Les découpages autour de Montilly-sur-Noireau
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montilly-sur-Noireau est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montilly-sur-Noireau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Prail | 90 m² | 4 | 132 000 € | août 2022 | 1 599 €/m² |
| 66 Usine-des-Fontaines | 88 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 193 €/m² |
| 4 rue Robert Ducasse | 88 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 541 €/m² |
| 3 résidence des Champs Saint Dénis | 96 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 664 €/m² |
| 101 Les Chapelles | 100 m² | 4 | 81 750 € | novembre 2025 | 778 €/m² |
| 6 rue Claude Monet | 89 m² | 3 | 109 000 € | juin 2024 | 950 €/m² |
| 191 Le Bois de Montilly | 100 m² | 4 | 193 100 € | juillet 2021 | 2 451 €/m² |
| 4 rue Edouard Manet | 106 m² | 4 | 122 900 € | septembre 2022 | 1 246 €/m² |
| 7 rue Pierre Letellier | 80 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 382 €/m² |
| 100 Les Chapelles | 115 m² | 5 | 106 800 € | décembre 2021 | 1 161 €/m² |
| 96 Les Chapelles | 63 m² | 3 | 54 750 € | juillet 2024 | 938 €/m² |
| 115 Le Pont | 60 m² | 3 | 42 560 € | janvier 2023 | 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 1 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montilly-sur-Noireau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 850 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montilly-sur-Noireau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montilly-sur-Noireau
- Combien coûte le mètre carré à Montilly-sur-Noireau ?
- Le prix médian à Montilly-sur-Noireau est de 1 179 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 830 €/m² et 1 193 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montilly-sur-Noireau ?
- Les maisons vendues à Montilly-sur-Noireau ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montilly-sur-Noireau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence des Champs Saint Dénis | maison | 96 m² | 4 | 1 017 m² | 165 000 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 101 Les Chapelles | maison | 100 m² | 4 | 1 230 m² | 81 750 € | 818 | novembre 2025 |
| 12 rue Edouard Manet | maison | 140 m² | 5 | 1 131 m² | 204 325 € | 1 459 | novembre 2024 |
| 96 Les Chapelles | maison | 63 m² | 3 | 615 m² | 54 750 € | 869 | juillet 2024 |
| 6 rue Claude Monet | maison | 89 m² | 3 | 17 082 m² | 109 000 € | 1 225 | juin 2024 |
| 66 Usine-des-Fontaines | maison | 88 m² | 4 | 105 000 € | 1 193 | décembre 2023 | |
| 137 La Michellerie | maison | 45 m² | 2 | 4 429 m² | 37 360 € | 830 | décembre 2023 |
| 4 rue Robert Ducasse | maison | 88 m² | 4 | 898 m² | 135 000 € | 1 534 | mai 2023 |
| 12 rue Edouard Manet | maison | 140 m² | 5 | 1 131 m² | 164 995 € | 1 179 | février 2023 |
| 115 Le Pont | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 42 560 € | 709 | janvier 2023 |
| 158 Les Goudris | maison | 50 m² | 3 | 995 m² | 74 602 € | 1 492 | décembre 2022 |
| 4 rue Edouard Manet | maison | 106 m² | 4 | 821 m² | 122 900 € | 1 159 | septembre 2022 |
| Le Prail | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 132 000 € | 1 467 | août 2022 |
| 7 rue Pierre Letellier | maison | 80 m² | 3 | 385 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 100 Les Chapelles | maison | 115 m² | 5 | 1 256 m² | 106 800 € | 929 | décembre 2021 |
| 246 Le Grand-Jardin | maison | 141 m² | 6 | 910 m² | 87 600 € | 621 | août 2021 |
| 3 rue Edouard Manet | maison | 55 m² | 3 | 383 m² | 40 000 € | 727 | juillet 2021 |
| 161 Le Grand-Jardin | maison | 57 m² | 3 | 1 376 m² | 112 000 € | 1 965 | juillet 2021 |
| 191 Le Bois de Montilly | maison | 100 m² | 4 | 193 100 € | 1 931 | juillet 2021 | |
| 4 rue Claude Monet | maison | 148 m² | 5 | 1 046 m² | 63 500 € | 429 | juin 2021 |
| 14 rue de la Jouvinière | maison | 168 m² | 5 | 834 m² | 202 350 € | 1 204 | mars 2021 |
Autour de Montilly-sur-Noireau
Montilly-sur-Noireau est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Montilly-sur-Noireau appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- Messei 1 461 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
Les communes limitrophes
Montilly-sur-Noireau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caligny 1 144 €/m² 2,4 km
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² 3,2 km
- Aubusson 1 282 €/m² 4,0 km
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 4,8 km
- Condé-en-Normandie Calvados 872 €/m² 8,0 km
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montilly-sur-Noireau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flers 1 032 €/m² 8,3 km, 14 432 hab.
- Valdallière Calvados 1 142 €/m² 11,9 km, 5 696 hab.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 15,1 km, 4 813 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom Calvados 1 667 €/m² 19,7 km, 3 600 hab.
- Les Monts d'Aunay Calvados 1 377 €/m² 20,6 km, 4 777 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 21,3 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Druance à 4,4 km, Vère à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montilly-sur-Noireau ?
Les maisons vendues à Montilly-sur-Noireau ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 179 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.