Les découpages autour de Bellou-en-Houlme
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellou-en-Houlme est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellou-en-Houlme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Briouze | 99 m² | 4 | 117 200 € | août 2022 | 1 057 €/m² |
| 11 lotissement de la Perelle | 94 m² | 5 | 198 000 € | mars 2024 | 2 169 €/m² |
| 10 Val de Breuil | 85 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 176 €/m² |
| 31 rue du Chevalier au Merle | 109 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2023 | 752 €/m² |
| 10 La Ferminiere | 93 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2021 | 741 €/m² |
| 4 impasse des Sabotiers | 80 m² | 4 | 59 000 € | mai 2021 | 548 €/m² |
| 9 lotissement de la Perelle | 118 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 040 €/m² |
| 2 impasse des Tisserands | 84 m² | 3 | 58 500 € | juin 2023 | 667 €/m² |
| 4 La Grande Lande | 118 m² | 4 | 124 000 € | août 2021 | 749 €/m² |
| 2 impasse des Sabotiers | 73 m² | 4 | 38 750 € | décembre 2023 | 539 €/m² |
| 17 rue de Briouze | 83 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2021 | 747 €/m² |
| 1 rue du Marais | 133 m² | 4 | 161 450 € | juin 2022 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellou-en-Houlme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 993 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellou-en-Houlme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellou-en-Houlme
- Combien coûte le mètre carré à Bellou-en-Houlme ?
- Le prix médian à Bellou-en-Houlme est de 743 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 531 €/m² et 1 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellou-en-Houlme ?
- Les maisons vendues à Bellou-en-Houlme ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bellou-en-Houlme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Briouze | maison | 48 m² | 3 | 142 m² | 48 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 14 La Loge | maison | 145 m² | 6 | 724 m² | 148 000 € | 1 021 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 126 m² | 90 000 € | 643 | septembre 2025 |
| 9 lotissement de la Perelle | maison | 118 m² | 4 | 972 m² | 235 000 € | 1 992 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Aumône | maison | 146 m² | 6 | 1 060 m² | 153 000 € | 1 048 | juillet 2024 |
| 11 lotissement de la Perelle | maison | 94 m² | 5 | 758 m² | 198 000 € | 2 106 | mars 2024 |
| 5 rue des Châteaux | maison | 59 m² | 3 | 303 m² | 70 000 € | 1 186 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Sabotiers | maison | 73 m² | 4 | 521 m² | 38 750 € | 531 | décembre 2023 |
| 13 rue Principale | maison | 114 m² | 6 | 405 m² | 48 000 € | 421 | novembre 2023 |
| 6 rue de Briouze | maison | 40 m² | 3 | 87 m² | 19 000 € | 475 | novembre 2023 |
| 6 Val de Breuil | maison | 251 m² | 6 | 506 250 € | 2 017 | octobre 2023 | |
| 11 rue des Châteaux | maison | 146 m² | 7 | 2 335 m² | 235 000 € | 1 610 | août 2023 |
| 31 rue du Chevalier au Merle | maison | 109 m² | 4 | 467 m² | 81 000 € | 743 | juillet 2023 |
| 10 Val de Breuil | maison | 85 m² | 4 | 100 000 € | 1 176 | juillet 2023 | |
| 7 rue du Marais | maison | 35 m² | 1 | 529 m² | 34 750 € | 993 | juin 2023 |
| 2 impasse des Tisserands | maison | 84 m² | 3 | 1 022 m² | 58 500 € | 696 | juin 2023 |
| 18 rue de la Glycine | maison | 42 m² | 2 | 562 m² | 20 000 € | 476 | décembre 2022 |
| 14 La Loge | maison | 145 m² | 6 | 724 m² | 149 800 € | 1 033 | août 2022 |
| 5 rue de Briouze | maison | 99 m² | 4 | 639 m² | 117 200 € | 1 184 | août 2022 |
| 6 La Longrais | maison | 140 m² | 4 | 116 300 € | 831 | juillet 2022 | |
| 20 A rue de la Glycine | maison | 239 m² | 5 | 2 083 m² | 105 505 € | 441 | juillet 2022 |
| 1 rue du Marais | maison | 133 m² | 4 | 161 450 € | 1 214 | juin 2022 | |
| 7 La Monnerie | maison | 44 m² | 1 | 660 m² | 34 500 € | 784 | avril 2022 |
| 6 Laubesniere | maison | 63 m² | 3 | 1 484 m² | 29 000 € | 460 | mars 2022 |
| 2 La Motte | maison | 22 m² | 1 | 272 m² | 85 000 € | 3 864 | janvier 2022 |
| 23 rue du Chevalier au Merle | maison | 57 m² | 3 | 622 m² | 60 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 10 La Ferminiere | maison | 93 m² | 3 | 95 000 € | 1 022 | novembre 2021 | |
| 4 La Grande Lande | maison | 118 m² | 4 | 968 m² | 124 000 € | 1 051 | août 2021 |
| 17 rue de Briouze | maison | 83 m² | 5 | 540 m² | 85 000 € | 1 024 | juillet 2021 |
| 4 impasse des Sabotiers | maison | 80 m² | 4 | 396 m² | 59 000 € | 738 | mai 2021 |
Autour de Bellou-en-Houlme
Bellou-en-Houlme est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bellou-en-Houlme appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
Bellou-en-Houlme touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briouze 800 €/m² 4,6 km
- La Coulonche 1 242 €/m² 6,2 km
- Landigou 727 €/m² 6,3 km
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saires-la-Verrerie, Le Ménil-de-Briouze, Échalou, Durcet, Sainte-Opportune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellou-en-Houlme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 10,2 km, 14 432 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 11,5 km, 4 201 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 12,7 km, 3 173 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 13,6 km, 2 699 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 14,3 km, 2 093 hab.
- La Ferté Macé 1 137 €/m² 14,9 km, 5 071 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Val du Breuil
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Bassin de l'Andainette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellou-en-Houlme ?
Les maisons vendues à Bellou-en-Houlme ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 5 |
| 2022 | 831 €/m² | 9 |
| 2023 | 743 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.