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Prix de l'immobilier à Manglieu
1 096€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manglieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manglieu est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manglieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5205 Les Fourguis | 101 m² | 4 | 133 450 € | décembre 2025 | 1 321 €/m² |
| 5337 Bourg de Manglieu | 94 m² | 4 | 86 000 € | avril 2022 | 1 191 €/m² |
| 5205 Les Fourguis | 101 m² | 4 | 111 900 € | juillet 2023 | 1 096 €/m² |
| 97 Les Meuniers | 101 m² | 4 | 324 745 € | avril 2023 | 3 180 €/m² |
| 5004 Bourg de Manglieu | 91 m² | 4 | 112 120 € | juillet 2022 | 1 604 €/m² |
| 5205 Les Fourguis | 101 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2021 | 239 €/m² |
| 5205 Les Fourguis | 101 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 478 €/m² |
| 144 Bonne Pause | 80 m² | 4 | 52 250 € | juillet 2025 | 653 €/m² |
| 173 Fourgat | 95 m² | 3 | 125 200 € | octobre 2021 | 1 271 €/m² |
| 5250 Champciaux | 83 m² | 4 | 76 000 € | février 2022 | 1 192 €/m² |
| 122 Tarragnat | 87 m² | 3 | 52 800 € | septembre 2024 | 492 €/m² |
| 21 Bourg de Manglieu | 85 m² | 3 | 93 200 € | janvier 2025 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 653 €/m² et 1 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manglieu, une maison de moins de 70 m² se vend 878 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 855 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manglieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Manglieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5205 Les Fourguis | maison | 101 m² | 4 | 722 m² | 133 450 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 5327 Le Chat | maison | 40 m² | 1 | 512 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 5000 Le Montel | maison | 120 m² | 5 | 9 296 m² | 105 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 217 La Farge | maison | 209 m² | 7 | 19 522 m² | 260 450 € | 1 246 | septembre 2025 |
| 5256 Le Chat | maison | 80 m² | 3 | 800 m² | 90 250 € | 1 128 | août 2025 |
| 102 Les Meuniers | maison | 100 m² | 6 | 486 m² | 132 200 € | 1 322 | août 2025 |
| 5246 Bourg de Manglieu | maison | 68 m² | 3 | 405 m² | 95 200 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 144 Bonne Pause | maison | 80 m² | 4 | 672 m² | 52 250 € | 653 | juillet 2025 |
| 187 Le Montel | maison | 120 m² | 5 | 1 820 m² | 100 150 € | 835 | juillet 2025 |
| 5281 Saint Bonnet | maison | 45 m² | 1 | 153 m² | 10 000 € | 222 | juin 2025 |
| 21 Bourg de Manglieu | maison | 85 m² | 3 | 410 m² | 93 200 € | 1 096 | janvier 2025 |
| 11 Bourg de Manglieu | maison | 58 m² | 3 | 180 m² | 78 500 € | 1 353 | décembre 2024 |
| 73 Bourg de Manglieu | maison | 44 m² | 3 | 452 m² | 135 800 € | 3 086 | septembre 2024 |
| 122 Tarragnat | maison | 87 m² | 3 | 445 m² | 52 800 € | 607 | septembre 2024 |
| 5247 Bourg de Manglieu | maison | 66 m² | 3 | 71 m² | 53 000 € | 803 | avril 2024 |
| 230 La Romandie | maison | 149 m² | 8 | 1 629 m² | 229 100 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 69 Bourg de Manglieu | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 85 000 € | 1 214 | août 2023 |
| 5000 Le Montel | maison | 120 m² | 5 | 9 296 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2023 |
| 5205 Les Fourguis | maison | 101 m² | 4 | 722 m² | 111 900 € | 1 108 | juillet 2023 |
| 29 Bourg de Manglieu | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 146 900 € | 1 224 | mai 2023 |
| 5251 Saint Bonnet | maison | 152 m² | 3 | 1 163 m² | 140 500 € | 924 | mai 2023 |
| 97 Les Meuniers | maison | 101 m² | 4 | 1 380 m² | 324 745 € | 3 215 | avril 2023 |
| 188 Le Montel | maison | 240 m² | 4 | 4 009 m² | 171 525 € | 715 | février 2023 |
| 5291 Bourg de Manglieu | maison | 82 m² | 2 | 121 m² | 55 250 € | 674 | décembre 2022 |
| 68 Bourg de Manglieu | maison | 90 m² | 3 | 197 m² | 69 150 € | 768 | décembre 2022 |
| 5004 Bourg de Manglieu | maison | 91 m² | 4 | 5 137 m² | 112 120 € | 1 232 | juillet 2022 |
| 5262 La Farge | maison | 120 m² | 4 | 1 098 m² | 62 400 € | 520 | juin 2022 |
| 5337 Bourg de Manglieu | maison | 94 m² | 4 | 650 m² | 86 000 € | 915 | avril 2022 |
| 5250 Champciaux | maison | 83 m² | 4 | 305 m² | 76 000 € | 916 | février 2022 |
| 5205 Les Fourguis | maison | 101 m² | 4 | 722 m² | 25 000 € | 248 | novembre 2021 |
| 123 Tarragnat | maison | 40 m² | 4 | 6 320 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 5243 Le Chatelet | maison | 75 m² | 4 | 1 248 m² | 157 000 € | 2 093 | octobre 2021 |
| 173 Fourgat | maison | 95 m² | 3 | 288 m² | 125 200 € | 1 318 | octobre 2021 |
| 5901 Les Meuniers | maison | 180 m² | 3 | 872 m² | 294 800 € | 1 638 | septembre 2021 |
| 12 Bourg de Manglieu | maison | 110 m² | 3 | 335 m² | 153 200 € | 1 393 | septembre 2021 |
| 5254 Le Montel | maison | 65 m² | 2 | 180 m² | 62 000 € | 954 | juillet 2021 |
| 5205 Les Fourguis | maison | 101 m² | 4 | 722 m² | 50 000 € | 495 | janvier 2021 |
Autour de Manglieu
Manglieu est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 9,4 km, monts du Livradois à 20 km, Livradois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Manglieu appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Manglieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sallèdes 1 415 €/m² 4,1 km
- Isserteaux 914 €/m² 4,3 km
- Saint-Babel 2 082 €/m² 4,7 km
- Sugères 1 355 €/m² 4,9 km
- Aulhat-Flat 1 875 €/m² 5,8 km
- Sauxillanges 972 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manglieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 9,4 km, 5 396 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 11,8 km, 15 115 hab.
- Billom 1 215 €/m² 12,5 km, 4 805 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 13,1 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 14,6 km, 3 826 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 16,2 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Comté à 3,2 km, bois de Cheix-Blanc à 4,8 km
- montagnes pic de la Garde à 5,8 km, puy Saint-Romain à 11 km
- rivières Ranquet à 5,7 km, Ailloux à 9,2 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 6,3 km, Val d'Allier-Alagnon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 8 |
| 2022 | 842 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 108 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.