Prix de l'immobilier à Messei
1 461€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Messei
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Flers
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Flers
31 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messei est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Honorine-la-Chardonne 1 466 €/m² une maison
- Messei 1 461 €/m² une maison
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² une maison
- Sainte-Honorine-la-Guillaume 1 376 €/m² une maison
- La Lande-Patry 1 356 €/m² une maison
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² une maison
- Aubusson 1 282 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 276 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 245 €/m² une maison
- La Coulonche 1 242 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Entremont 1 189 €/m² une maison
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m² une maison
- Chanu 1 181 €/m² une maison
- Montilly-sur-Noireau 1 179 €/m² une maison
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m² une maison
- Caligny 1 144 €/m² une maison
- Flers pôle 1 067 €/m² une maison
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² une maison
- Cerisy-Belle-Étoile 1 045 €/m² une maison
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m² une maison
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m² une maison
- Banvou 928 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messei
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Charles Léandre | 80 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 567 €/m² |
| 7 passage des Sports | 78 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 873 €/m² |
| 12 rue Louvois | 82 m² | 4 | 163 000 € | juin 2024 | 2 287 €/m² |
| 26 rue Charles Léandre | 77 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2024 | 2 140 €/m² |
| 22 rue Emile Anjou | 80 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 973 €/m² |
| 1 bis rue de la Croix Boissée | 85 m² | 4 | 78 000 € | septembre 2025 | 930 €/m² |
| 7 rue des Pasquières | 76 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2024 | 2 052 €/m² |
| 14 rue Emile Anjou | 81 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 955 €/m² |
| 16 La Landriere | 77 m² | 4 | 66 500 € | novembre 2023 | 1 235 €/m² |
| 7 rue du Clos Piolet | 81 m² | 4 | 115 000 € | août 2021 | 1 375 €/m² |
| 327 A Les Genetes | 89 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 432 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 80 m² | 5 | 103 000 € | août 2024 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,0 % entre 2022 et 2024, passant de 1 382 €/m² à 1 272 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messei, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 214 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messei, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messei
- Combien coûte le mètre carré à Messei ?
- Le prix médian à Messei est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 138 €/m² et 1 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Messei ?
- Les maisons vendues à Messei ont un terrain médian de 665 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Messei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Abbé Louis Berryer | maison | 101 m² | 5 | 1 202 m² | 127 000 € | 1 257 | décembre 2025 |
| 327 A Les Genetes | maison | 89 m² | 4 | 1 080 m² | 130 000 € | 1 461 | novembre 2025 |
| 7 passage des Sports | maison | 78 m² | 4 | 978 m² | 148 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 16 rue Surville | maison | 75 m² | 5 | 967 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix Boissée | maison | 68 m² | 4 | 682 m² | 119 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 15 rue Surville | maison | 160 m² | 6 | 1 209 m² | 182 000 € | 1 138 | octobre 2025 |
| 6 rue des Pasquières | maison | 128 m² | 6 | 923 m² | 172 000 € | 1 344 | octobre 2025 |
| 1 bis rue de la Croix Boissée | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 78 000 € | 918 | septembre 2025 |
| 1 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 74 m² | 3 | 222 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2025 |
| 9 rue Surville | maison | 84 m² | 5 | 848 m² | 85 000 € | 1 012 | mai 2025 |
