74 m² | 5 | 8 572 m² | 207 000 € | 2 797 | août 2024 |
| 5037 Les Ruelleries Nord | maison | 73 m² | 3 | 875 m² | 125 000 € | 1 712 | mars 2024 |
| 1 impasse Renoir | maison | 129 m² | 6 | 581 m² | 205 000 € | 1 589 | février 2024 |
| 5041 Les Boutonnières | maison | 88 m² | 4 | 16 824 m² | 300 000 € | 3 409 | décembre 2023 |
| 2 impasse Degas | maison | 137 m² | 6 | 632 m² | 195 000 € | 1 423 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Quinte | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 139 000 € | 1 738 | octobre 2023 |
| 12 rue de Beaumanoir | maison | 66 m² | 4 | 537 m² | 158 000 € | 2 394 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Quinte | maison | 149 m² | 5 | 612 m² | 245 000 € | 1 644 | août 2022 |
| 17 allée Toulouse Lautrec | maison | 121 m² | 6 | 524 m² | 210 000 € | 1 736 | août 2022 |
| 2 rue de la Maréchalerie | maison | 78 m² | 3 | 717 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2022 |
| 5040 Lieu dit les Petites Boutonnières | maison | 62 m² | 2 | 920 m² | 95 550 € | 1 541 | juin 2022 |
| 23 allée Toulouse Lautrec | maison | 109 m² | 7 | 571 m² | 195 000 € | 1 789 | avril 2022 |
| 1 rue Fernand Poignant | maison | 63 m² | 4 | 96 600 € | 1 533 | juin 2021 | |
| 9 rue Fernand Poignant | maison | 48 m² | 3 | 59 m² | 27 000 € | 563 | juin 2021 |
| 16 rue de la Quinte | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 152 000 € | 1 520 | mai 2021 |
| 7 rue de la Maréchalerie | maison | 120 m² | 5 | 375 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2021 |
| 8 rue Paul Cezanne | maison | 64 m² | 3 | 548 m² | 108 100 € | 1 689 | mai 2021 |
| 10 rue Claude Monet | maison | 98 m² | 4 | 754 m² | 168 000 € | 1 714 | avril 2021 |
| 12 rue de la Quinte | maison | 71 m² | 3 | 496 m² | 90 000 € | 1 268 | mars 2021 |
| 1 rue Paul Gauguin | maison | 91 m² | 5 | 643 m² | 154 000 € | 1 692 | février 2021 |
Autour de Lavardin
Lavardin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 28 km, Alpes mancelles à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lavardin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Lavardin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² 3,4 km
- Degré 1 766 €/m² 3,5 km
- Aigné 1 863 €/m² 3,7 km
- La Milesse 2 193 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Cures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Bazoge 2 083 €/m² 6,5 km, 3 796 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 8,7 km, 2 774 hab.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 8,8 km, 2 256 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 10,8 km, 2 007 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 11,0 km, 2 382 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 11,3 km, 2 463 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mézières à 6,6 km
- rivière Orne Saosnoise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 527 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 901 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 916 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.