Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Athis-Val de Rouvre

1 423€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 738 1 702 31 ventes
Estimer un bien ici Les 172 ventes, une par une

Les découpages autour d'Athis-Val de Rouvre

Le prix dans l'aire d'attraction de Flers

31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Athis-Val de Rouvre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Athis-Val de Rouvre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 100 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

65 000 € à 129 500 €

médiane des comparables 123 500 €, soit 1 452 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Athis-Val de Rouvre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue Saint Laurent des Bois 87 m² 4 59 000 € décembre 2025 509 €/m²
10 rue du Campanile 88 m² 4 79 570 € décembre 2025 939 €/m²
39 rue Maurice Duron 85 m² 4 173 900 € septembre 2023 2 253 €/m²
10 rue de Schoppenstedt 89 m² 4 199 600 € janvier 2025 2 248 €/m²
9 ruelle des Lavandières 86 m² 4 81 000 € février 2023 1 046 €/m²
48 La Rebrie 84 m² 4 115 000 € février 2023 1 486 €/m²
8 Le Douit de Breel 80 m² 4 115 000 € décembre 2025 1 452 €/m²
16 rue Guillaume le Conquérant 91 m² 4 66 500 € septembre 2025 766 €/m²
11 rue de la 11eme Dbb 82 m² 4 115 000 € septembre 2023 1 522 €/m²
3 place du Marché 90 m² 4 100 000 € décembre 2024 1 501 €/m²
11 Meheudin 90 m² 4 28 550 € avril 2024 317 €/m²
11 Meheudin 90 m² 4 30 000 € avril 2024 333 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 51,1 % entre 2021 et 2025, passant de 942 €/m² à 1 423 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 702 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Athis-Val de Rouvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 403 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 191 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Athis-Val de Rouvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 191 €/m² 50 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 090 €/m² 48 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 111 €/m² 37 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 292 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 403 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Athis-Val de Rouvre