| 10 résidence Saint Louis | maison | 70 m² | 4 | 611 m² | 147 700 € | 2 110 | mai 2025 |
| 14 rue des Longueraies | maison | 116 m² | 4 | 801 m² | 220 000 € | 1 897 | mai 2025 |
| 16 rue Charles Léandre | maison | 80 m² | 4 | 618 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 8 Le Gue | maison | 38 m² | 2 | 665 m² | 128 000 € | 3 368 | mars 2025 |
| 6 rue Jean Dumas | maison | 69 m² | 3 | 164 m² | 58 000 € | 841 | décembre 2024 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 588 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 10 Le Buisson Jourdan | maison | 89 m² | 5 | 1 773 m² | 125 000 € | 1 404 | décembre 2024 |
| 25 rue Louvois | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 92 750 € | 1 288 | novembre 2024 |
| 7 rue des Pasquières | maison | 76 m² | 4 | 868 m² | 137 000 € | 1 803 | octobre 2024 |
| 4 rue Jean Dumas | maison | 65 m² | 4 | 274 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 5 | 501 m² | 103 000 € | 1 288 | août 2024 |
| 20 rue des Longueraies | maison | 117 m² | 4 | 894 m² | 210 000 € | 1 795 | août 2024 |
| 35 La Landriere | maison | 33 m² | 1 | 273 m² | 35 000 € | 1 061 | août 2024 |
| 8 rue René Grimaud | maison | 70 m² | 4 | 582 m² | 90 500 € | 1 293 | juillet 2024 |
| 26 rue Charles Léandre | maison | 77 m² | 4 | 593 m² | 143 000 € | 1 857 | juillet 2024 |
| 8 résidence Saint Louis | maison | 80 m² | 5 | 755 m² | 100 500 € | 1 256 | juillet 2024 |
| 12 rue Louvois | maison | 82 m² | 4 | 630 m² | 163 000 € | 1 988 | juin 2024 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 118 m² | 7 | 720 m² | 127 000 € | 1 076 | mai 2024 |
| 24 rue du Clos Piolet | maison | 29 m² | 2 | 242 m² | 15 000 € | 517 | mai 2024 |
| 6 rue des Noisetiers | maison | 88 m² | 5 | 996 m² | 63 750 € | 724 | mars 2024 |
| 23 boulevard du Général de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 347 m² | 57 000 € | 1 075 | mars 2024 |
| 12 lotissement les Tisserands | maison | 120 m² | 6 | 679 m² | 130 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 5 rue Saint-Gervais | maison | 66 m² | 4 | 562 m² | 92 200 € | 1 397 | février 2024 |
| 25 rue Alexandre Manoury | maison | 69 m² | 4 | 507 m² | 53 000 € | 768 | janvier 2024 |
| 17 bis rue Jean Dumas | maison | 57 m² | 3 | 418 m² | 83 750 € | 1 469 | décembre 2023 |
| 7 rue du Morin | maison | 89 m² | 4 | 499 m² | 149 000 € | 1 674 | décembre 2023 |
| 16 La Landriere | maison | 77 m² | 4 | 272 m² | 66 500 € | 864 | novembre 2023 |
| 2 E rue de la Motte Ango | maison | 94 m² | 4 | 958 m² | 40 000 € | 426 | novembre 2023 |
| 3 rue Saint-Gervais | maison | 66 m² | 4 | 543 m² | 95 750 € | 1 451 | septembre 2023 |
| 20 Planches de Croc | maison | 65 m² | 3 | 1 970 m² | 50 300 € | 774 | juillet 2023 |
| 10 résidence Saint Louis | maison | 70 m² | 4 | 611 m² | 125 800 € | 1 797 | juillet 2023 |
| 18 rue Surville | maison | 64 m² | 4 | 690 m² | 100 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 34 boulevard du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 173 m² | 46 900 € | 782 | mai 2023 |
| 5 rue des Genétés | maison | 98 m² | 3 | 912 m² | 67 500 € | 689 | mai 2023 |
| 3 rue Surville | maison | 50 m² | 3 | 91 m² | 20 000 € | 400 | avril 2023 |
| 7 rue Surville | maison | 10 m² | 364 m² | 10 000 € | 1 000 | avril 2023 | |
| 3 rue Jean Dumas | maison | 72 m² | 4 | 524 m² | 76 300 € | 1 060 | mars 2023 |
| 1 rue Lefavrais | appartement | 76 m² | 3 | 3 612 m² | 135 000 € | 1 776 | mars 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 160 m² | 7 | 1 088 m² | 172 250 € | 1 077 | mars 2023 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 59 m² | 2 | 801 m² | 90 000 € | 1 525 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Motte Ango | maison | 65 m² | 2 | 831 m² | 94 240 € | 1 450 | janvier 2023 |
| 56 boulevard du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 225 m² | 24 000 € | 235 | janvier 2023 |
| 5 rue des Houx | maison | 84 m² | 5 | 463 m² | 154 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 11 rue des Longueraies | maison | 100 m² | 6 | 498 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 1 rue Flaubert | maison | 100 m² | 5 | 565 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 1 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 74 m² | 3 | 222 m² | 120 000 € | 1 622 | novembre 2022 |
