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Prix de l'immobilier à Aulhat-Flat
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Aulhat-Flat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aulhat-Flat est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aulhat-Flat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5105 Les Echallats | 111 m² | 4 | 264 720 € | juillet 2025 | 2 218 €/m² |
| 5149 Les Clovias | 108 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2025 | 1 766 €/m² |
| 5105 Les Echallats | 111 m² | 4 | 237 650 € | septembre 2021 | 2 437 €/m² |
| 4 rue des Parapheux | 114 m² | 4 | 218 500 € | mars 2021 | 2 182 €/m² |
| 5134 Les Escures | 114 m² | 4 | 227 000 € | février 2021 | 2 267 €/m² |
| 7 rue des 2 Fontaines | 110 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 226 €/m² |
| 7 chemin de la Pelliere | 110 m² | 5 | 253 500 € | février 2023 | 2 305 €/m² |
| 2 rue des 2 Fontaines | 124 m² | 4 | 196 400 € | août 2022 | 1 576 €/m² |
| 4 bis rue des Parapheux | 117 m² | 5 | 234 600 € | août 2023 | 2 005 €/m² |
| 5021 Les Escures | 100 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2023 | 850 €/m² |
| 5021 Les Escures | 100 m² | 3 | 42 000 € | mars 2023 | 420 €/m² |
| 5106 Pechot | 117 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 362 €/m² et 2 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulhat-Flat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 991 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 647 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aulhat-Flat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Aulhat-Flat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5149 Les Clovias | maison | 108 m² | 4 | 755 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2025 |
| 7 rue des 2 Fontaines | maison | 110 m² | 3 | 338 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 5105 Les Echallats | maison | 111 m² | 4 | 645 m² | 264 720 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 12 rue de l'Amour | maison | 80 m² | 4 | 879 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| 5021 Les Escures | maison | 100 m² | 3 | 223 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2023 |
| 5309 La Malcourtie - Aulhat | maison | 85 m² | 4 | 268 m² | 157 150 € | 1 849 | août 2023 |
| 4 bis rue des Parapheux | maison | 117 m² | 5 | 731 m² | 234 600 € | 2 005 | août 2023 |
| 2 impasse de la Cure | maison | 163 m² | 5 | 594 m² | 309 880 € | 1 901 | août 2023 |
| 5021 Les Escures | maison | 100 m² | 3 | 223 m² | 42 000 € | 420 | mars 2023 |
| 7 chemin de la Pelliere | maison | 110 m² | 5 | 865 m² | 253 500 € | 2 305 | février 2023 |
| 5079 A Pechot | maison | 60 m² | 2 | 5 290 m² | 224 900 € | 3 748 | février 2023 |
| 5 rue du 19 Mars | maison | 88 m² | 4 | 97 m² | 119 900 € | 1 363 | janvier 2023 |
| 2 rue des 2 Fontaines | maison | 124 m² | 4 | 309 m² | 196 400 € | 1 584 | août 2022 |
| 3 impasse de la Cure | maison | 160 m² | 7 | 137 500 € | 859 | mai 2022 | |
| 5303 Pechot | maison | 91 m² | 3 | 1 000 m² | 99 750 € | 1 096 | avril 2022 |
| 5106 Pechot | maison | 117 m² | 3 | 2 670 m² | 125 000 € | 1 068 | décembre 2021 |
| 3 rue Traversière | maison | 80 m² | 5 | 395 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5233 La Lherie | maison | 131 m² | 4 | 431 m² | 215 000 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 5105 Les Echallats | maison | 111 m² | 4 | 645 m² | 237 650 € | 2 141 | septembre 2021 |
| 10 place des Druides | maison | 143 m² | 5 | 817 m² | 218 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 6 place du Château | maison | 65 m² | 4 | 376 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Amour | maison | 134 m² | 5 | 699 m² | 280 480 € | 2 093 | juillet 2021 |
| 2 D chemin des Mandonnets | maison | 90 m² | 4 | 742 m² | 238 554 € | 2 651 | juin 2021 |
| 4 rue des Parapheux | maison | 114 m² | 4 | 513 m² | 218 500 € | 1 917 | mars 2021 |
| 5134 Les Escures | maison | 114 m² | 4 | 737 m² | 227 000 € | 1 991 | février 2021 |
| 2 Quartier du Puits | maison | 85 m² | 3 | 141 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2021 |
Autour de Aulhat-Flat
Aulhat-Flat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 9,2 km, monts du Livradois à 20 km, plateau de Gergovie à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Aulhat-Flat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Aulhat-Flat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brenat 2 500 €/m² 2,8 km
- Orbeil 1 605 €/m² 3,3 km
- Saint-Babel 2 082 €/m² 3,6 km
- Sauxillanges 972 €/m² 4,9 km
- Manglieu 1 096 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulhat-Flat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 6,2 km, 15 115 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 9,7 km, 5 396 hab.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 14,5 km, 2 031 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 14,6 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 15,5 km, 3 826 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 15,9 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Comté à 4,5 km, bois de Cheix-Blanc à 7,3 km
- montagne pic de la Garde à 11 km
- rivières Ailloux à 3,4 km, Ranquet à 9,2 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 8,6 km, Val d'Allier-Alagnon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.