Prix de l'immobilier à Chanu
1 181€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Flers
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanu est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse André Hamon | 83 m² | 4 | 169 060 € | avril 2023 | 2 972 €/m² |
| 1 rue des Moutiers | 91 m² | 4 | 158 900 € | octobre 2025 | 1 746 €/m² |
| 379 Visance | 85 m² | 4 | 54 000 € | septembre 2021 | 1 035 €/m² |
| 10 impasse André Hamon | 83 m² | 4 | 142 500 € | janvier 2022 | 1 995 €/m² |
| 10 allée des Fleurs | 76 m² | 4 | 58 500 € | novembre 2025 | 756 €/m² |
| 306 La Blaire | 85 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2024 | 2 091 €/m² |
| 12 place le Harivel du Rocher | 75 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 072 €/m² |
| 20 rue de Flers | 84 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 838 €/m² |
| 23 rue de Domfront | 85 m² | 3 | 60 400 € | décembre 2023 | 1 022 €/m² |
| 13 rue de Flers | 80 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 1 241 €/m² |
| 19 place le Harivel du Rocher | 95 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 1 262 €/m² |
| 459 Les Bissons | 80 m² | 3 | 129 000 € | avril 2025 | 1 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanu, une maison de moins de 70 m² se vend 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 732 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanu
- Combien coûte le mètre carré à Chanu ?
- Le prix médian à Chanu est de 1 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 464 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanu ?
- Les maisons vendues à Chanu ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Chanu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Mortain | maison | 128 m² | 4 | 1 015 m² | 205 050 € | 1 602 | décembre 2025 |
| 10 allée des Fleurs | maison | 76 m² | 4 | 900 m² | 58 500 € | 770 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Pommiers | maison | 126 m² | 4 | 3 114 m² | 116 000 € | 921 | novembre 2025 |
| 529 Visance | maison | 45 m² | 2 | 434 m² | 19 000 € | 422 | octobre 2025 |
| 1 rue des Moutiers | maison | 91 m² | 4 | 730 m² | 158 900 € | 1 746 | octobre 2025 |
| 12 place le Harivel du Rocher | maison | 75 m² | 4 | 670 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 2 rue de Larchamp | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 21 rue de Mortain | maison | 104 m² | 3 | 430 m² | 141 380 € | 1 359 | juillet 2025 |
| 17 rue de Mortain | maison | 114 m² | 6 | 328 m² | 131 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 7 bis rue des Moutiers | maison | 97 m² | 5 | 1 424 m² | 142 000 € | 1 464 | juillet 2025 |
| 424 La Guibourgere | maison | 160 m² | 4 | 1 224 m² | 126 000 € | 788 | mai 2025 |
| 459 Les Bissons | maison | 80 m² | 3 | 1 160 m² | 129 000 € | 1 613 | avril 2025 |
| 6 rue des Arts | maison | 128 m² | 6 | 314 m² | 153 000 € | 1 195 | mars 2025 |
| 346 Le Hamel | maison | 48 m² | 3 | 598 m² | 70 000 € | 1 458 | février 2025 |
| 477 Pont Herbout | maison | 78 m² | 3 | 706 m² | 85 000 € | 1 090 | décembre 2024 |
| 342 bis La Chancellerie | maison | 67 m² | 3 | 82 600 € | 1 233 | novembre 2024 | |
| 306 La Blaire | maison | 85 m² | 3 | 135 000 € | 1 588 | novembre 2024 | |
| 18 rue de Flers | maison | 163 m² | 7 | 395 m² | 40 000 € | 245 | novembre 2024 |
| 22 rue Henri Bouvet | maison | 140 m² | 5 | 737 m² | 78 000 € | 557 | septembre 2024 |
| 4 place Nicolas Frebet | maison | 96 m² | 6 | 732 m² | 144 450 € | 1 505 | septembre 2024 |
| 20 rue de Flers | maison | 84 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 595 | septembre 2024 |
| 15 rue de Mortain | maison | 67 m² | 4 | 351 m² | 34 000 € | 507 | juillet 2024 |
| 37 rue de Flers | maison | 66 m² | 4 | 2 872 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 8 chemin du Brûlai | maison | 160 m² | 5 | 1 271 m² | 276 250 € | 1 727 | février 2024 |
| 4 rue des Arts | maison | 53 m² | 3 | 81 m² | 44 000 € | 830 | février 2024 |
| 382 Visance | maison | 39 m² | 1 | 100 m² | 35 000 € | 897 | février 2024 |
| 480 Pont Herbout | maison | 101 m² | 4 | 1 108 m² | 60 000 € | 594 | janvier 2024 |
| 559 Vaubaillon | maison | 10 m² | 38 000 € | 3 800 | décembre 2023 | ||
| 23 rue de Domfront | maison | 85 m² | 3 | 872 m² | 60 400 € | 711 | décembre 2023 |
| 10 rue Henri Bouvet | maison | 42 m² | 3 | 250 m² | 30 100 € | 717 | juillet 2023 |