Combien coûte le mètre carré à Athis-Val de Rouvre ?
Le prix médian à Athis-Val de Rouvre est de 1 423 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 702 €/m².
Combien vaut le terrain à Athis-Val de Rouvre ?
Les maisons vendues à Athis-Val de Rouvre ont un terrain médian de 819 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Athis-Val de Rouvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Saint Laurent des Bois maison 87 m² 4 8 898 m² 59 000 € 678 décembre 2025
8 Le Douit de Breel maison 80 m² 4 641 m² 115 000 € 1 438 décembre 2025
2 passage des Maréchaux maison 192 m² 8 115 000 € 599 décembre 2025
10 rue du Campanile maison 88 m² 4 341 m² 79 570 € 904 décembre 2025
1 allée Paul Cézanne maison 73 m² 3 1 016 m² 130 000 € 1 781 décembre 2025
1 rue du Vieux Château maison 61 m² 3 155 m² 45 000 € 738 novembre 2025
9140 chemin des Tisserands maison 67 m² 4 1 169 m² 32 500 € 485 octobre 2025
6 rue de la Suisse Normande maison 72 m² 5 317 m² 37 500 € 521 octobre 2025
11 L'Être au Portier maison 33 m² 2 318 m² 36 500 € 1 106 octobre 2025
1 Le Souquet de Bréel maison 66 m² 3 1 905 m² 110 000 € 1 667 septembre 2025
16 rue Guillaume le Conquérant maison 91 m² 4 310 m² 66 500 € 731 septembre 2025
5126 La Bernotiere maison 128 m² 3 6 529 m² 194 110 € 1 516 septembre 2025
7 rue du Vieux Château maison 105 m² 5 793 m² 143 400 € 1 366 septembre 2025
5112 La Huanniere Athis maison 111 m² 5 1 077 m² 209 900 € 1 891 septembre 2025
41 Les Chambres maison 50 m² 2 86 000 € 1 720 juillet 2025
1 rue du Capitaine Martin maison 183 m² 4 958 m² 260 500 € 1 423 juillet 2025
92 impasse de la Guesnonnière maison 80 m² 3 1 938 m² 136 200 € 1 703 juillet 2025
35 rue des Marchands maison 90 m² 3 320 m² 35 000 € 389 juin 2025
34 rue de la Suisse Normande maison 94 m² 5 685 m² 141 240 € 1 503 mai 2025
13 rue des Déportés maison 65 m² 2 42 m² 67 850 € 1 044 mai 2025
7 rue du Pont Cel maison 62 m² 4 369 m² 100 000 € 1 613 avril 2025
4 Le Clos du Champ Rond maison 106 m² 5 1 103 m² 181 000 € 1 708 avril 2025
10 rue des Marchands maison 63 m² 4 133 m² 22 500 € 357 avril 2025
167 La Baconniere maison 80 m² 3 170 000 € 2 125 mars 2025
43 rue de la Suisse Normande maison 104 m² 3 890 m² 144 900 € 1 393 mars 2025
732 La Maillere maison 97 m² 3 1 942 m² 83 000 € 856 mars 2025
135 chemin de la Butte maison 65 m² 4 4 150 m² 147 000 € 2 262 mars 2025
14 allée des Promenades maison 66 m² 4 600 m² 55 000 € 833 février 2025
10 rue de Schoppenstedt maison 89 m² 4 750 m² 199 600 € 2 243 janvier 2025
10 impasse de la Blanchardière maison 66 m² 3 725 m² 105 000 € 1 591 janvier 2025
17 rue du Château maison 84 m² 5 992 m² 128 800 € 1 533 janvier 2025
3 place du Marché maison 90 m² 4 605 m² 100 000 € 1 111 décembre 2024
41 bis rue Maurice Duron maison 100 m² 4 587 m² 170 000 € 1 700 décembre 2024
4 rue Guy Velay maison 140 m² 5 438 m² 95 000 € 679 décembre 2024
517 route de Valjoie maison 133 m² 5 100 000 € 752 décembre 2024
86 route de la Masure maison 35 m² 2 761 m² 29 500 € 843 décembre 2024
6 place Saint-Vigor maison 88 m² 3 525 m² 95 000 € 1 080 novembre 2024
674 Valjoie maison 26 m² 2 672 m² 27 000 € 1 038 novembre 2024
247 Les Vallées Carneille maison 21 m² 1 3 610 m² 35 000 € 1 667 novembre 2024
23 rue Maurice Duron maison 107 m² 6 1 000 m² 223 650 € 2 090 octobre 2024
2 L'Être aux Coqs maison 43 m² 2 665 m² 64 000 € 1 488 septembre 2024
11 rue de la Suisse Normande maison 75 m² 3 373 m² 160 000 € 2 133 septembre 2024
87 place des 4 Portes maison 82 m² 5 737 m² 81 500 € 994 septembre 2024
2 allée de Montbray maison 60 m² 3 238 m² 133 250 € 2 221 septembre 2024
5 rue du Babillet maison 72 m² 1 261 m² 47 000 € 653 septembre 2024
2 rue Guillaume le Conquérant maison 71 m² 3 93 m² 82 000 € 1 155 septembre 2024
5 ruelle des Lavandières maison 65 m² 3 869 m² 58 750 € 904 août 2024
9 rue du Champ Palis maison 66 m² 3 928 m² 80 500 € 1 220 août 2024
26 rue de la Suisse Normande maison 89 m² 5 722 m² 154 000 € 1 730 août 2024
1 allée de Montbray appartement 55 m² 3 79 900 € 1 453 août 2024
35 Le Champ du Fresne Athis maison 76 m² 4 720 m² 76 000 € 1 000 juin 2024
3 chemin de la Pilonnière maison 94 m² 5 1 000 m² 168 000 € 1 787 mai 2024
115 La Blanchardiere maison 103 m² 6 18 281 m² 110 000 € 1 068 avril 2024
1 chemin Vert maison 72 m² 4 659 m² 72 000 € 1 000 avril 2024
11 Meheudin maison 90 m² 4 5 173 m² 28 550 € 317 avril 2024
11 Meheudin maison 90 m² 4 5 173 m² 30 000 € 333 avril 2024
4 rue de Schoppenstedt maison 114 m² 5 600 m² 164 900 € 1 446 février 2024
3 rue des Écoles maison 80 m² 4 239 m² 59 000 € 738 février 2024
1 La Mercerie maison 88 m² 3 2 384 m² 91 000 € 1 034 janvier 2024
4 Le Souquet de Bréel maison 149 m² 5 5 551 m² 226 000 € 1 517 décembre 2023
28 rue Maurice Duron maison 65 m² 4 490 m² 71 800 € 1 105 décembre 2023
114 Le Bas Buat maison 90 m² 4 673 m² 100 000 € 1 111 novembre 2023
17 allée des Promenades maison 67 m² 4 578 m² 84 000 € 1 254 novembre 2023
35 rue des Écoles maison 112 m² 5 238 m² 141 000 € 1 259 novembre 2023
331 A La Gaudiniere maison 36 m² 1 52 500 € 1 458 octobre 2023
1 allée de Montbray appartement 55 m² 3 60 800 € 1 105 octobre 2023
47 La Martinee maison 84 m² 5 532 m² 166 000 € 1 976 septembre 2023
11 rue de la 11eme Dbb maison 82 m² 4 1 102 m² 115 000 € 1 402 septembre 2023
6 rue Pirondel maison 107 m² 4 981 m² 108 700 € 1 016 septembre 2023
8 Cavée de la Geôle maison 120 m² 5 653 m² 119 500 € 996 septembre 2023
22 La Bunodiere maison 67 m² 3 1 097 m² 150 000 € 2 239 septembre 2023
39 rue Maurice Duron maison 85 m² 4 834 m² 173 900 € 2 046 septembre 2023
311 route de la Corbelière maison 45 m² 2 759 m² 58 600 € 1 302 août 2023
3 allée du Pont - Cel maison 203 m² 7 833 m² 260 000 € 1 281 août 2023
14 rue des Écoles maison 55 m² 3 609 m² 89 000 € 1 618 août 2023
43 rue de la Suisse Normande maison 104 m² 3 890 m² 140 000 € 1 346 juillet 2023
15 rue Pirondel maison 73 m² 4 3 480 m² 40 000 € 548 juillet 2023
3 route de Mille Savates maison 18 m² 1 1 015 m² 56 000 € 3 111 juin 2023
11 rue Berthelot maison 74 m² 5 1 665 m² 170 000 € 2 297 juin 2023
12 rue du Campanile maison 45 m² 3 162 m² 30 000 € 667 mai 2023