| 139 Le Bourg-Ouest | maison | 75 m² | 4 | 75 m² | 25 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 10 rue des Tisserands | maison | 91 m² | 5 | 818 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2022 |
| 3 rue Jean Dumas | maison | 72 m² | 4 | 524 m² | 45 000 € | 625 | septembre 2022 |
| 79 Le Bourg-Ouest | maison | 130 m² | 6 | 815 m² | 120 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 8 rue des Houx | maison | 66 m² | 4 | 400 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 4 résidence Saint Louis | maison | 70 m² | 4 | 393 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2022 |
| 4 rue des Pasquières | maison | 97 m² | 5 | 1 126 m² | 146 850 € | 1 514 | juin 2022 |
| 15 rue du Morin | maison | 75 m² | 4 | 413 m² | 102 000 € | 1 360 | juin 2022 |
| 14 rue Emile Anjou | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 39 Les Buissons | maison | 75 m² | 4 | 702 m² | 174 000 € | 2 320 | juin 2022 |
| 16 rue Saint-Gervais | maison | 90 m² | 4 | 440 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 22 rue Emile Anjou | maison | 80 m² | 4 | 778 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 8 rue Alexandre Manoury | maison | 88 m² | 5 | 550 m² | 105 500 € | 1 199 | février 2022 |
| 9 rue Jean-Yves Huet | maison | 109 m² | 4 | 776 m² | 170 000 € | 1 560 | décembre 2021 |
| 25 Planches de Croc | maison | 113 m² | 5 | 4 210 m² | 175 000 € | 1 549 | décembre 2021 |
| 23 rue des Tisserands | maison | 115 m² | 5 | 773 m² | 206 000 € | 1 791 | décembre 2021 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 118 m² | 7 | 720 m² | 110 000 € | 932 | décembre 2021 |
| 8 Le Gue | maison | 38 m² | 2 | 665 m² | 124 500 € | 3 276 | novembre 2021 |
| 7 rue du Clos Piolet | maison | 81 m² | 4 | 975 m² | 115 000 € | 1 420 | août 2021 |
| 5 rue de la Cerisaie | maison | 155 m² | 4 | 1 188 m² | 165 000 € | 1 065 | juin 2021 |
| 15 rue de la Motte Ango | maison | 114 m² | 7 | 701 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 16 rue de la Motte Ango | maison | 60 m² | 3 | 404 m² | 94 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 6 rue Alfred Riegler | maison | 160 m² | 5 | 1 185 m² | 110 000 € | 688 | janvier 2021 |
Autour de Messei
Messei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Messei appartient à l'aire d'attraction de Flers, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Flers 1 032 €/m²
- Tinchebray-Bocage 892 €/m²
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m²
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m²
- La Lande-Patry 1 356 €/m²
- La Ferrière-aux-Étangs 937 €/m²
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m²
- Saint-Pierre-du-Regard 1 026 €/m²
- Chanu 1 181 €/m²
- Lonlay-l'Abbaye 1 042 €/m²
- Bellou-en-Houlme 743 €/m²
- Saint-Bômer-les-Forges 1 146 €/m²
- Caligny 1 144 €/m²
- Saint-Clair-de-Halouze 1 183 €/m²
Les communes limitrophes
Messei touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Selle-la-Forge 1 303 €/m² 2,6 km
- Saint-André-de-Messei 1 053 €/m² 2,8 km
- Flers 1 032 €/m² 3,4 km
- La Chapelle-au-Moine 1 278 €/m² 4,2 km
- Le Châtellier 856 €/m² 5,4 km
- Landigou 727 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Échalou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Groseillers 1 195 €/m² 6,7 km, 3 173 hab.
- Athis-Val de Rouvre 1 423 €/m² 10,5 km, 4 201 hab.
- Tinchebray-Bocage 892 €/m² 14,6 km, 4 813 hab.
- Domfront en Poiraie 1 181 €/m² 16,6 km, 4 113 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie 2 111 €/m² 18,2 km, 2 699 hab.
- Putanges-le-Lac 1 057 €/m² 19,2 km, 2 093 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Halouze à 6,2 km
- rivière Val du Breuil à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messei ?
- jan 6,3 %
- fév 5,1 %
- mars 7,6 %
- avr 3,8 %
- mai 11,4 %
- juin 11,4 %
- juil 7,6 %
- août 5,1 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 11,4 %
- déc 15,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Messei ?
Les maisons vendues à Messei ont un terrain médian de 665 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 382 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 060 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 272 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.