| 11 impasse Abbé Jamet | maison | 98 m² | 5 | 1 033 m² | 118 000 € | 1 204 | juin 2023 |
| 11 rue de Flers | maison | 72 m² | 2 | 283 m² | 40 400 € | 561 | juin 2023 |
| 41 rue de Domfront | maison | 56 m² | 3 | 445 m² | 17 000 € | 304 | juin 2023 |
| 7 rue de Domfront | appartement | 90 m² | 4 | 50 000 € | 556 | mai 2023 | |
| 414 La Billottiere | maison | 92 m² | 3 | 1 835 m² | 52 000 € | 565 | avril 2023 |
| 10 impasse André Hamon | maison | 83 m² | 4 | 739 m² | 169 060 € | 2 037 | avril 2023 |
| 6 place Nicolas Frebet | maison | 110 m² | 4 | 10 508 m² | 183 400 € | 1 667 | avril 2023 |
| 19 place le Harivel du Rocher | maison | 95 m² | 4 | 386 m² | 80 000 € | 842 | mars 2023 |
| 327 La Lanfrere | maison | 49 m² | 2 | 326 m² | 38 000 € | 776 | janvier 2023 |
| 16 rue de l'Aumône | maison | 115 m² | 5 | 1 980 m² | 132 000 € | 1 148 | janvier 2023 |
| 13 rue Henri Bouvet | maison | 65 m² | 1 | 359 m² | 58 000 € | 892 | décembre 2022 |
| 32 rue de Mortain | maison | 69 m² | 5 | 780 m² | 120 000 € | 1 739 | décembre 2022 |
| 15 rue de Flers | maison | 55 m² | 2 | 37 100 € | 675 | septembre 2022 | |
| 14 rue de Domfront | maison | 108 m² | 5 | 877 m² | 123 000 € | 1 139 | août 2022 |
| 46 rue de Flers | maison | 50 m² | 2 | 1 050 m² | 119 700 € | 2 394 | juillet 2022 |
| 260 La Gonfrere | maison | 92 m² | 5 | 681 m² | 78 000 € | 848 | juin 2022 |
| 354 La Tardiviere | maison | 87 m² | 2 | 1 771 m² | 22 000 € | 253 | juin 2022 |
| 1 chemin des Tilleuls | maison | 98 m² | 4 | 483 m² | 39 000 € | 398 | mai 2022 |
| 332 La Foutelaie | maison | 63 m² | 3 | 1 655 m² | 75 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 10 impasse André Hamon | maison | 83 m² | 4 | 739 m² | 142 500 € | 1 717 | janvier 2022 |
| 52 rue de Flers | maison | 66 m² | 4 | 478 m² | 40 000 € | 606 | novembre 2021 |
| 50 rue de Flers | maison | 28 m² | 2 | 26 500 € | 946 | novembre 2021 | |
| 21 rue de Mortain | maison | 104 m² | 3 | 430 m² | 117 600 € | 1 131 | octobre 2021 |
| 2 rue des Arts | maison | 47 m² | 3 | 74 m² | 13 750 € | 293 | octobre 2021 |
| 480 Pont Herbout | maison | 101 m² | 4 | 1 108 m² | 40 500 € | 401 | septembre 2021 |
| 379 Visance | maison | 85 m² | 4 | 1 173 m² | 54 000 € | 635 | septembre 2021 |
| 537 La Masure | maison | 86 m² | 3 | 1 561 m² | 136 120 € | 1 583 | août 2021 |
| 13 rue de Flers | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 55 000 € | 688 | juin 2021 |
| 30 place le Harivel du Rocher | maison | 170 m² | 4 | 368 m² | 124 401 € | 732 | mai 2021 |
| 3 place de Verdun | maison | 59 m² | 4 | 581 m² | 89 000 € | 1 508 | avril 2021 |
| 359 La Tardiviere | maison | 66 m² | 3 | 1 102 m² | 19 000 € | 288 | février 2021 |
| 17 rue de Mortain | maison | 114 m² | 6 | 328 m² | 60 000 € | 526 | janvier 2021 |
| 3 allée des Clos | maison | 57 m² | 3 | 1 585 m² | 62 500 € | 1 096 | janvier 2021 |
Autour de Chanu
Chanu est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chanu appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
Chanu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landisacq 823 €/m² 3,3 km
- Saint-Paul 1 276 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Biche 489 €/m² 3,9 km
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 4,5 km
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 8,4 km, 14 432 hab.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 9,4 km, 3 173 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 15,4 km, 4 113 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 15,6 km, 5 696 hab.
- Sourdeval Manche 1 120 €/m² 16,4 km, 3 026 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 17,3 km, 4 201 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 5,2 km
- rivière Diane à 8,8 km
- site Natura 2000 Landes du Tertre Bizet et Fosse Arthour à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chanu ?
- jan 9,5 %
- fév 7,9 %
- mars 4,8 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 9,5 %
- juil 11,1 %
- août 3,2 %
- sept 11,1 %
- oct 6,3 %
- nov 11,1 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chanu ?
Les maisons vendues à Chanu ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 016 €/m² | 10 |
| 2023 | 809 €/m² | 12 |
| 2024 | 897 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 181 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.