Prix de l'immobilier à Caligny
1 144€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Caligny
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caligny est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caligny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée du Bisson | 87 m² | 4 | 205 000 € | mai 2025 | 2 206 €/m² |
| 3 Le Bisson | 87 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 2 212 €/m² |
| 809 route de Bellevue | 95 m² | 4 | 35 000 € | février 2022 | 569 €/m² |
| 1 allée du Bisson | 92 m² | 5 | 144 450 € | avril 2024 | 1 578 €/m² |
| 3485 route de Flers | 102 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 271 €/m² |
| 51 route de l'Aubrière | 83 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 535 €/m² |
| 7 route de Tinchebray | 106 m² | 4 | 55 000 € | août 2023 | 520 €/m² |
| 15 route de Bellevue | 85 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2022 | 1 086 €/m² |
| 227 impasse des Prés | 72 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 395 €/m² |
| 38 impasse de la Chaussée | 102 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 637 €/m² |
| 1288 route de Saint Germain | 100 m² | 3 | 133 750 € | septembre 2023 | 1 238 €/m² |
| 79 route de Saint Germain | 70 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 1 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caligny, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 637 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caligny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caligny
- Combien coûte le mètre carré à Caligny ?
- Le prix médian à Caligny est de 1 144 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caligny ?
- Les maisons vendues à Caligny ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Caligny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 route de l'Aubrière | maison | 83 m² | 5 | 910 m² | 136 000 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 105 route de l'Aubrière | maison | 108 m² | 6 | 1 008 m² | 137 400 € | 1 272 | juillet 2025 |
| 61 chemin de l'École | maison | 48 m² | 2 | 543 m² | 65 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 9 allée du Bisson | maison | 87 m² | 4 | 939 m² | 205 000 € | 2 356 | mai 2025 |
| 38 impasse de la Chaussée | maison | 102 m² | 3 | 65 000 € | 637 | décembre 2024 | |
| 569 impasse de la Houlière | maison | 73 m² | 2 | 2 646 m² | 160 250 € | 2 195 | décembre 2024 |
| 78 impasse du Vieux Caligny | maison | 88 m² | 1 | 995 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2024 |
| 482 route du Noireau | maison | 42 m² | 1 | 771 m² | 46 000 € | 1 095 | octobre 2024 |
| 227 impasse des Prés | maison | 72 m² | 4 | 840 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 79 route de Saint Germain | maison | 70 m² | 4 | 1 070 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2024 |
| 1 allée du Bisson | maison | 92 m² | 5 | 798 m² | 144 450 € | 1 570 | avril 2024 |
| 37 chemin du Levant | maison | 66 m² | 3 | 5 479 m² | 55 000 € | 833 | avril 2024 |
| 1288 route de Saint Germain | maison | 100 m² | 3 | 1 840 m² | 133 750 € | 1 338 | septembre 2023 |
| 7 route de Tinchebray | maison | 106 m² | 4 | 584 m² | 55 000 € | 519 | août 2023 |
| 220 impasse des Prés | maison | 106 m² | 6 | 423 m² | 25 000 € | 236 | mars 2023 |
| 3485 route de Flers | maison | 102 m² | 4 | 90 000 € | 882 | novembre 2022 | |
| 69 impasse du Bisson | maison | 129 m² | 4 | 760 m² | 135 000 € | 1 047 | octobre 2022 |
| 15 route de Bellevue | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 60 000 € | 706 | octobre 2022 |
| 821 route de Bellevue | maison | 105 m² | 3 | 282 m² | 35 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 274 route de la Bazoque | maison | 150 m² | 5 | 1 035 m² | 135 000 € | 900 | août 2022 |
| 809 route de Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 35 000 € | 368 | février 2022 |
| 34 A Le Bourg | appartement | 63 m² | 4 | 84 m² | 60 400 € | 959 | février 2022 |
| 8 allée du Bisson | maison | 73 m² | 4 | 727 m² | 132 000 € | 1 808 | décembre 2021 |
| 588 route de Tinchebray | maison | 20 m² | 1 | 1 565 m² | 15 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 728 impasse de la Houlière | maison | 200 m² | 6 | 1 673 m² | 165 000 € | 825 | septembre 2021 |
| 3 Le Bisson | maison | 87 m² | 4 | 939 m² | 175 000 € | 2 011 | août 2021 |
| 793 route de Bellevue | maison | 48 m² | 2 | 469 m² | 22 500 € | 469 | juillet 2021 |
| Le Bisson | maison | 128 m² | 6 | 957 m² | 160 500 € | 1 254 | février 2021 |
Autour de Caligny
Caligny est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Caligny appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
Caligny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² 2,4 km
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² 2,7 km
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² 3,7 km
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 4,4 km
- La Lande-Patry 1 356 €/m² 5,5 km
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : La Bazoque, Moncy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 7,7 km, 14 432 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 10,2 km, 4 201 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 10,8 km, 5 696 hab.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 12,7 km, 4 813 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 19,8 km, 17 457 hab.
- Les Monts d'Aunay Calvados 1 377 €/m² 21,3 km, 4 777 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 12 km
- rivières Diane à 4,3 km, Druance à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caligny ?
Les maisons vendues à Caligny ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 039 €/m² | 6 |
| 2022 | 794 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 144 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.