Les découpages autour de Cerisy-Belle-Étoile
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cerisy-Belle-Étoile est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cerisy-Belle-Étoile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 682 route de Caligny | 101 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2025 | 701 €/m² |
| 1338 route de Landisacq | 86 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 728 €/m² |
| 1729 route de Flers | 91 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 824 €/m² |
| 445 chemin de la Hagrie | 100 m² | 5 | 59 000 € | août 2024 | 540 €/m² |
| 81 impasse du Clos des Tilleuls | 78 m² | 5 | 146 600 € | septembre 2024 | 1 762 €/m² |
| 153 route de Montsecret | 118 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 666 €/m² |
| 111 route de Caligny | 99 m² | 5 | 23 900 € | septembre 2021 | 207 €/m² |
| 239 route de Saint Pierre | 127 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2025 | 1 303 €/m² |
| 63 Casault | 70 m² | 3 | 73 150 € | septembre 2025 | 1 087 €/m² |
| 77 impasse de l'Étoile | 67 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 311 €/m² |
| 338 La Baziree | 119 m² | 5 | 173 400 € | mars 2022 | 1 522 €/m² |
| 77 impasse de l'Étoile | 72 m² | 2 | 69 000 € | mai 2022 | 1 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cerisy-Belle-Étoile
- Combien coûte le mètre carré à Cerisy-Belle-Étoile ?
- Le prix médian à Cerisy-Belle-Étoile est de 1 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 713 €/m² et 1 346 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cerisy-Belle-Étoile ?
- Les maisons vendues à Cerisy-Belle-Étoile ont un terrain médian de 987 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cerisy-Belle-Étoile depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239 route de Saint Pierre | maison | 127 m² | 4 | 1 874 m² | 171 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 483 A chemin de la Vallerie | maison | 41 m² | 2 | 1 148 m² | 30 000 € | 732 | novembre 2025 |
| 63 Casault | maison | 70 m² | 3 | 519 m² | 73 150 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 153 route de Montsecret | maison | 118 m² | 4 | 1 223 m² | 80 000 € | 678 | septembre 2025 |
| 58 route de Saint Pierre | maison | 140 m² | 5 | 222 m² | 191 600 € | 1 369 | juillet 2025 |
| 77 impasse de l'Étoile | maison | 67 m² | 3 | 1 335 m² | 90 000 € | 1 343 | janvier 2025 |
| 682 route de Caligny | maison | 101 m² | 4 | 1 181 m² | 72 000 € | 713 | janvier 2025 |
| 82 route de la Monnerie | maison | 56 m² | 4 | 704 m² | 64 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 81 impasse du Clos des Tilleuls | maison | 78 m² | 5 | 982 m² | 146 600 € | 1 879 | septembre 2024 |
| 445 chemin de la Hagrie | maison | 100 m² | 5 | 1 205 m² | 59 000 € | 590 | août 2024 |
| 1729 route de Flers | maison | 91 m² | 3 | 987 m² | 80 000 € | 879 | août 2024 |
| 173 route du Mont | maison | 52 m² | 2 | 337 m² | 58 000 € | 1 115 | janvier 2024 |
| 40 impasse de l'Étoile | maison | 160 m² | 5 | 812 m² | 91 000 € | 569 | octobre 2023 |
| 212 route de Saint Pierre | maison | 65 m² | 3 | 621 m² | 68 000 € | 1 046 | septembre 2022 |
| 278 Village au Brun | maison | 171 m² | 6 | 2 702 m² | 118 000 € | 690 | juillet 2022 |
| 215 La Haute Morlandière | maison | 137 m² | 5 | 671 m² | 120 000 € | 876 | juillet 2022 |
| 77 impasse de l'Étoile | maison | 72 m² | 2 | 1 335 m² | 69 000 € | 958 | mai 2022 |
| 338 La Baziree | maison | 119 m² | 5 | 2 184 m² | 173 400 € | 1 457 | mars 2022 |
| 1338 route de Landisacq | maison | 86 m² | 4 | 940 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2021 |
| 111 route de Caligny | maison | 99 m² | 5 | 2 348 m² | 23 900 € | 241 | septembre 2021 |
| 92 impasse de Bainville | maison | 63 m² | 2 | 38 000 € | 603 | août 2021 | |
| 82 route de la Monnerie | maison | 56 m² | 4 | 704 m² | 32 000 € | 571 | avril 2021 |
Autour de Cerisy-Belle-Étoile
Cerisy-Belle-Étoile est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Cerisy-Belle-Étoile appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Cerisy-Belle-Étoile touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caligny 1 144 €/m² 2,7 km
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² 3,6 km
- La Lande-Patry 1 356 €/m² 4,0 km
- Landisacq 823 €/m² 4,3 km
- Montsecret-Clairefougère 827 €/m² 4,3 km
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : La Bazoque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerisy-Belle-Étoile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 4,7 km, 3 173 hab.
- Flers 1 032 €/m² 6,9 km, 14 432 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 11,0 km, 5 696 hab.
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 11,8 km, 5 985 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 12,0 km, 4 201 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 18,3 km, 17 457 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 9,8 km
- rivières Diane à 3,3 km, Druance à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cerisy-Belle-Étoile ?
Les maisons vendues à Cerisy-Belle-Étoile ont un terrain médian de 987 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 958 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 115 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 045 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.