Autour de Athis-Val de Rouvre

Athis-Val de Rouvre est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Athis-Val de Rouvre appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Athis-Val de Rouvre touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Lande-Saint-Siméon, Durcet, Sainte-Opportune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Athis-Val de Rouvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 8,0 km, 3 173 hab.
  • Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 13,3 km, 5 985 hab.
  • Valdallière Calvados 1 142 €/m² 20,2 km, 5 696 hab.
  • Tinchebray-Bocage 892 €/m² 21,2 km, 4 813 hab.
  • Thury-Harcourt-le-Hom Calvados 1 667 €/m² 22,0 km, 3 600 hab.
  • Falaise Calvados 1 725 €/m² 22,9 km, 7 680 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Vère à 7,5 km, Rouvre à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Athis-Val de Rouvre ?

  • jan 5,2 %
  • fév 7,6 %
  • mars 9,3 %
  • avr 5,2 %
  • mai 5,8 %
  • juin 9,3 %
  • juil 6,4 %
  • août 7,0 %
  • sept 16,3 %
  • oct 11,0 %
  • nov 5,2 %
  • déc 11,6 %
Répartition des 172 signatures de Athis-Val de Rouvre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 16,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Athis-Val de Rouvre ?

Les maisons vendues à Athis-Val de Rouvre ont un terrain médian de 819 m², mesuré sur 154 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 942 €/m² 38
2022 1 180 €/m² 38
2023 1 292 €/m² 30
2024 1 068 €/m² 27
2025 1 423 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.